惠州最值得投資的兩個區域是哪兒？有人說是惠州北站和潼湖。
自惠州限價政策出臺以後，惠州全市的房價便一直穩定下來，而略有上漲的也僅剩潼湖和北站兩個區域。北站附近屬於惠城區的樓盤最初面市的時候，均價在9000元/平米，如今區域均價已達10000元/平米。潼湖區域樓盤德潤花園最初面市均價8500元/平米帶裝修，如今區域毛坯均價已達9000元/平米。房價上漲足以說明區域價值的可塑性。
北站新城是因為有惠州北站的高規劃帶動，那麼潼湖呢？
有人說也是贛深高鐵的帶動，贛深高鐵仲愷站正位於潼湖，現已經在建，但實際上潼湖最大的亮點並不是贛深高鐵有站在此，而是得益於潼湖的規劃。
潼湖生態智慧區規劃範圍包括環潼湖溼地周邊地區，面積約128平方公裡。其中建設用地約47平方公裡，潼湖溼地公園面積約55平方公裡。人口規模近期17萬人，遠期40萬人。規劃為國家綠色生態城市示範區、廣東高端創新要素集聚區、大珠三角融合發展先行區。
廣東矽谷，這是戴在潼湖頭上的一頂桂冠，這座唯一一個被廣東省發改委以「科技」冠名的小鎮，定位於世界物聯網產業基地，將雲集一流的智慧小鎮、產業園區、科研基地和高校組織。
如果說之前的潼湖生態智慧區還建立在紙上談兵層面，那麼現在的潼湖生態智慧區已見雛形。
2018年9月28日，潼湖生態智慧區正式開園，開園當天，潼湖科技小鎮已經吸引了世界500強思科、年收入超過30億元的軟通動力、市值90億元的物聯網上市企業英唐智控、新三板創新層獨角獸客如雲、上市公司全資子公司華力特電氣、創業板上市公司民德電子等20餘家國內外知名企業。並匯聚了哈爾濱工業大學創新研究院、李開復創新工場等頂尖平臺。
與產業同行的是房地產。
現區域內已有6個項目在售，分別為奧園尚雅花園、碧桂園潼湖科技小鎮、海倫堡海倫藝境、德潤花園、保利錦城、龍光玖龍臺，區域整體在售均價已達9000元/平米，碧桂園潼湖科技小鎮為售價最貴的樓盤，均價達10500元/平米，但該項目為帶裝修出售，其次為龍光玖龍臺9300元/平米，售價最低的為海倫堡潼湖國際，均價8500元/平米。
與惠州其他區域遍地特價房有所不同，這個區域樓盤的現場銷售大多會告訴你，我們現在沒有優惠沒有特價房。
據現場了解，目前僅海倫堡海倫藝境和保利錦城有折扣，但海倫堡海倫藝境表示進入9月將收回現有折扣，按備案價銷售，另外項目還有低首付活動。保利錦城現僅有別墅在售，項目同樣有推出低首付活動。
筆者在工作日走訪了區域內的幾大樓盤，除了碧桂園潼湖科技小鎮距離略遠以外，其餘5盤相隔較近，在當天人流量上，海倫堡藝境花園勝出，營銷中心內算價的客戶不少，筆者在的短短半小時時間，還有客戶成交。其他樓盤則人流量相對較少。
從合縱聯行統計的上周（8月19日-8月25日）仲愷樓盤成交數據顯示，潼湖區域的樓盤均表現不錯。龍光玖龍臺單周賣出48套，為整個仲愷區的周銷量冠軍，奧園尚雅花園賣出26套，排名仲愷區第四，海倫藝境賣出16套。
數據來源：合縱聯行
再看7月的仲愷區域的成交數據，海倫堡海倫藝境排名第四，月賣117套，龍光玖龍臺賣出82套，排名第6，奧園尚雅花園以一套之差排名第7。潼湖區域內樓盤間差距並不大，卻又比其他區域的大部分樓盤要好上不少。
數據來源：中原地產
龍光玖龍臺
有不少人問，為什麼同一個區域，樓盤距離也不遠，龍光玖龍臺的價格卻比其他樓盤高？（碧桂園潼湖科技小鎮的10500元/平米的均價為帶裝修的價格）
龍光玖龍臺項目前面的興科大道現正在修建中，現在過去需要從旁邊一條小路拐進去，整個項目外立面及營銷中心給人的感覺都比較高大上，但項目價格較高的原因或不在這裡，在於項目二期規劃為商業中心。
項目最新動態：
龍光玖龍臺現9#在售中，建面為86/89㎡戶型的兩房產品，備案均價9300元/㎡，毛坯房交樓。
碧桂園潼湖科技小鎮
在幾個樓盤中，碧桂園潼湖科技小鎮或可以算是一個特別的存在，它不僅僅是一個住所，集「產、學、研、商、居」於一體，將產業創新與都市生活相結合，未來將打造成數位化創新產業高地。
項目最新動態：
碧桂園潼湖科技小鎮·科學城目前主推A1棟，建面93-195平米的3-4房戶型，均價10500元/平米，預計2020年5月20日交房。
奧園尚雅花園
再來說說奧園尚雅花園，距離項目約1公裡的位置便是贛深高鐵的仲愷站所在地，與龍光玖龍臺遙遙相望，但因目前兩個項目之間的道路並未打通，要繞一個大圈才能到達另一個項目。
尚雅花園共分兩期開發，現一期已售完，二期4棟在售。據現場銷售表示，現在項目僅一次性付款可享受99折，暫無其他優惠。
項目最新動態：
奧園尚雅花園二期4棟在售，建面約100-105㎡，共104套房源，備案均價8717元/㎡。
海倫堡海倫藝境
海倫堡海倫藝境的營銷中心充滿浪漫氣息，巴黎鐵塔、ins風的地板鋼琴、泡泡屋，讓項目多了不少趣味，也吸引了更多的購房者。據現場了解，現項目在售均價為8500元/平米，針對不同產品有推出不同折扣，最低為98折，但該折扣僅限8月有限，9月將全部收回。除了高層，項目還有疊墅在售。
項目最新動態：
海倫堡海倫藝境目前主推高層1/3棟，建面約99-123平米，均價約8500元/平米。另項目14/16/17/18棟疊墅在售，建面約138-175平米，均價約10700元/平米。
保利錦城
保利錦城可以說是潼湖片區「元老」級別的樓盤，它的前身為諾楠悠山美地花園，在2014年6月首批產品面市，至今已有5年。項目總佔地10萬平，建面32萬平，共分四期開發。暫無高層房源在售，僅在售建面224-266平米的別墅產品，為帶裝修出售。
項目最新動態：
保利錦城目前在售聯排別墅共計54套，建面224-266平米，全部帶保利體系精裝交付，戶戶朝南，看潼僑公園。