回望2019，佛山樓市量價表現如何？房企眼中的樓市出現哪些變化？預見2020，新進房企鵬瑞有何殺手鐧？未來如何逐鹿順德市場？佛山樂居獨家對話鵬瑞佛山公司營銷總監曾祥鴻。
佛山鵬瑞皓玥灣營銷總監曾祥鴻
2019年黎明前的曙光
2020樓市穩中有進
「黎明前的曙光，雖然2019年大家都過得非常困難，好像黑夜一般，但其實多多少少能看到一點陽光，雖然一二級市場確實有所回落，但在整個灣區大環境來看，佛山仍走在前列，未來還是充滿希望。」對於2019年樓市，曾祥鴻這樣總結道。
專訪視頻，時長約21分鐘
在曾祥鴻看來，2019佛山樓市的特別之處在於政策偏向於慢慢的放開，不像往年一緊就全部緊，一松就全部松，而是逐步地放開，不至於將房價抬得很快，整個市場向著良好或者穩定的趨勢發展，能看到一點希望。
2019年佛山單月成交情況
「2020佛山樓市會相對明朗一些，政策支持的力度會更大，2020應該是未來十年的黃金年代起步第一年。房價還是偏穩，不會過快增長，也不會下跌，穩中有進。」曾祥鴻看好樓市走勢，認為房價還是有向上的空間，成交量在人才政策等利好也會逐步回歸。
但對於房企來說，2020可能不是一個特別好的年數，穩中求進中會淘汰一些房企，這個需要房企作出多方的考慮，但畢竟從2019一級市場能看到外來房企對佛山還是比較看好的，未來一定是欣欣向榮的，會有房企退出，也會有新開發企業進入，算是一個優勝劣汰的過程。
落子灣區看齊全國
未來灣區預計布局21項目
2019年對佛山鵬瑞來說是比較特別的一年，其於5月21日通過現場競拍從13家房企中脫穎而出，以13038元/㎡將大良蘇崗村逾8.8萬㎡靚地收入囊中，首度通過招拍掛成功在大良落子。
「鵬瑞在地產圈一直比較低調，是以地產開發為主營業務，同時集健康產業、商業運營、物業管理、PE投資為一體的業務綜合型企業。它有點像是世外高人，隱身在深山老林中，不出手則已，一出手則一鳴驚人。比如深圳灣一號，被市場熟知是因為它的超高價格，但是很多人不知道鵬瑞集團用了十年的時間去打造，可謂是十年磨一劍，憑著超前的規劃眼光，集齊世界知名設計師，不計成本將其打造成不可逾越的標杆項目。」曾祥鴻介紹道。
佛山鵬瑞皓玥灣營銷總監曾祥鴻
深圳灣1號，作為鵬瑞在高端綜合體領域的代表作，總建築面積約48萬平，主樓建築結構高度約350米，融合頂級公寓、總部辦公、鵬瑞萊佛士酒店、定製商業及深灣匯於一體，同時擁有空中泳池、天際音樂廳、室內網球場、直升機停機坪等優質配套。「深圳灣一號的理念將延續到佛山項目，鵬瑞跳脫了很多房地產市場化的操作方式，未來也會有一些剛需或者首改項目落地。」
鵬瑞近年來明顯加快發展步伐，尤其是2019年上半年，接連在「硝煙瀰漫」灣區土拍戰場上，奪下了珠海、東莞以及佛山多宗宅地。「鵬瑞對大灣區的信心是非常強的，目前已經在珠海，東莞布局三大項目，廣佛中也在陸續落地項目，未來大灣區規劃有多個項目，其中佛山、珠海、東莞是列為第一階梯的，鵬瑞集團算是立足於大灣區，向全國看齊。」曾祥鴻自信地說。
鵬瑞地產灣區布局情況
對於2020年在佛山的拓展計劃，曾祥鴻未來重點會放在城市更新項目，但也不排除通過招拍掛拿地。「目前鵬瑞在城市更新這一塊比較空白，希望通過城市更新熱點區域，慢慢摸索出一套自己的方法。目前接觸到比較多的是禪桂板塊，順德也有項目在推進。」
皓玥灣預計二季度末入市
規劃為大平層和別墅
佛山鵬瑞皓玥灣位於大良德勝河畔，將打造為別墅及高層洋房產品，主打改善型產品，涵蓋建面約230㎡大戶型高層洋房，以及40餘套建面約300方以上的別墅產品，預計在2020年二季度末面市。
「鵬瑞皓玥灣定位為鵬瑞集團的頂級產品，採用了超前的設計理念，雖然地塊有一定的局限性，但項目將深圳灣1號的品質要求和理念融入，在風格、房型、舒適度做到了突破，並遵從本地人民的生活習性和居住偏好，無論在空間、尺寸、景觀都有非常大的市場競爭力，未來你看到的是跟市場不一樣的項目，有傳統的融合，也有非常現代化的規劃，特別是外立面時尚超前。」曾祥鴻對項目將打造成佛山標杆充滿期待。
項目效果示意圖
對於為何在皓玥灣項目規劃別墅產品的提問，曾祥鴻認為其具備豪宅的氣質，「別墅是順德頂級圈層的偏好，他們喜歡居住有天有地的環境，而鵬瑞項目剛好落在三江匯聚之處，景觀非常優越，希望未來能集聚佛山頂級圈層的第一居所。
曾祥鴻坦言，要在大良項目規劃做別墅是有點難度的，因為別墅本身的佔地資源就非常大，而且我們又希望將有限資源均衡的劃分給別墅跟高層，所以做了一些融合與讓步。
鵬瑞理念與順德市場契合
藉助景觀資源打造頂級圈層產品
「順德在整個佛山是屬於比較頂級的一個區域，隨著政府規劃的逐步推進和落實，順德已經慢慢跟大灣區接軌，而且順德藏富於民，順德人對高端人居的追求與鵬瑞企業理念是非常契合，我們也非常看好順德，皓玥灣這個項目將是我們深耕順德深耕大灣區的重要布局。」曾祥鴻這樣解釋鵬瑞偏愛順德的原因。
2019年順德新房成交領跑佛山
鵬瑞皓玥灣地塊臨近德勝商務區與順德港，南望德勝河，板塊內龍光天瀛、保利碧桂園悅公館、萬科金域濱江等品牌項目百花齊放，新進入的鵬瑞有何制勝法寶。「項目規劃不一樣，其他品牌走的是快消或剛改路線，而我們希望藉助區域規劃，藉助景觀資源，打造成為立足順德，面向整個大灣區的項目，另外從產品的打造上，鵬瑞打造的是250方以上的大平層產品，希望集聚的是對景觀資源認可的頂級圈層人物。」曾祥鴻娓娓道來。
鵬瑞皓玥灣花園周邊示意圖
在採訪中，曾祥鴻多次提到順港城，在他看來，在順港城的規劃下，大良新城位處灣區核心位置，與香港、廣州、珠海都有一定的連結，希望鵬瑞項目能成為客戶認可新城的第一個橋頭堡。
根據順德政府披露，順港城規劃面積達20平方公裡，範圍南至順德客運港，北至南方智谷，西至順峰山公園，東至李家沙水道，將致力打造成順港科技創新合作平臺和粵港澳大灣區高品質生活服務區。隨著廣珠輕軌（已通車）、佛山地鐵3號線（在建）、11號線（規劃）、9號線（規劃）、13號線（規劃）等軌道交通和廣珠西線、珠二環等高速路網的不斷完善和覆蓋，順港城「東連廣州、南通中山深圳、西達江門、北接禪城南海」的大交通格局逐漸成型。
（順港城規劃示意圖）
2018年鵬瑞地產憑藉與金科、合景合作的龍悅江山項目成功邁入佛山，而在灣區各大城市，鵬瑞與卓越、金科、金茂、合景等房企均有良好的合作關係，「十年來鵬瑞是摸著石頭過河，很多的時候都是憑藉對項目的理解、信念去打造，但是如果鵬瑞集團想發展壯大，一定要學習先進的經驗，與不同的房企合作，學習更專業的市場化操作模式。」
對於合作房企的選擇標準，曾祥鴻表示集團傾向於選擇近幾年成長較快的企業，或者是有獨到見解的企業，未來也不排除與其他房企進行合作，以便更好吸收其他房企優越的理念或者經驗，輔助集團茁壯成長。
【網友提問】買房OR租房？
問：房價越來越貴了，工資一成不變，在人口逐漸減少趨勢以及未來房屋空置率增加趨勢下，還應該買房嗎？還是騰出30年房奴的時間、金錢租房享受生活？
答：要看個人、區域，未來整個人口紅利會慢慢消退，從以前勞動密集型，低成本紅利慢慢變成創造力和消費力，整個大灣區人口預計達到七千萬，對灣區的支持不僅僅停留在房地產，如果你想在大灣區發展，買房是一個好的選擇，當然如果你在深圳，廣州這些地方，覺得房價太高，可以往惠州、中山、江門這些區域考慮，畢竟也屬於大灣區，未來升值空間也很大。當然每一個人生活的方式都是自己選擇的，穩定下來買房是個好選擇，如果年輕有衝勁，通過享樂型的方式過好自己的人生也是可以的。
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