最近，房產稅又被提出來了。上海市發布了一個暫行辦法，房產稅接著收。
其實房產稅在上海和重慶試點已經差不多10年了。圍繞著房產稅的立法、標準、徵收範圍和手段一直沒有很明確的消息。
對於很多人來說，房產稅的徵收，有點像狼來了。這個狼兇不兇，來不來，有很多思慮。
其實，房產稅的叫法並不說非常貼切，如果叫「房產類資產持有稅」就好多了。
因為這個稅，實際上是針對產權人持有時產生資產收益時收的稅。
房產類資產收益有幾種，一種是用於出租和經營取得的收入，另一種是買賣或抵押時產生的房產增值。
這些啊，早就開始收了。我們自有的房屋出租，其中就要繳納房產稅，還有商業用房，包括寫字樓、公寓、商鋪這樣的商業性質的房屋，也已經開始收取房產稅。在買賣的時候就不說了，有一個資產增值稅，基本也是這一類。
現在的問題是還有一些不確定性的，是持有多套住宅類房產，也不出租，也不經營，就擺在哪裡的，要不要收房產稅。
不過這些房屋並沒有產生收益，也沒有買賣獲得收益，為什麼也要徵收房產稅呢？
那是因為，我們忽略了一點，就是資產的閒置也是一種資產的浪費。
好比說，張三有2套房，一套自住我們就不說了，充分利用了。另外還有一套房，張三既沒有出租也沒有買賣，就放在那裡，頂多交點物業費。
那如果是這樣的話，就是說，張三的第二套房並沒有給社會創造什麼樣的價值，反而佔用了一套房子可以用來居住或出租的資源。
如果這樣的話，徵收一定的房產類資源佔用稅，就很正常了。
對於國家來說，資源充分利用才是最優化的。房子空置不給人住，就是浪費。你出租了，取得收益，國家也取得稅收，大家都得益。不出租也不賣掉，空在哪裡，就是閒置，這個閒置成本，得由你來承擔。
土地也是這樣，比如某港企，多年前就拿地開發，結果進展緩慢甚至不建設曬地皮，多年以後等地皮漲價了就甩手賣掉賺得盆滿缽滿。
這種對於無法再生的土地資源來說，不但是極大的浪費，還涉及到國有資產的損失和機會成本的浪費。
綜上所述，房產稅，我們沒必要懼怕，這個是利國利民的好事，平衡資源利用和人地關係，和諧社會。
但是現在的難點，一個是各地區情況不一樣，比如上海和重慶兩個房產稅試點城市，在住宅面積的計算標準上也是不同的，一個是按建築面積，一個只計算套內面積。還有計徵方式也是不一樣的，所以，為什麼挑這兩個城市試點，也是有想法的。
還有一個最大的問題就是產權登記聯網問題，現在基本上已經解決了，後續還需要在繳納環節時機和違規立法上下點功夫就可以了。
無論如何，房產稅作為資產稅的一種，是大勢所趨，也是國之必然！
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來源 | 地產老棕衣
編輯 | 陳 雨
審核 | 劉述波