香港樓價難負擔已成共識，昨日一條「香港樓價15年間大漲4倍」成為微博熱搜，火速成為兩地網民熱話。這其實來自立法會3月1日發表的有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報。
當中提到香港樓價在過去15年內急升近4倍，首次置業人士平均年齡於2019年推遲至44歲，而35歲以下年輕人在整體自置居所戶主中的比例更只得7.6%，較1997年的22.1%大幅縮水。
在香港，12歲入讀中學，18歲領取成人身份證，22至23歲大學畢業，大家有沒有想過要到多少歲可以成功買樓「上車」？研究簡報指因為樓價高企令次置業人士平均年齡於2019年推遲至44歲。
居於自置物業的60歲及以上的年長人士數目，由1997至2019年期間由19.21萬人倍升至53.6萬人，在所有自置戶主中的比例亦由21.4%倍增至41.2%。報告指，這大體反映了財富累積的生命周期及社會人口老化的趨勢。
該報告指，自置居所可為整體社會帶來明顯效益，包括培養社會歸屬感和促進社會穩定。然而，香港樓價15年內急升近4倍，自置居所比率2019年跌至49.8%，為20年新低。
研究又指，年輕世代單憑工作入息，難以追趕樓價。35歲以下年輕人於整體自置居所戶主中的比例，由1997年的22.1%（19.81萬人）大幅縮減至2019年的7.6%（9.82萬人）；相反，60歲及以上的年長人士，於自置居所戶主中的比例為41%（53.6萬人），較1997年的21%（19.21萬人）上升一倍。
此外，多達三分之二（65.7%）本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款，較2001年的48.5%、2006年的52.2%及2011年的60.1%有顯著改善；他們擁有較強購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業。
政府在2002年11月，政府收緊土地及房屋供應，包括停止賣地、無限期停建居屋等，令新土地供應量在2005至2011年期間大減逾8成半，同期房屋總落成量暴跌57%，令樓價大幅反彈133%， 之後政府雖然透過重推居屋、建立土地儲備及成立土地供應專責小組等增加房屋供應，但由於開發新土地、興建樓宇過程漫長，未能抵銷早前暫停開拓新土地的負面影響。
在2011年至2019年間，樓價升幅達110%，自置居所比率回落至2019年的49.8%，創20年新低，自置居所住戶數量只淨增長了 45,700 戶。
研究簡報全文
https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/2021rb02-socioeconomic-implications-of-home-ownership-for-hong-kong-20210301-c.pdf（或可點擊文末下方 閱讀原文 查看全文）
資料來源：立法會秘書處
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