淄博商業地產進入淘汰賽,誰能跑贏一場馬拉松?

2020-12-12 騰訊網

從1985年淄博百貨大樓開業算起，淄博商超版圖發展到現在已經走過了35年。

35年間，淄博的商業版圖由點及面，輻射區域幾乎可以覆蓋城市的每一個角落，如今，更是形成了「東萬象、西萬達、南吾悅、北銀泰」的格局。

然而，淄博商業版圖在發展過程中，並非「合家歡」，而是「幾家歡喜幾家愁」，在萬象匯、淄博商廈等購物中心從落地、到發展、再到確立長盛不衰的市場地位時；百貨大樓、金帝購物廣場、佳世客等則商超在競爭的洪流中慘澹落幕。

曾有業內人士說：「以淄博的城市體量，是養不起那麼多商業實體的。」眾多商業地產項目從落地淄博的那一刻起，註定，就進入到一場又一場殘酷的淘汰賽中。

淄博商業版圖，100萬人的中心城區，百萬方購物中心

淄博真的養不起那麼多的商業嗎？

淄博商業地產最繁榮區域是中心城區，中心城區商業版圖可以分為老城片區、新城片區（新區）、高新片區、南部片區四部分。

其中，老城片區的商超、城市綜合體資源比較豐富，在金晶大道（原中心路）萬象匯商圈裡，匯聚了萬象匯、淄博商廈、利群購物廣場等商業地產。在柳泉路上，由北向南依次分布了印象匯、茂業天地、銀座商城等購物中心。在華光路上，大潤發、彩世界、樂都匯依次布局。

老城區部分商業地產項目大致位置

新區是淄博重點打造的區域，商超、城市綜合體資源仍處於逐步兌現階段，簡單盤點一下會發現，在這52平方公裡的土地上，在建或建成的商超、綜合體資源就有宏程國際廣場、富力萬達廣場、黃金城、聯華超市、明發世貿中心、世茂廣場等。

新區部分商業地產項目分布

在高新片區，布局了淄博最大的商業綜合體項目銀泰城，而且在柳泉路西的位置還規劃了一座「溝壑難平」的茂業中心。

銀泰城實景圖

南部片區長期以來就是大型商超、城市綜合體資源匱乏的區域，不過，隨著火車站南廣場商業綜合體的建設，嘉億中心攜手吾悅廣場落地的城市級綜合體項目，不僅填補了南部城區大型商超的空白，並且，坐擁新經開區的嘉億中心綜合體項目，以新經開區為核心，直接輻射整個淄博。

吾悅廣場效果圖

在這些商超、城市綜合體資源中，老城片區的萬象匯商圈裡三大購物中心總體量近30萬㎡；柳泉路上的印象匯4萬㎡、銀座商廈12.6萬㎡、茂業天地11.5萬㎡，再加上接手樂天瑪特的利群，老城柳泉路沿線的購物中心體量將超過30萬㎡；而老城其他區域的大潤發體量達到了2萬㎡、樂都匯6萬㎡、彩世界8萬㎡、新瑪特8萬㎡、火車站南廣場商業4萬㎡，再加上銀座五裡橋、銀座和平店等，至少也是30萬㎡的體量。

在中心城區，僅僅是老城片區購物中心的體量就輕鬆達到了90萬㎡，倘若再加上高新區26萬㎡的銀泰城，新區7萬㎡的和諧廣場（原佳世客）、14萬㎡的富力萬達廣場、12萬㎡宏程等等，僅中心城區的購物中心體量就是百萬平級別。倘若再加上沿街商鋪、社區商業等商業體量。中心城區的商業體量將會是數百萬方（不包含寫字樓、公寓等商業地產）。

而淄博中心城區2018年的常住人口，張店區83萬左右，高新區16萬左右，兩者相加勉強能到百萬人。也就是說，中心城區用100萬人養著數百萬平的商業。能養的起嗎？

商業地產這場「馬拉松」，真的不好跑

從淄博商業版圖的發展現狀看，淄博是養不起如此眾多的商業項目的。養不起怎麼辦，優勝劣汰，適者生存！

在最近，淄博發生可一件大事，富力萬達開業了，10小時左右客流量就超過20萬人次，開業之後，富力萬達廣場一直持續到現在都是人氣爆棚。那麼，是否就可以說，萬達廣場在淄博站穩腳跟了呢？顯然還早！

富力萬達廣場開業現場圖

事實上，「富力萬達廣場」的名稱並沒有在淄博獲得官方認證，相關部門最終批覆的名稱只是「富達廣場」。但富力萬達廣場卻用行動拒絕了官方批覆的名稱，「你批你的，我叫我的，老子根本不聽你那一套。」

在淄博商業發展史中，並不乏「百米健將」，但是能跑「馬拉松」的並不多，只有淄博商廈、銀座商城、大潤發、萬象匯等寥寥幾個算是跑得不錯的。

以茂業天地為例，在茂業天地的位置上，最早的商業是1985開業的淄博百貨大樓，百貨大樓開業之後，一度火爆異常，吸引了五區三縣的市民。百貨大樓的故事在淄博續寫了十餘年，但最終還是落幕了，取代它的是金帝購物廣場。據資料顯示，金帝購物廣場總建築面積3.1萬平方米，營業面積2.2萬平方米，在1999年開業三個月，實現了商品銷售額6000萬元，次年全年2000年實現銷售額2億元，「金帝」還成為了全市商業領域品牌。

淄博百貨大樓資料圖

然而，從2010年開始，金帝的故事就結束了。取代它的是茂業天地，茂業天地2013年開業，亮相之初，在淄博也是一個「神擋殺神、佛擋殺佛」的角色，不過，茂業天地的好日子並沒有持續多久，銀座商城、萬象匯等的競爭中，疲態盡顯，到了現在，這座城市級綜合體項目多樓層變得空蕩蕩的，它的故事能否在淄博延續還未可知。

像茂業天地這樣的例子，淄博還有很多，這些商超、綜合體佔據著優質的城市資源，卻走出如此悽悽慘慘的路，是項目本身的悲哀，更是這座城市的悲哀。

在如此殘酷的商業競爭中，還有誰敢殺入淄博，加入到慘烈的近身肉搏呢？

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