重慶的東南西北各有風騷，東邊前段時間的茶園土拍，讓人嗅到的「漲價」味道！北邊的基礎太強大，掩蓋不住光芒；南面剛需的熱土，發展也虎視眈眈...
那麼重慶西邊的機會在哪裡呢？
自從去年高新區的範圍確定之後，動作也是一直不斷，軌道交通第四輪、科學大道等等各種產業、規劃、政策都紛紛上馬，重慶向西的發展大幕已經徐徐拉開。
應該說，這一次重慶向西的浪潮，是站在了整個重慶歷史發展的風口上，而華巖新城片在重慶向西的浪潮中註定會打響第一槍。
01
前段時間，有一張重慶軌道交通5號線一期工程石橋鋪站至跳蹬站載客試運營的關鍵性節點目標圖流露出來。
5號線作為重慶軌道交通南北向骨幹線路，一期北段早在2017年12月28日就已經開通試運營，但是幾年時間過去了，一期南段因為紅巖村和西站工程的影響，導致遲遲無法實現通車。
近日，5號線一期南段石橋鋪至跳蹬段傳來了最新的消息，預計2021年春節前就會建成通車。而大石壩至石橋鋪段因為受紅巖村橋隧的影響，預計2021年底建成通車。
這也意味5號線在無法實現過江的情況下，採取了分段的運行模式。
整個中梁山南北的軌道交通終於在時隔8年之後再次迎來新的一條線路（2012年軌道交通1號線沙坪垻站至大學城站段）。
目前5號線一期南段石橋鋪至跳蹬段各車站主體工程已經基本上建設完畢，只有重慶西站的主體工程稍晚一點，其它大多數車站都在進行通風和開始內部的裝修當中，而華巖新城段已經能夠看到軌道和隔音設施已經安裝完畢。
根據施工進度，5號線一期南段通車的時間穩了。
02
高新區是重慶在2020年的高頻詞，自從去年擴容升級以來，無論在官方還是民間，對這個區域都抱有了極高的期待。
在4月13日，重慶召開了推動成渝地區雙城經濟圈建設領導小組會議。在這個會議上，提出了要舉全市之力、集全市之智，高起點高標準規劃建設中國西部（重慶）科學城。
重慶向西的每一個規劃都是堪稱大手筆。
「一號工程」科學大道已經招標，南北貫穿西部槽谷，從北碚直到江津，全長66公裡，設計路寬73-116米，工程預算達到了驚人的140億元。
科學公園，佔地面積達到驚人的19.78平方公裡，涉及曾家、陳家鎮、土主、西永、金鳳、含谷6個鎮的部分土地，約佔高新區直管園的15分之1，將是重慶中央公園的14倍。
寨山坪科學公園平面圖，來源於網絡
科學大道，圖片來源於網絡
而且我們注意到，高新區的產業也在快速轉型，特別是智能產業，成為高新區發展的重頭戲。
由國家質檢總局批覆的國家智能網聯汽車質量檢驗中心（重慶）落地，總佔地達到1000畝。
在重慶2020年重大項目名單中，高新區上榜23個重大項目，包括了聯合微電子中心項目、基板級扇出封裝項目、華潤微電子12吋功率半導體晶圓生產線等3個百億級的智能產業項目。
除此以外，浪潮集團、華為、中電科無人運輸投送智能管控基地、東華星聯車聯網研發中心、深圳金三佳數位化產品智能製造項目等一大批項目也先後籤約。（來源高新區官網）
國家智能網聯汽車質量檢驗中心，圖片來源於網絡
圖片來源於網絡
這裡的發展推動力，完全有超過北邊的趨勢！
03
華巖新城從2011年開始拉開發展大幕，定位為重慶八大功能戰略板塊，也是九龍坡繼楊家坪商圈後的第二個區域性商貿中心。
並且，華巖新城也是重慶主城區內唯一不跨江、不過山的新區。
因此華巖新城在重慶向西的背景下很特別，從位置上看，它位於傳統核心區和高新區之間。
華巖新城位置示意圖
華巖新城幾經蟄伏，從一座小鎮蛻變成重慶主城向西的門戶，按照地理圈看，他可被視作重慶中部槽谷中最近的新區之一了，也讓大家看到了目前西面發展的一些爆發點。
1）日益完善的交通條件；
2）相對合理的價值窪地；
3）處於風口的發展機遇；
以華巖、跳蹬為主的華巖新城板塊，可以說佔據著傳統核心區與高新區的近距離連結優勢！
04
一個新區的發展有固定的邏輯，土地市場的活躍度、招商引資的順利進行，是衡量板塊發展的重要因素。
任何一個新區的發展軌跡，都是以品牌房企聚集的多少為標誌的，華巖新城的地價從也從3000多飆升到8000多。
目前整個華巖新城的樓盤大多數都處於「收尾」階段，踩了幾個項目才發現，華巖新城的樓盤高層項目居多，品牌房企的洋房產品還是相對較少，要麼就是戶型面積太大。
缺少「低總價+小戶型+高品質+洋房」這樣的樓盤，並且可以兼顧投資+自住。
最近，金科中建集美陽光這個樓盤，推出了他們最後的洋房小戶型產品！
05
金科中建集美陽光這個項目，是金科和中建兩家開發商聯合打造。
金科就不多說了，中國花園洋房之父、六項國家級住宅專利，善於打造高品質洋房住宅，比如說2008年在華巖的金科陽光小鎮。
此外就是中建，就是中國最大的建築房地產綜合企業集團、中國最大的房屋建築承包商。我們只知道他的建築業很強，其實他的副業房地產，口碑也很不錯。
金科中建集美陽光自開盤以來，銷售勢頭一直都不錯，目前已累計銷售超過30億，項目現在也基本進入尾盤階段了。
在地段上，集美陽光在華巖新城佔據著非常核心的位置，特別是在交通上：
項目旁邊的「跳蹬站」，未來還會是雙軌交匯的站點，即將通車的軌道交通5號線就在項目對面，6站就能到重慶西站，換乘環線，同時，還有正在建設的軌道交通18號線也設有站點，未來出行會相當便利。
金科中建集美陽光軌道交通位置示意圖
圖片來源於網絡
集美陽光佔地約188畝，總建面約50萬方，和主城其他樓盤對比不小了。
它的產品業態的主力是高層、洋房，目前他們推出了最後的洋房產品，建築面積大約100㎡（套內約82㎡）。
全三房的設計，確實很討巧！
06
1）華巖新城已經進入價值兌換期，區域的養成也已經開始落地實現。
華巖是發展新城，一般發展新區一個特點就是規劃比較多，但是華巖新城經過這些年的發展，各方面都在悄悄的落地！
比如地鐵，5號線和18號線，未來可以通達多個區域（高新區、九龍半島、解放碑、石橋鋪等）；
總投資近10億元的重慶西區醫院（三級甲等綜合性醫院）已經封頂，該項目將於2020年底整體完工。
項目還毗鄰已建成的美每家家居廣場、華宇中央大街、錦繡廣場等商業中心，帶有百貨、餐飲、大型超市、影院、酒店等高端配套。而且項目本身在內部還規劃了1.6萬方的金科美鄰街，完全能夠滿足您的日常購物消費需求。
重慶西區醫院（三級甲等綜合性醫院）已經封頂，
圖片來源於網絡
地鐵5號線一期南段大部分車站主體結構施工已完成
圖片來源於網絡
這些，都是已經落地並且將要實現的，而不是還停留在規劃階段。
華巖新城也許不會成為中央公園、禮嘉那樣的熱門區域，但是呢會是主要活動在九龍坡、大渡口，以及5號線沿線上班族等一些人的剛需好選擇。
畢竟華巖新城已經過了像其他新區那樣靠規劃吸引眼球，整個區域的人口入住率都在穩步增長，基礎性配套也已經逐漸成熟。
未來的一段時間，也正是華巖新城逐步兌現它價值的時候！
2）集美陽光的小戶型洋房，產品兼顧投資+自住
除了上面列舉的一系列落地的配套，目前我認為集美陽光最後推出的這批小戶型的洋房產品值得關注一下。
1、洋房的成本無疑是更為昂貴，工藝更為考究，比如它的大堂、公區綠化、環境等等，它的各方面的細節、費用投入都要高不少。
2、把100㎡的面積做成了經典的全能三居室洋房產品，接受度很高。
比如下面這個建面100㎡，套內約82㎡的戶型，1梯2戶板式設計：
更可貴的是，這是一個套內82㎡、建面100㎡的洋房三房戶型，總價只有109萬起！
投資，挨著2條地鐵線路，市場流通性差不了，看看重慶雙軌交匯的地方，價格都不低；
自住，自己住或者三口之家，甚至三代同堂都可以。
而且還是在雙軌道+小洋房的優勢下，放眼重慶這應該也是整個樓市都十分稀缺的產品吧。
結 語
一個區域發展而言，越是有價值的地方，一定都是由各種各樣的因素串聯而成的，開發商肯定是知道這種風向。
5月29日，集美陽光迎來了一個新朋友，旁邊地塊被昕暉以總價13.85億元，樓面價5548元/㎡拿下，成為了重慶今年目前的地塊總價「地王」。
華巖新城對比其他新區，現在還是一個價值窪地，屬於保守型的，現在基本高層11000，洋房13000，這個價格至少長遠來看會保值了。由於5號線的建設，使得華巖新城沿線的住宅價格被低估了一些。
長遠點的持有絕對是可以的，不過要想著買了2年就能大賺一筆的還是不合適的。
選擇有發展潛力的地方很重要，但同時，選擇有品質的房子更重要，而金科中建集美陽光這一波最後的小洋房產品，也許就是上車的最後機會了。
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