瓜市風雲之人性/漢峪片區鳳凰國際現房15k+/長嶺山產業園設計/中糧大悅城再規劃公示兩地塊/天鴻萬象東方洋房13k+——蝦米洋蔥新聞
1、瓜市風雲之人性
2、長嶺山產業園設計
3、漢峪片區鳳凰國際現房15k+
4、中糧大悅城再規劃公示兩地塊
5、天鴻萬象東方洋房13k+
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4月17日，神武龍湖龍譽城將迎來首開，1棟高層，3棟小高，從11800誘客，到現在的預期簡裝14k預期，這裡蝦米說稼軒學校是一所私立學校，小學部一年學費六萬，門檻很高，冠名公立學校，不要放大為等同效果，私立學校冠名公立有沒有先例呢，華山外國語啊，華山多所學校都是外國教育集團的，只是一個冠名而已，不要多想，歷城二中是靠分數說話的。龍湖的園林綠化雖然沒有吹噓的五維園林那麼好，但是確實是很不錯的，起碼比萬科強吧，物業確實很好，質量嘛留點面子，神武這個區域適合群體是在經十東路沿線工作的，比如藥谷周圍上班族，祝福大家選上心儀的房子，記得給蝦米總結首開價格哦。
另外還沒拿到預售證就GG的魯商悅府，蝦米得到一個數據，大高層 的公攤是29%左右，大家了解這個問題嗎，僅供參考，僅供參考。
瓜市風雲之人性
首先講述的故事，是一個架空故事，純屬杜撰，如有雷同，實屬巧合。
子虛國有一座平陵城，平陵城有幾個瓜農，品質一直一般般，後來在瓜市大開發商的春風下，各種大品牌瓜農入駐子虛國，包裝日益富麗堂皇，批量生產西瓜，瓜市日益龐大，應運而生各種報紙電視臺寫瓜，還有各種瓜市自媒體，大品牌瓜農每年都投放很多廣告費，寫軟文，一派祥和氣象，天下熙熙，所為利來，天下攘攘所為利往，媒體之間爭風吃醋，也是蠻有意思的，開發商成立了專業品牌部門，負責滅火，哪個開發商都會有問題瓜的可能性，畢竟批量生產。
庚子年，忽一日，一平陵人買一車瓜，100斤，一塊三一斤，預售訂單式生產，交付沒幾月，平陵人打算裝潢一下自己的瓜，忽然發現瓜有質量問題，一碰就裂開了，平陵人就開始找瓜農理論，庚子年瓜市萎靡，瓜農心裡發虛，找一售後人員說和，客觀 這車瓜一共130元，我賠你23元如何，而且保證給你修好瓜，煩請你不要再找媒體了，瓜農蟲倉的品牌部門也是戰戰兢兢，刪除各種相關文章，好不容易算是消停了。
然而過了沒幾個周，平陵人又發現瓜的另一處也挺脆的，平陵人有了上次的經驗，這次開出了令人咋舌的要求，你耽誤我孩子吃瓜了，我再買瓜也是二套瓜了，於是平陵人就給瓜農郵寄了這樣一個訴求，瓜農說我一塊八回購所有瓜行不，不行。。。。剩下的事蝦米就不多嘴了。
這件事，瓜有質量問題嗎，蝦米覺得是有的，但是有多嚴重的問題，不應該瓜檢測機構嗎，走訴訟嗎？瓜農為了息事寧人，怕其他購瓜者恐慌，影響新瓜銷售，媒體為了流量不調查研究，等著瓜農品牌來溝通交流，來商討未來的合作藍圖。
以上故事純屬杜撰，如有雷同，實屬巧合。
一起欣賞上學時的一篇文言文
一屠晚歸，擔中肉盡，止有剩骨。途中兩狼，綴行甚遠。
屠懼，投以骨。一狼得骨止，一狼仍從。復投之，後狼止而前狼又至。骨已盡矣，而兩狼之並驅如故。
還是那句話，天下熙熙，所為利來，天下攘攘，所為利往。
長嶺山產業園設計
蝦米偶然發現一個項目方案設計招標信息，長嶺山產業園（一期）設計方案設計，從描述裡面，工程地點為歷城區，東至鳳鳴路，西至鳳岐路，北至飛躍大道，規模11萬平，蝦米開始以為是長嶺山正北那片正在熟化的荒地，後來通過查閱天地圖屬於歷城區範圍，且在鳳鳴路鳳岐路之間範圍的荒地，就是雪山合苑以西那片地吧，關注該項目的進展。
上周末蝦米去唐冶，路過世紀大道，長嶺山正北這片正在熟化中，這裡要建什麼呢。
漢峪片區鳳凰國際現房15k+
坐標高新區漢峪片區，鳳凰國際近期開始釋放房源了，現房，準確講交付一年多了，首批釋放房源為88平或者101平的兩室，高新控股內部員工15k+，社會購買應該在16k左右，優點是現房，距離漢峪金谷1000多米，未來的7號線鳳凰南路站，距離大約800多米，目學校是金谷德藝學校，金谷一小建設完成後，應該是去這裡上學，物業一般，小區之前被爆出存在相當數量的群租，忘記哪個區了，只能說曾經，也許已經整治好了呢？這是這個兩室，嘖嘖嘖，確實不符合時代潮流了，大兩室已被淘汰，小三室才能迎合市場需求，這個價格跟市場而首付價格基本持平，還行吧。
未經許可不得轉載
中糧大悅城再規劃公示兩地塊
坐標工業北路東部，濟鋼片區西鄰，工業北路與工業南路交叉口11點鐘方向1公裡左右，也可以這麼說規劃開源中路與鋼化路交叉口，中糧大悅城再公示兩個地塊，A-2，A-4兩個地塊，容積率分別為2.4,2.3,A-2地塊規劃4棟18F，1棟23F，A-4地塊規劃5棟18F，1棟24F，2棟20F，加上A1地塊的7棟18F，3棟22F，1棟23F，2棟24F，三個地塊規劃共計26棟，當然這僅僅是大悅城的一部分，三個地塊容積率都不高，算是剛需宜居規劃，樓間距也不錯，該項目未來主打地鐵裴家營與大悅城商業規劃，不巧不巧遇到了1000多成本的天鴻，不巧也離裴家營很近，這............
前情回顧
坐標工業北路東部，濟鋼片區西鄰，工業北路與工業南路交叉口11點鐘方向1公裡左右，也可以這麼說規劃開源中路與鋼化路交叉口，大悅城A1地塊規劃公示，容積率2.4，7棟18F，3棟22F，1棟23F，2棟24F，18F之間樓間距在40米左右，高層與18F樓間距在47米左右，共計944戶，其中有22戶居住公寓，地上總建築面積103759.2㎡，由於存在一棟三F公建，一棟1F公建，蝦米折算兩棟公建，兩棟公建蝦米粗略計算應該不到7000㎡，如此一來推理拋去公建除以總戶數，得出結果為102平，由此可以得出該盤將是剛需型戶型為主，可能會出現小三室或者大兩室，差異化分布，從規劃圖中也可以看出南側為規劃教育用地，北側的高層抵禦六車道開源中路的噪音影響，略顯密集但是比起那些印度春運火車級別的規劃，確實算是很不錯的了。
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大悅城住宅地塊，A1這個位置，距離大悅城商業地塊8,900米，北側開源中路可以直通張馬腹地，距離R3裴家營站（該站目前甩站狀態），大悅城住宅的直接競爭對手就是天鴻M地塊，大悅城住宅樓面價在6999，預計12k+是項目微利的狀態，工業北路從華山諸強，到祥泰城，張馬9盤，中建張馬屯，翡麗公館，海信翰墨府，恆大城尾盤，天鴻公園大道，M地塊，中糧大悅城等等，再串聯上雪山北部的的金茂逸，星瀚城，工業北路將成為濟南競爭最激烈的區域。
前情回顧
坐標工業北路東段，濟鋼以西，開源中路與鋼化路交叉口附近，大悅城地塊又有最新進展，三個住宅地塊建設項目用地批前許可公示，分別為A1（面積4.32公頃，容積率2.4，樓面價6999.9），A2面積1.64公頃，容積率2.4，樓面價7383），A4面積3.02公頃，容積率2.3，樓面價7383）。
從規劃來看，中糧採取策略圍點裴家營地鐵策略，距離裴家營地鐵站1000米之內，開源中路直通張馬腹地，交通便利，這三個地塊將是中糧大悅城的搶灘地塊，至於未來的商業，則要視住宅地塊銷售情況了。
天鴻萬象東方洋房13k+
新東站片區的天鴻萬象東方在5月初首開，首開5#樓，10F洋房，預計好樓層價格在13k左右，5#存在不少居住公寓，建議購買5層以上，另外萬象東方還曝出了幾張戶型圖，一起看下。
前情回顧
坐標工業北路，壩王路與響泉路交叉口，也就是公園大道正東，天鴻最後一個住宅地塊M地塊要入市了，目前已經公布項目案名為為天鴻萬象東方，新東站區域最大面積的住宅樓盤橫空出世，容積率3.2，距離R3裴家營站不足400米，一路之隔就是省企城寫字樓，1000米的鳳凰路與響泉路交叉口還有6號線，2000米以內有中糧大悅城，3000米內到萬虹廣場，至於鳳凰路與工業北交叉口的商業規劃，咱們暫且不表，1000元+的樓面價，3.2的容積率，註定該盤將是工業北最有競爭力的剛需盤，競品是不是要唱「煮豆燃豆萁，萁在釜下泣。。。。」。
」
前情回顧
坐標新東站片區，壩王路與響泉路交叉口，遠望天鴻M地塊，基礎作業已經完成，已經立起十幾個塔基，天鴻在王舍人的最後一個住宅地塊已經蓄勢待發，深耕王舍人10餘年，終於到了收割的秋天，查遍全網，查到了M地塊的拿地新聞，2016年8月，天鴻地產以109540萬總價，拿下歷城區田園新城片區B-3、B-4、B-7、M四塊地，B-7就是現在的天鴻公園大道項目，成交價41153萬，樓板價約1182元/㎡，雖然還要建B-3、B-4商業，建學校，但是這個樓面價確實是躺賺，有天鴻項目在，工業北東線各盤如芒在背。
M地塊距離新東站僅僅1500米，距離R3裴家營站400米，距離未來的M線王舍人北站1100米左右，確實是非常方便，35棟樓估計買個兩三年沒問題，工業北價格定海神針。
前情回顧
坐標新東站王舍人北部，鳳凰路、壩王路交叉口，萬象新天M地塊的規劃公示，該地塊位於目前在售的天鴻公園大道的東側，一路之隔，可以稱之為公園大道V2.0，公園大道開盤三次，銷售不錯，該地塊的面積為12.42公頃,面積非常大，有多棟高層，洋房，小高，容積率3.2，可以說此盤必將是新東站區域的極度剛需盤，價格不會貴，共計35棟樓。
結束
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