學區房是每個家庭千古不變的話題，為了孩子的學業，可以說是非常下「血本」的。然而，最近天津樓市的低迷，反而讓人們更加關注項目的學區、地鐵和戶型這三方面。
對於戶型來說，據百房資訊小編了解，天津樓市出現了一個「隱形新規」，有關戶均面積的，雖然沒有公開文件，但卻在執行中。這個隱形新規就是，新建住宅戶均面積不超過98平米，也就是人均面積35平米，戶均2.8人。
這說明了什麼？
說明未來大戶型會少，想買大戶型的，珍惜眼前人吧，這不是危言聳聽！
這個新規，對於剛需以及想要落戶的新天津人來說沒什麼影響，但對於改善型人群來說，以後的選擇會更難。
這個問題，真心不是隨便說說的，天津恐怕真要迎來小戶型時代，起初90平米就算小了，後來80多平米也能做三室。直到今年上半年，癮還沒過夠。據了解，很多項目70多平米戶型開始「嶄露頭角」。沒有最小，只有更小。
據統計，在2020年下半年時，天津樓市突然出現60多平米戶型，已經掉到老破小的面積段了。這60多平米都出來了，50多平米不是夢，降不了單價，只能降總價。相信以後蓋「單身宿舍」都不必驚訝。
學區房的變革更要與時俱進
為什麼這麼說？相信天津人都知道，和平區是著名的學區房區域，其價格也可以算得上「天價」，不僅價格貴，還老、破、小，有些甚至無法住人，買「它」只為「學區」。
為了改變學區房這一概念，據百房資訊小編了解，進入2020年後，天津對於地塊規劃做出了調整，除了住宅區域的建設外，更注重學校的建設。為了什麼？只為讓學者有學上，而家長不必為買學區房而有壓力。
據百房資訊小編了解，最近有很多項目拿地，都有教育用地部分，如天保拿的這塊地，引進逸陽梅江學校。
而中北鎮也有南開中學的入駐，是在中北中學在建的新校區，位於阜錦道南側，預計2021年完工。這是一所九年一貫制的私立學校，打算先引進初中，視後續情況再考慮引進小學。有點遺憾，他們沒有搞懂為什麼中北鎮房價扛不住，是因為大量的人回流市區，為了要一個市區學籍，報考市區高中。現在費半天勁，還是沒把高中弄來，如果是十二年一貫制的，那就拿分了。
海教園板塊的教學不用小編多說，大家都有所了解，該板塊的教育建設非常豐富，但如果是報考市區高中的事，給了三年的緩衝期。那意思就是，差不多高中建好了，報考政策可能就變了。
由於各個區域都開始對學校有所重視，提高學校的建設，並且各大名校步入天津各區，這就說明，和平區的重點學校，將會「遍地開花」。
據了解，嶽陽道收編新星小學、西康路小學，20中附小，成立嶽陽道教育集團；萬全小學、萬全第二小學、哈密道小學、勸業場小學共同組建萬全教育集團；河西區、河北區、河東區等都已如火如荼的幹上了，沒想到「最鐵」的和平區，竟然也參戰。
啥也別說了，天津集團化辦學的大幕正式拉開。
之前說小學會多校劃片，但因為涉及房價等多方利益，短期內不會執行。到什麼時候呢？直到把小學全變成重點校，直到學區房的學區價值變得平均，多校劃片就能開始了。小編認為，集團化辦學，有一部分原因是為多校劃片做準備。
小編相信，如果其教學規劃能夠進行下去，所謂的重點學校將會滿滿被滲透，相信天津學子們都有重點學校可上，而且房價卻也能讓家長們接受。未來，天津學區房將會被改革，讓我們一起騏達後期的發展吧。