近日，由於第七次全國人口普查開始，本次查人又查房。關於房產稅和空置稅的問題在網上展開了討論。很多人認為我們國家的房地產供應過剩，夠40億人居住。一些三四線城市的空置率高達40%，甚至一二線城市的空置率也達到了20%。就北京保守估計有100萬套空房。如此高的空置率表明房屋不再稀缺。然而，奇怪的是，大多數一線城市的房價都在上漲而不是下跌，尤其是深圳，它已經成為增長最快的城市之一。
面對以上數據，許多學者認為這只是民間統計，不真實，熱門城市的房屋仍然稀缺。然而，根據央行最新數據，2019年中國城鎮居民住房擁有率為96.0%，即每戶擁有住房1.5套。我國城鎮居民家庭資產主要為實物資產，其中住房資產佔77%，金融資產僅僅佔23%。此外，住房資產佔一房家庭總資產的64.3%，兩房家庭總資產的62.7%，三房及以上家庭總資產的51.0%。
從以上央行發布的最新數據來看，有兩個問題：
第一，中國幾乎每個家庭都有自己的房產，不是在大城市，而是在中小城市，或者在農村地區。每個人都把買房當作自己的主要資產。
第二，是至少60%的家庭有兩套或兩套以上的房子，這些家庭只能在一套房裡住一晚，剩下的房子要麼是出租的，要麼是空置的。因此，家庭住房確實不再稀缺。但是，如果少數人囤積了大量的房地產資源，既不賣也不租，會導致社會住房資源的嚴重浪費。
目前的情況是，一方面國內商品房並不稀缺，甚至存在產能過剩。另一方面，有些人不希望房價下跌。說穿了，就是房地產開發商、房地產投機商、銀行、上市公司等對房子感興趣的人。對於房地產開發商來說，如果房價下跌，擁有房產的人肯定不願意，購房者只會買多不買少，這樣今年的銷售業績就泡湯了。
對於房地產投機商來說，他們只有在房價大幅上漲時才能賺錢。如果房價持平或略有上漲，再加上限購令，他們根本無法脫手。只有當房價急劇上漲時，才能高價出售，這樣才容易出售。對於銀行來說，他們希望房價穩定，不要下跌，所以他們把抵押貸款利率降低到最低水平，繼續維持目前的高房價。對於上市公司來說，主營業務的虧損並不重要，只要你賣出一套，就可以扭虧為盈。如果房價下跌，上市公司將擔心退市。上市公司自然不希望房價下跌。
雖然有很多既得利益者不希望看到房價下跌，但這只會在短期內阻礙房價下跌的進程。從長期來看，中國房地產的供過於求一直存在，房價的下降趨勢難以改變。一是國內經濟逐步好轉，央行貨幣政策將收緊，國內LPR利率已6個月未下調，抵押貸款利率將觸底回升，國內抵押貸款應全面收緊。政府已經不再依賴銀行抵押貸款來推高房價。所有這些都將增加囤積房產者的負擔和壓力。
二是房產稅和空置稅與我們的距離越來越近。首先，去年全國不動產聯網，人們紛紛叫嚷要開徵財產稅。現在，在第七次人口普查中，查人查房，這與以往的人口普查是完全不同的，就是要找出「人與房」的關係，找出中國的住房空置率。目前，香港是中國第一個對富人徵收空置稅的城市。這也說明徵收物業稅和空置稅並非不可能，而且離我們越來越近。
我國每個城市的房地產空置率都在20%以上，遠遠超過了10%的國際標準。此外，家庭自有房地產基本飽和，兩套及以上家庭佔60%。此外，中國居民已將大部分財富投資於房地產。這意味著中國家庭並不缺房，但很多人擁有大量的房子，這些房子既不賣也不租，有限的社會資源沒有得到合理的分配。一旦抵押貸款政策收緊，徵收房產稅或空置稅，增加房主的成本，空置的房子會同時都出售，那時候的房價只能打骨折了。