文：林蕭
相關數據顯示，目前我國的房屋租賃人數已超2億人。相信第一眼看到這個人數，不少人都會嚇一跳，說我國有這麼多人沒房子住，需要租房住嗎？其實，還真有這麼多。當然了，這並不是說我國有2億多人沒房子，而是在自己喜歡的城市，或者說喜歡的地方沒房子住。要知道，現在前往大城市打工的人越來越多，而大城市的房價有多高，想必大家都很清楚。既然買不起，那麼就只好租房子住了。而租房需求的不斷增加，也帶動了房屋租賃市場的快速發展。
說到租房子這件事情，就不得不提一個群體，那就是房東。畢竟租房也是一種買賣，有人買自然就有賣。說實話，房東這個身份，或者說這個職業，一直是很多人夢寐以求的東西。畢竟每天什麼都不用做，到月就有一筆錢拿。這種收租的生活，實在是太愜意了。特別是大城市裡的一些專業房東，動輒就有好幾套甚至是幾棟樓用於收租，每月的租金進項就高達幾萬元甚至是幾十萬元。
不過，從今年起，房東的生活或許就沒有以前那樣愜意了。因為部分地區已經出臺了新規，要對房東這一群體徵稅了。以雲南省為例，從2021年1月1日起，雲南省範圍內，將自有房屋或者租入房屋出租給承租人的，都要按規定繳納個人所得稅。也就是說，以後房東再往外出租房子，所獲得的租金，就必須要按照規定納稅了。除此之外，那些"二房東"也跑不掉，只要是經手了租房事項且有經濟利益所得的人，都要按規定納稅。下面，我們來看一看具體納稅情況。
根據規定，如果是個人出租住房，則按照10%的稅率納稅。如果是出租非住房，則按照20%的稅率來交稅。另外，如果房東不能提供合法準確的成本費用憑證，那麼應納稅所得額應該按照租金收入的5%來計算。不過按照這個稅率來看，其實一個月也交不了多少錢。以每月房租租金2000元計算，則個人所得稅為=2000*5%*20%=20元/月。如果是按照10%的稅率計算，那麼就更少了，一個月只有10塊錢。即便是那些大房東，其實也交不了多少錢。
不過，對於這一規定，無論是房東還是普通租房客，其實都不是特別理解。對房東來說，房子是自己花錢買的。買房的時候，各種稅也都已經交過了，一分錢都沒有少。因此，自己將房屋出租出去，就不應該再繳納個人所得稅了。對於租客而言，其實也不想看到房東被徵稅。原因很簡單，民間有句老話，叫做"羊毛出在羊身上"。今天，房東如果交了100元的稅。明天，他就敢把房租上漲300元甚至是500元。到最後，這筆錢還是需要租客來買單。
事實上，這件事情背後的影響，還不僅僅只是誰來支付這個成本那麼簡單。對於房東來說，不漲房租不甘心，漲了房租以後，又害怕租客都跑了。就拿實體門面來說，現在實體店的生意越來越差，很多人都不敢開店，原因就是房租太高。久而久之，房東的利益其實也受損了。有很多門面，閒置大半年的時間都租不出去。對於普通租客來說，房租上漲，意味著自己的生活成本將上漲。這對於那些在大城市奮鬥的年輕人而言，是非常不利的。
試想，如果房租太貴，生活壓力太大，很多年輕人肯定就不願意前往大城市奮鬥了，這對於整個社會的發展來說，都會造成影響。甚至很多年輕人會想，買房買不起就算了，現在連租房也租不起了。與其這樣，還不如回小城市安安逸逸過日子。總之，現在有一件事情是可以肯定的。房東稅出臺以後，整體租金大概率會上漲，這是無法避免的問題。
可以發現，近些年隨著國內住房租賃市場的不斷壯大，國家對於租賃市場的監管，也愈發嚴格起來。就拿此前住房和城鄉建設部公布的《住房租賃條例(徵求意見稿)》來說，就被稱之為"史上最嚴"的住房租賃條例。總而言之，官方的態度很明顯了，那就是要規範租房市場，畢竟這涉及到2億多人的住房問題，是一個非常大的問題。而徵收房東稅，也是其中的一步措施。當然了，也希望大家可以理解，畢竟也是為了更好地保障大家的租房權益。對此，你們怎麼看呢？歡迎留言討論。