最近各大媒體都在鋪天蓋地的宣傳樓市火爆的消息，比如前幾天的杭州、深圳搶房事件，不由讓人感覺樓市要全面恢復了，這時很多剛需者、炒房者開始按奈不住了。
對此小編提醒大家，當前的樓市其實是比較混亂的，也是最考驗智力的，如果你沒有區別於常人的投資和思維的話，不能只聽別人喊，要學會用眼睛去看。
之前小編已經不止一次說過了，樓市越是出現煽風點火、卯足勁鼓吹的現象時，恰恰說明樓市很冷，也意味著有人撐不住了。
這些年從地產大亨李嘉誠連續六年拋售地產的行動，不難發現，房子的投資價值未來可能會徹底扭轉。
眾所周知，從去年開始，開發商從融資到房子滯銷都面臨重大衝擊，尤其到今年7、8月份是房企到期債務償還高峰期，到那時，房企破產數量更是會創新高。
所以當下階段，除了購房者買房自住可能會存在一定的「撿漏」機會外，投資者進場基本上十有九死。
其實除了剛需者購房者，已經買房的人也需要了解一定的行情。
6月22日，據央行官網顯示，新一期的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
與上個月保持不變，要知道，這已經是連續3個月沒有發生變化了，意味著降息再度落空。
降息再次落空，還貸優惠還有希望
不過很多專家們分析：今年的經濟形勢不容樂觀，雖然近期利率保持穩定，但預計下半年依舊有降息的空間。
央行新政內容：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；
也可轉換為固定利率，截止日期為8月31日。
通俗來講就是，要麼你選擇固定利率的方式，要麼選擇LPR浮動利率，而且只能轉換一次，選定後就不能改變了。比如，你貸款30年，已經還了10年，那麼剩下20年按照這次選定的利率方式進行計算還款。
值得注意的是，此次轉換隻涉及商貸部分，公積金，包括組合貸的公積金部分都是不需要轉換的。
對於很多房奴討論最多的就是「該不該轉換，轉換後會不會吃虧」等話題。
對此小編想說，轉換後的利率，會跟你最近的實際利率保持一致。選擇LPR浮動利率還是固定利率誰更划算，主要還在於接下來市場利率水平怎麼走？
如果利率呈現下降趨勢，選擇LPR浮動利率自然最划算，如果未來利率保持上升，那麼固定利率相對划算。不過，根據當下的情況來看，未來一段時間，LPR持續下調是大概率事件，轉成LPR相對合適一點。