令人心動的offer:長租公寓暴雷,房東租客都不讓步怎麼辦

2021-01-07 媽媽智囊團

《令人心動的offer》快要收官了,丁輝離開後,節目熱度降低了不少,但就實習生處理的任務來看,難度加大了,節目也更有深度了。

第八期仍然是法律援助任務,這一次的主角是王驍、趙南希以及王穎飛和劉煜成。

這裡要先說一下趙南希。這個小姑娘在面試的時候表現十分亮眼。她是康奈爾大學的優秀畢業生代表,對自己的總結是兩個字「優秀」。

女孩子這麼自信,並不多見。然而進了君合之後,她好像一直沒有進入狀態,除了一開始信心滿滿,之後的表現都不太起眼,整個人的存在感很低,甚至還沒有內向的穎飛話多。

帶教律師史欣悅把她叫去敲打了一番,跟她說,雖然面試表現很優秀,但是目前她在實習生中的排名在最後,希望她能儘快調整好狀態,不要高開低走。

被領導約談完,南希肉眼可見地心情低落了起來。

南希的反應十分正常。在學校裡,她可能成績卓越,深受老師喜歡,是人群中的焦點。進了職場,一貫優秀的她以為自己能再續輝煌,一展抱負。可幾次一碰壁,她的自信立馬就打折了。

梁律很快發現了南希的異常。她不是南希的帶教律師,但是作為一個前輩,她對新人表達了真誠的關懷,成功令南希紅了眼眶。(這就是直男和溫柔大姐姐的區別吧!南希在史律那裡還能強作鎮定,梁律一開口,她就淚目了。)

南希向梁律袒露了心聲:作為後來的實習生,她敏銳地察覺到「老實習生」對自己的疏離感,他們對她雖然很客氣,但是並沒有從心底裡接納她,這給她帶來了很大的壓力。

此時,觀察員楊天真提出了一個觀點:南希太過敏感,缺乏職場「鈍感力」。

「鈍感力」可以解釋為一個人對於挫折和外界的負面反饋,不敏感。有點神經大條,不玻璃心的意思。

同是新實習生,何旻哲就特別擅長「鈍感力」。

他的很多話,肉麻地不得了,聽的人尷尬得摳腳趾,他自己卻完全不受影響。跟這樣的人相處,你可以不喜歡他,吐槽他,但至少你會很放鬆,不用擔心,不小心講錯話傷到了他。

梁律為了帶南希融入,還特意請了女生們一起吃飯。再次表白梁律,一般女性上司在職場經歷了更嚴苛的競爭環境,會比男上司對下屬更嚴格一點。梁律卻能鬆弛有度,以女性的溫柔去關心實習生們,屬實難得。(她在丁輝走的時候說的話也很暖心)

喝過梁律的心靈雞湯,南希在這次任務中表現好了很多。她把自己擅長溝通,情商高的一面展露了出來。

她和王驍處理的法律援助案子,是長租公寓暴雷,中介跑路的案子。他們是租客姜女士的代理律師。

長租公寓暴雷這事,影響挺大的。我的熟人裡,既有租客,也有房東。老實講,兩邊都是受害者,誰的錢也不是大風颳來的,最該譴責和被追責的,一定是那個黑心中介。

然而,中介追責遙遙無期,租客和房東,一個馬上要錢,一個馬上要住,都等不及,所以這兩方註定會起不少衝突。

王驍組的當事人姜女士,堅持認為自己是單純的受害者,一開始就擺明態度不願意承擔任何經濟損失,唯一的讓步是少住兩個月,同意提前搬走。

姜女士租的這套房子,租期是一年,她已經住了3個月,目前市面租價3500元/月,而她當時付給中介一年28000元房租,相當於每月不到2400元。且她還把兩室一廳的房子另外租了一間給其他人。這在上海已經是相當優惠的租價了。

房東一開始的訴求是讓她付2400元的房租,再付8個月。姜女士完全不接受。

談判講究的是雙方各讓一步,姜女士底線這麼高,顯然沒法往下談。王驍在擬定跟房東的談判策略的時候提了一句:我們要讓房東意識到,她也有錯的。

就這一句話,可捅了馬蜂窩。

姜女士一下子跳起來,說:「什麼叫她也有錯?說得好像我有錯在先一樣。我非常擔心王律師到時候談判的時候被房東帶偏。」

王驍都給她講懵了。這裡他可能溝通是有一點點問題,沒有完全站在當事人立場去說。

但這也很好理解,無論是站在法律角度看,還是普通人角度看,長租公寓暴雷,除掉中介,雙方都是受害者,但同時雙方也都錯誤地相信了中介。房東圖省事,房客貪便宜,他們任意一方都不能咬定自己是完全無辜的一方,而把風險和損失完全轉嫁到對方頭上。

倒黴的王驍,一上來就被當事人貼了個「不可信」的標籤,也為最後的兩隊比賽結果埋下了伏筆。(實話實話,這個當事人也太難纏了些。以為律師是哆啦A夢,啥都能搞定嗎?)

更倒黴的是,房東那邊也是同款不講道理的阿姨,話裡話外就是一句話:你想白住我房子?不可能!

房東還豪橫地把所有人都拉到警察局去談。最後還是王驍火力全開,訴訟警告下,房東才肯讓步,把房租降低到2000元一個月。

然而這個數字,當事人姜女士還是不接受。幸虧南希發現房東委託中介的合同上寫錯了地址,相當於整個轉租從法律角度就站不住腳。

王驍和南希苦口婆心地勸她,如果房東收回房子,你2000元根本找不到同等條件的房子住,她才不情不願地達成了協議。

另一邊劉煜成和王穎飛的案子,也困難得令人頭禿。當事人G女士單身帶著一個自閉症女兒,還要供養老母親。經濟壓力太大,她希望母親親手養大的妹妹能跟她一起贍養老人。

G女士的母親以前是開早餐店的。旁人覺得她家總不至於缺孩子一口吃,因此送來一個棄嬰給她撫養。那個女嬰抱來的時候,有先天性心臟病,全身潰爛,是G母一手一腳把她帶大,供她讀到大學畢業。

問題是,當年戶口不好上,G母把棄嬰的戶口上在了妹妹家。現在女孩和G母從法律角度上講,沒有贍養義務,女孩也堅決拒絕贍養母親。

清官難斷家務事,可憐的穎飛和煜成卻要調解這麼件事。

這個案子裡人情、經濟混在一起,可以說是一團亂麻。

G母對G妹肯定付出了很多,把一個奄奄一息的棄嬰,養成一個身體健康,大學畢業的正常人,為人父母都知道,這裡面的付出難以想像。G妹讀大學的錢,還是G母和G女士一起省吃儉用湊出來的。

G母的親生女兒G女士,生活那麼困難,單親媽媽帶自閉兒,還拿了錢給妹妹讀書,這裡面的情誼絕對做不了假。

可是在G妹嘴裡,母親控制欲極強,自她大學畢業後就一直伸手要錢,還去單位,去她男朋友家鬧,她早就跟母親斷絕關係了。

雙方鬧得最僵的一次,是母親去她租的房子處吵架,兩人拉扯中從樓梯上一起滾下來。G妹妹第二天就去醫院開了驗傷報告,報警把G母拘留了15天。從此後,兩人更是形同陌路。

G母對親手養大的女兒把自己送進警察局一事也一直耿耿於懷。

從法律上看,穎飛和煜成沒啥好做的,因為贍養關係不成立(說實話領養的小孩,要到走法律程序爭贍養費這一步,實在沒啥意思。法定贍養費每月才幾百塊,還不夠養孩子過程中買套校服的錢)

還有一點:給別人養孩子如果沒有合法手續,都屬于贈予行為,不得秋後算帳。

這倆人一方面做G母的思想工作,讓她答應不要再去找養女鬧,因為那樣做犯法。另一方面積極地幫G女士的自卑症女兒,申請慈善基金和低保補助。

最後的結果,王驍他們組雖然解決了當事人的問題,而煜成他們組沒有幫當事人達成贍養母親的訴求,但是由於前者的當事人姜女士比較難纏,後者的當事人G女士通情達理,最後還是煜成、穎飛組贏了。

這期節目,我們可以看到一個深刻的問題:職場不是學校,不是每個任務都有正確答案。有的事情就是無解的,在這樣的條件下,如何讓領導、同事、客戶,上上下下都滿意,才是真正考驗人的事情。

學霸組輸就輸在了人心上。法律業務過硬的王驍,做夢也沒想到,自己竟然輸在了一個字上。

亦君說:長租公寓這事,鬧到後面真的就是底層互害了。不過姜女士實際上沒太大損失,一個月2000元,她還轉租,最後就虧了幾百吧!就這還給了王驍一個中評~法律援助又沒跟她收錢。

做人還是要厚道啊!

相關焦點

  • 長租公寓暴雷,房東是否有權驅趕租客騰房,主要看合同上的這一條
    近來多家長租公寓暴雷,目前大量的長租平臺公司,都是通過「低吸高拋」的方式來運行自己的資金流的,基本運行模式都是以低價一次性收取租客一年租金,再以高價按月付給房東。我的大學同學因為孩子上學需要搬家,也要把自己的房子租出去,但是深圳今年的租賃市場特別差,租了很久都沒租出去,只有長租公寓的平臺來跟她談,因為也看見了很多暴雷案例,她也比較擔心,讓我幫她評估一下風險,其中最核心的問題就是:如果平臺公司跑步,房東有權要求租客騰房嗎?
  • 長租公寓暴雷後公租房需要補位
    近一段時期,某知名長租公寓項目出現「暴雷」,引起輿論熱議。「暴雷」之後,個人房東收不到企業的租金,不得不試圖清退房客收回房屋,而租客也已經向企業支付長期租金,甚至有的房客背上了租房貸,即便不再租房,貸款一樣要還。公寓一方的「抽身」,令房東與房客都成了受害者,也引發了一定的社會矛盾。事實上,近兩年來,已經有多家長租公寓「暴雷」。
  • 「民聲」長租公寓暴雷後公租房需要補位
    近一段時期,某知名長租公寓項目出現「暴雷」,引起輿論熱議。「暴雷」之後,個人房東收不到企業的租金,不得不試圖清退房客收回房屋,而租客也已經向企業支付長期租金,甚至有的房客背上了租房貸,即便不再租房,貸款一樣要還。
  • 2020樓市關鍵詞|長租公寓暴雷:資本角逐賽中 沒有誰是真正贏家!
    隨著地產行業的不斷發展和住房需求的不斷細化,住房租賃行業中的細分類目長租公寓憑藉「精細化運作」一直處於行業成長的上風口。直至2020年,不少受到新冠肺炎疫情和商業運營升級雙重考驗的長租公寓企業,最終走上了一邊「急速擴張」,一邊「暴雷不止」的不歸路上。
  • 法眼看房|長租公寓頻頻「爆雷」,租客和房東如何維權?
    近日,網絡上關於蛋殼公寓爆雷的消息鋪天蓋地。「房東與租客發生衝突」「租客遭斷水斷電驅趕」「年輕租客跳樓輕生」等事件的爆出,更是讓此事引發廣泛關注。那麼蛋殼公寓平臺、租客與房東之間的法律關係應如何界定?租客和房東應如何維權呢?今天,紅網樓市TV《法眼看房》欄目邀請湖南湘達律師事務所的賈肖虎律師就「長租公寓頻頻爆雷,租客和房東如何維權?」
  • 房東倒貼4萬給租客,租客卻不肯搬走:我交1年房租
    長租公寓暴雷跑路,房東願意倒貼4萬,租客:我要住滿1年 在租賃市場上有種高收低租的長租公寓,一邊給房東高於市場價的房租,一邊收租客低於市場價的房租,這類型的中介就是準備要跑路的,前期都是向租客收取1整年的房租,等到房源跟不上支出時,很快就會資金斷裂暴雷,此時倒黴的還是房東和租客。
  • 最高法回應長租公寓爆雷事件 蛋殼公寓暴雷始末
    最近一段時間,長租公寓品牌蛋殼公寓的爆雷事件引發公眾關注,公寓的運營方拖欠房東房租,導致部分租客被掃地出門。還有的租客因為使用租金貸,陷入了違約困境。我們注意到網上有一項統計數據顯示,近期,有多家長租公寓被捲入了相關的違約風波。請問司法機關對此有何評論?下一步我們將採取哪些手段,維護相關各方的合法權益?謝謝。
  • 除了蛋殼,這些都是「易碎」的長租公寓
    近期,頭部長租公寓平臺蛋殼的暴雷,終於向大眾揭開隱藏在長租公寓平臺租賃光鮮表象下的混亂。 把自己拉入泥潭的長租公寓不止蛋殼公寓。 早在2018年,獲得千萬級融資的杭州長租公寓鼎家,就因資金鍊斷裂倒閉被爆出「租金貸」問題,4000戶租客受損。 兩年後,長租公寓的爆雷風波已經波及到了頭部企業。
  • 國內長租公寓暴雷,投資日本房產會出現這種情況嗎?
    最近,國內某長租公寓暴雷的新聞刷屏了網絡,遲遲收不到平臺租金的房東和交了租金被房東趕出房門的租客都是受害者,但因為維權難的問題,房東和租客卻撕破臉面站到了對立面……一時間,網絡上熱議紛紛,公眾的輿論大多數站到了無「家」可歸的租客這邊,因為這些受害者,很多都是剛畢業沒多久的小年輕,初到大城市闖蕩,躲過了疫情,卻沒能躲過黑心中介。
  • 託管公司跑路,房東與租客如何維權
    據不完全統計,繼去年南京樂伽公寓暴雷後,今年僅8月一月,就有十多家採取「高進低出」、「長收短付」這種不正常模式運營的租房託管公司疑似跑路,在接下來的9月,10月託管公司跑路的情況沒有絲毫好轉,多地爆出託管公司跑路的新聞。跑路的託管公司中一些公司資金槓桿率達十倍以上,涉及資金上億元,給上萬房東和租客帶來重大經濟損失,也使得長租公寓行業遭遇空前的信用危機。
  • 割韭菜的鐮刀伸向房東和租客長租公寓市場遭遇「高收低租」龐氏騙局
    「沒有辦法,已經報案了,但到現在都沒有實質性進展。租客說自己交了一年的房租,不願意搬走。事實上,唐女士、侯女士、楊凡、金先生等的遭遇都只是冰山一角。金融投資報記者調查走訪發現,成都跑路的長租公寓不在少數。據不完全統計,成都本地跑路的長租公寓公司達到幾十家。近日金融投資報記者走訪並試著聯繫了多家「上榜」公司,但均是人去樓空及無人應答狀態。
  • 長租公寓爆雷事件將公正審理
    最近以來長期公寓暴雷事件引發公眾關注,最高法以給出回應。 目前我國出現一個普遍的現象,房東和租客的矛盾。 租客拖租問題,有的租客因為租金貸陷入違約困境,而導致被房東掃地出門。
  • 長租公寓美麗屋一邊要求房東免租 一邊照收租客租金
    來源:瀟湘晨報原標題:美麗屋這撥操作並不美麗受新冠肺炎疫情影響,多家知名長租公寓品牌陷入經營困境,頻頻曝出「租賃風波」。長租公寓品牌單方面要求房東免租的「自救」行為,令房東不滿,也打破了房東、租客及運營商原本三贏的局面。在長沙,就有不少房東投訴美麗屋「一邊要求房東免租,一邊照收租客租金」。
  • 蛋殼租客被逼跳樓,暴雷風波全因這三個字!
    在介紹長租公寓暴雷事件時,我們往往無法避開一個詞彙「租金貸」,這是長租公寓的核心運營邏輯:蛋殼與租客籤合同的時候,往往會讓租客以較為便宜的價格一次性付清一年份租金,如果租客囊中羞澀的話,他們會通過與蛋殼合作的金融機構申請每月分期貸款。雖然在徵信上背了一筆債,但租客為了更便宜的月租費,反而很樂意籤署租金貸合約。
  • 曝長租公寓高收低租捲款跑路 律師:房東無權強行驅趕租客
    來源:中國科技新聞網中國科技新聞網9月8日訊(思言) 近日,上海曝出一家長租公寓高管失聯、員工工作群被解散,交了3年房租的租客,僅住了3天就無家可歸,房東也成了受害者。多名租客和房東向警方報案稱,已籤協議的房屋託管公司倒閉,捲款跑路。
  • 2020樓市關鍵詞|長租公寓爆雷:資本角逐賽中 沒有誰是真正贏家!
    隨著地產行業的不斷發展和住房需求的不斷細化,住房租賃行業中的細分類目長租公寓憑藉「精細化運作」一直處於行業成長的上風口。直至2020年,不少受到新冠肺炎疫情和商業運營升級雙重考驗的長租公寓企業,最終走上了一邊「急速擴張」,一邊「暴雷不止」的不歸路上。
  • 接盤、併購,誰在收割長租公寓市場?
    一邊,2018年長租公寓暴雷潮以來,一大批中小長租公寓機構相繼破產,引發大規模的租客、房東維權事件。 另一邊,2019年初蛋殼開啟併購,槍聲一響,自如、魔方等長租公寓也陸續開啟收割模式。 而在洗牌中,即使是規模不小,已經上市的蛋殼,也難逃被淘汰的命運。
  • 長租公寓行業「大浪淘沙」迎來陣痛期 利好蛋殼公寓等頭部企業
    對於長租公寓來說,7、8月份簡直可以稱之為「黑色魔幻月」,「友客」中介捲款逃跑,「巢客」拖欠資金,「嵐越」一夜之間人去樓空……近日,長租公寓「爆倉」話題頻繁登上熱搜,業內人士坦言:這是行業洗牌的必經過程。
  • 長租公寓潮退:金融裸遊毀滅新商業模式
    從今年年初以來長租公寓不斷出現平臺跑路事件,到已成功登陸紐交所的蛋殼公寓此次「暴雷」,在資本加持下的長租公寓行業終於到了潮退時刻,誰是那個裸遊的調皮孩子已經一目了然。 新商業模式 「過山車」 眼見它起高樓,眼見它樓塌了。蛋殼公寓「暴雷」對於長租公寓這種新商業模式的毀滅性打擊無疑具有象徵性意義。
  • 走鋼索的長租公寓
    不過空穴從不來風,長租公寓的「高進低出」、「長收短付」的玩法兒早已是業界公認的驚險買賣。原我愛我家副總裁胡景暉,曾在2018年表示:「長租公寓若是爆倉,一定比P2P爆雷更厲害」。這話自然不是空穴來風,做生意都得擔風險,但長租公寓這門生意,就像走鋼索一樣,任何一點意外都會造成可怕的後果。