近幾年，投資歐洲的熱情在世界範圍內高漲，具有投資眼光的中國人自然也不甘落後，希臘已然成為他們投資的熱門國家，既然要在希臘做房產投資，那選對區域才是做好房產投資最正確打開方式。
但是作為外國投資人，我們可能對於希臘房產區位的選擇一頭霧水。到底如何在令人眼花繚亂的區域中選出最具投資價值的房產呢？這篇文章小幫將帶你了解被希臘媒體稱為「雅典最具潛力價值的地段」——比雷埃夫斯港，小幫將會從比港的公共運輸、教育、醫療以及目前的一些投資項目來和大家做分享，幫助大家更近一步了解比港，弄清楚它的投資價值。
投資希臘首選雅典得到廣大投資者的共識，根據希臘官方數據顯示，最新一季希臘房價增幅的城市排名中，雅典目前排名第一，增幅在10%左右，其他區域和城市增幅在4%左右，雅典作為希臘的首都，人口佔據了整個希臘全國人口近一半，大概四五百萬人，雅典總共有市中心、北部和南部幾個區域，我們今天要講的比雷埃夫斯港就位於雅典南部沿海區域。
比雷埃夫斯，簡稱「比港」，位於希臘南部沿海富人區，距離雅典市中心的南部僅8公裡，有20萬常駐人口，也是希臘人口最多的城市之一，比港還有另外功能寓意，希臘語意為「扼守通道之地」，是通過地中海前往大西洋、通過紅海前往印度洋的重要中轉港，是連接亞歐非地區的樞紐港。從比港出發可以到達希臘主要島嶼，也可以坐船到義大利等歐洲國家。
隨著一帶一路的推進，比港的重要地理位置使其在港口運輸中的重要樞紐地位漸漸顯現，是希臘的生命線，其作用不言而喻，而其作為集政治、經濟、文化、旅遊功能於一體的首都雅典的下屬區，完美填補工業區位功能，首都90%的航運及其相關產業都匯集於此。本身密度高的人口，外加每年約承接1600萬次的旅遊客量更是為其帶來無限投資潛力。
近年來在中國企業的投資和幫助下，比港完成了「舊貌換新顏」的轉變，貨櫃吞吐量世界排名從2010年的第93位大幅提升到2018年的第32位，成為全球發展最快的貨櫃港口之一。
前段時間，中國遠洋運輸集團（下稱中遠集團）旗下的雅典比雷埃夫斯港口有限公司（PPA）發布了2019年業績報告，並宣布該港終於再次問鼎地中海第一大港的寶座。
希臘比港軌道交通網曝光！也太方便了吧
比港正處於一個轉型的階段中，以前它確實就是一個港口，提供了很多渡輪，客運碼頭服務功能，現在來希臘觀光旅遊的人多了，比港又有了其他新的功能，很多來希臘旅遊的人，除了去雅典之外，還會去周邊各個島上遊玩，所以遊客也在比港這邊聚集，這裡也開了很多商店、咖啡廳和餐廳，非常熱鬧。
比港憑藉著強大的交通網絡平臺和重要的地理位置，成功地吸引了數家大型跨國電子企業進駐比港，並利用比港作為他們進入中歐市場的南大門，已經有越來越多的企業大客戶對此路徑表現出濃厚的興趣。比港不僅是海上交通的重要港口，也是軌道的重要樞紐站，今天我們就來看看希臘比港的公共運輸情況。
從比港如果乘坐地鐵30分鐘就能抵達雅典的市中心，還可以乘坐遊客公交，沿途會經過雅典各大景點，除此之外還有城際鐵路可選擇，也是非常方便到雅典周邊各個區域。
地鐵：比雷埃夫斯地鐵站（綠線）僅30分鐘即將港口與蒙納斯提拉奇（Monastiraki）站相連接，抵達衛城腳下。
公交：它在30分鐘將比雷埃夫斯連接至雅典市中心。並在一小時內與雅典國際機場相連。
電軌：4號線從雅典市中心，憲法廣場，45分鐘抵達新法裡奧站。
雅典城際鐵路：連接比雷埃夫斯到雅典國際機場1小時之內。
比港教育、醫療條件非常完備先進
比港的教育和醫療也發展的不錯，教育方面比港有多所私立和公立學校，從託兒所、幼兒園、小學、初中、高中、大學都有在內，這裡值得一提的是比港的國際學校，比港有9所希臘語教學的私立學校，1所國際學校叫International School of piraeus，簡稱ISP，它是國際IB文憑組織學校，很多來希臘的華人朋友他們也在比港這邊生活，孩子也在這邊上國際學校，因為這裡海景非常漂亮，靠近海邊所以吃的食材也很新鮮。
比港有一所比較出名的大學叫比雷埃夫斯大學，這所大學在經濟學、商業與國際研究、金融與統計、海事與工業、信息通信技術專業方面很有優勢，國內大學例如武漢理工大學，對外經濟貿易大學的學生在這裡做交換生，這些學生也生活在比港，之前有見面聊過，他們對於希臘比港也是非常喜歡，學習生活在島上也覺得很方便。也有部分學生打算畢業之後留在希臘就業，這部分學生的就業意向會傾向在中遠這樣的比較大型希臘航運企業集團，比港這邊大概是有700家的航運企業公司，畢業生的就業前景還是很不錯的。
比港的醫療水平近兩年也在發展，目前在比港有2所公立醫院和12所私立醫院，基本覆蓋比港島上的各個區域，其中非常著名的大都會私立醫院，是希臘最大的私立醫院之一，不光希臘人自己，很多其他城市的來到雅典看病都會選擇大都會私立醫院，還有北歐的一些人也會選擇來到希臘的這家醫院，這家醫院有很好的醫療配套及基礎設施條件，很多病人會在這家醫院選擇度假和醫療相結合的這樣一個診療的方案，那麼在這家醫院就診就再適合不過了。
比港商圈、文化體育不容小覷
別看比港是一個港口，但是它的商圈文化也不容小覷，比港境內有大型購物商圈，有多條商業街對外開放，從頂級設計師品牌，到精美的珠寶還有古董等商品一應俱全，除次之外還有許多電影院、劇院、博物館和畫廊等文化場所，愛運動的朋友也能在這找到適合的運動場所，包括體育館、遊泳池、遊艇俱樂部和健身房等等.......
比港還有很多戶外公園及兒童活動場所，適合兩老人和孩子來這邊鍛鍊、休閒娛樂。
比港的5個城市發展計劃
重點介紹一下比港的一些投資發展項目,總共有5個城市發展計劃，主要是比雷埃夫斯港務局總體規劃項目，簡稱PPA，他對於比港的一個總體規劃，比港港口廣場項目，以及現在在進行的電車地鐵站線延伸建設，比雷埃夫斯大廈的重建計劃，最後一個是米克羅利馬諾海岸前線更新計劃。
PPA總體規劃之改造寶塔大樓關於PPA的總體規劃，我們打開中國遠洋海運集團有限公司的官網，就能夠看到這個計劃的詳細介紹，這是中國遠洋海運集團公司在希臘比港的一個投資，將打造希臘最大的一個港口，還要進行遊輪公司母港的建設，希望通過比拉夫斯港口能大大加快貨運的發展，所以比港對於我們國內一帶一路和整個一個貿易的發展都有十分重大的意義。
除此以外,PPA還做了很多和旅遊相關項目，要建一個地標性的寶塔大樓，建成之後作為一個五星級的酒店和會議中心，方便之後很多航運領域的企業在這邊舉辦海事展，每年這種會議都會帶來很多人流量，也可以促進經濟發展。目前該項目已被中遠集團做了詳細的計劃，這個項目已經被希臘政府獲批，很快久要進行建設。PPA總體規劃之倉庫改造PPA還有一個規劃的項目是倉庫改造，因為之前在比港碼頭周邊有一些貨運的倉庫，目前處於轉型發展中，中遠集團也是抓住了這個時機，投資了很多項目，要把這個倉庫改造成一個四星和五星級的酒店。
右邊這張圖獅子雕像的一個位置，周邊是客運碼頭，也有一大片的廣場，周邊綠化也非常棒，有很大一個停車場，所以中遠集團選址在附近建一個8000平的五星級酒店，可以想像之後這個酒店建成對於整個比港的發展以及遊客的帶動都有很大的幫助。比雷埃夫斯港口廣場項目比雷埃夫斯港口廣場的項目正在進行當中，這個項目總共有三期，一期已經開始運營了，在運營的項目中已經有很多企業入駐，比如說希臘四大行之一的阿爾法銀行Alpha Bank，還有希臘本地的通信巨頭企業Teleperformance，目前這些企業已經全部入住到比拉斯港口廣場的一期辦公樓裡面了。
二期和三期項目也都在進行中，之後還要進行一些商業的創新，將打造更加現代化的辦公樓，因為周邊有很多航運公司，購物商場也有很多，所以在這個地方它會打造成希臘雅典的另一個新CBD。電車和地鐵站線延伸建設比港電車和地鐵站線延申建設也正在進行中，如果我們來希臘比港，就能看到地鐵線已經在修繕過程中，本來預計今年能完工的，但因為疫情工期有所延遲，預計2022年地鐵3號線的前三個新車站將完工。
如果這個項目完成的話，將會使比雷埃夫斯港口到機場通行時間從目前的1小時45分鐘縮減至只需55分鐘。比雷埃夫斯大廈的重建計劃還有一個項目是比雷埃夫斯大廈重建計劃，該項目也在進行中，要把之前舊的比雷埃夫斯大廈打造成一個7000平方米的商業發展空間，投資預算大概是5000萬歐元，由私人的投資公司獲集團投資打造成一個現代化的商業辦公樓之後，每年將會以2%的租賃價格進行商業的租賃，也會帶動整個周邊商業租賃價格的上浮，計劃也是在2022年完工。
克羅利馬諾海岸前線更新計劃比港最後一個正在進行中的項目是克羅利馬諾海岸前線更新計劃，該項目從2019年開始動工建設，目前還未完工，克羅利馬諾是比雷埃夫斯大港口的第二大遊艇碼頭，克羅利馬諾海岸在比港甚至整個希臘雅典都非常出名，如果從雅典市中心開車往南走，就會遠遠的看到一座座小山，很多客人都會問這座小山是哪裡，其實就是克羅利馬諾海岸線上面的房子，希臘人會開玩笑說住在這些房子裡面的人，其實是真正雅典的富豪，因為這裡每一個房子四周都能看到大海，是名副其實的海景房，這裡也是很多希臘電影大片的取景地，有很多海景餐廳、酒吧及自助餐廳。
克羅利馬諾海岸前線更新計劃項目預算是600萬歐元，該計劃包括修建一條3.5米寬的緩和交通路，還要重建人行道、鋪路並創建新的停車位。人行道目前已經開工建設了，預計兩年內完工，以後遊客都會到達這個地方去遊玩。可以預見，比港今後的發展騰飛更不可小覷，附近的房產增值也是板上釘釘的事。