2020年12月23日16:31 來源：房天下產業網
據土地情報數據監測顯示，12月23日，重慶市土地市場迎來了本周第二場現場拍賣會。本場拍賣會拍賣標的是九龍坡區大楊石組團一宗純住宅用地。宗地總面積約39畝，容積率2，地塊推出樓面價9050元/㎡。
九龍坡區大楊石組團Q標準分區QE4-2/05地塊
據悉，報名參與本場土拍的房企共6家5組，包括建發、保利、金科、遠洋&春風、天地源。
該地塊於12月23日16:00開始限時競價，經過16輪報價，最終由天地源以總價53800萬元，成交樓面價10277元/㎡，溢價率為13.56%。
地塊解讀：
本次出讓地塊編號20161，土地位置九龍坡區大楊石組團Q標準分區QE4-2/05地塊。用地性質為二類居住用地，總用地面積26175㎡， 規劃建築面積52350㎡，容積率＞1並且≤2，出讓年限50年，起始價47377萬元， 起始樓面價9050元/㎡。
宗地位於九龍坡區二郎板塊，東臨翼龍路，南臨劍龍北路，西鄰金科五金機電城，北臨火炬大道。地塊周邊發展已較為成熟，交通路網完善，項目所在位置的恆勝公交站開通線路就有12條之多，便捷通往主城各區。宗地東南方向，輕軌2號線馬王場站距項目約1公裡左右，公交換乘無縫接駁。
SWOT分析：
周邊配套：地塊周邊教育、醫療、商業配套豐富。教育方面，多所重點中小學環繞，如馬王小學、育才小學、渝高中學等；醫療配套，九龍坡區中醫院是相距最近的三甲醫院；娛樂休閒購物等，毗鄰楊家坪商圈，眾多大型商業綜合體可選，項目旁邊還有盤龍奧園廣場，各種生活需求均能滿足；
競品分析：近兩年內，宗地周邊同區縣內成交住宅用地3宗，均位於地塊東北向。距離最近的是去年10月中交獲得的彩雲湖旁商住用地，近期將是最直接的競爭。地塊所在片區近來新房項目較多，周邊二手房房源也不少，市場競爭比較激烈。
出讓要求：
據出讓文件顯示，該宗地需採用裝配式建築技術，裝配式建築面積比例不低於總建築面積的50%，裝配率應達到50%，具體由轄區住房和城鄉建設部門負責監管。
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