360房產南京站房產曝光臺最近接到網友投訴，反映位於江寧區的樓盤聯發雲啟涉嫌虛假宣傳，捂盤惜售。
接到投訴後，小編以購房者身份來到位於江寧正方中路板塊的聯發雲啟售樓處。
01涉嫌虛假宣傳
小編從南京南站驅車大約25分鐘來到項目售樓處。在售樓處門口，小編被售樓處附近的一塊大型廣告牌吸引了目光——「四站南京南」。
（網友投訴供圖）
小編經由花神廟樞紐——機場高速——正方中路——科技大道到達售樓處，在下了高速之後經過了S1正方中路地鐵站，離項目最近的正方中路地鐵站到達南京南站確實是4站。
小編當即拿出導航軟體查詢，聯發雲啟到達正方中路地鐵站的距離為4.5km左右，開車為10分鐘；乘坐公交879路到達地鐵站需要大概45分鐘。很明顯，這個地鐵站距離聯發雲啟還是有相當一段距離的。聯發雲啟的宣傳初步來看並不準確。
帶著這樣的質疑，小編進入到售樓處找到置業顧問詢問。置業顧問表示，從南京南站乘坐地鐵S1號線經4站路到達正方中路站，出地鐵站距離項目還有近3公裡的距離。而從地鐵站去往項目，可以乘坐公交車，後期小區會有社區巴士。
這樣的回覆並不令人滿意。小編隨即向南京政務熱線12345進行問題反映，江寧市場監督管理局的工作人員告訴小編，「4站南京南」的說法非常模糊，從南京南站乘坐4站正方中路是沒錯，但是怎麼可能到項目呢？
同時，工作人員還提到，此前聯發雲啟曾經因宣稱地鐵5號線規劃至江蘇軟體園涉嫌虛假宣傳，江寧市場監督管理局、南京地鐵以及媒體已經介入。
小編從南京網上房地產官網，聯發雲起（雲啟雅庭）的區位圖公示頁面查詢到，區位圖中仍然顯示錯誤的5號線規劃，開發商並沒有進行更正，這無疑是對消費者的赤裸欺騙。
02首開僅賣一成，卻又捂盤惜售
伴隨置業顧問項目講解，了解到項目於11月7日首開。小編從南京房地產網查詢到，項目在11月7日平推2、3、5、9號樓共計320套房源，建築面積為98、110、125㎡，銷許均價23540元/㎡，精裝交付。
據南京網上房地產網的銷售公示，項目截至11月18日下午，項目成交總套數為35套，其中5號樓成交套數為0。整體去化佔比10.93%。
在項目售樓處可以看到，現場公示了2、3、5、9四棟樓的銷控表。5號樓的房源全部都還在。置業顧問表示，在售的是2號樓、3號樓和9號樓。5號樓雖然已經領了銷許，現在還沒有開，主要因為價格比較貴，是為了平衡同一批銷許均價的。而對於5號樓的開盤時間，該置業顧問直接表示短期內不賣。
但是小編從南京網上房地產網查詢到聯發雲啟的預售許可證是2、3、5、9共四棟樓的，現場5號樓不賣的情況已經涉嫌捂盤惜售！
根據有關規定，取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部房源進行銷售，否則就涉嫌捂盤惜售的行為。
小編從南京網上房地產查詢到，聯發雲啟此次預售方案中明確承諾：按照《商品房預售方案》中承諾的時間一次性公開全部準售房源。但據現場置業顧問不賣5號樓的反饋，公然捂盤，已經嚴重違規。
03一波未平一波又起，聯發雲啟誘導騙貸
除了違規捂盤，此前聯發雲啟還被金陵晚報曝光涉嫌誘導購房者「做低」首付，違規騙貸。據相關報導，案場銷售人員針對已婚有房又想低首付買房的「疑難雜症」可以推薦相關操作，通過離婚或者「抹房」手段使得首付五成變三成，並能解決購房證明等一系列問題，為成功「賣房」提供一系列服務。
根據南京今年發布的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確規定：
（1）夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
（2）購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠信行為，將一律取消購房資格，並依據《南京市社會信用條例》等相關規定進行處理。
（3）對開發企業及其從業人員如誘導或參與造假的，經紀機構及其從業人員如誘騙消費者交易，協助開具虛假證明的，將根據國家多部委聯合發布的房產領域失信行為聯合懲戒備忘錄規定，實施跨部門、多領域聯合懲戒;涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。
在法律層面上，項目置業顧問提供的所謂「賣房」系列服務，嚴重違規甚至涉嫌犯罪 。業內人士稱，以欺騙手段籤訂的貸款協議，構成欺詐，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同並收回貸款。「騙貸」行為還會進一步影響個人信用記錄，情節嚴重的甚至可能觸犯刑法。
而江寧區住房保障和房產局也已經約談了聯發開發商，要求開發商嚴查內部宣傳口徑，杜絕引導顧客作虛假材料的行為。下一步，江寧區住房保障和房產局將加強房屋銷售行為的監管，如果發現上述行為，將依法處理。
據聯發雲啟項目策劃人員介紹，接到反映後，開發商已召集銷售人員，要求他們禁止向顧客私自承諾，並將違規銷售人員調離崗位。
04淺談聯發雲啟
聯發雲啟前身為正方新城聯發G46地塊，2019年8月7日，經過50輪競價，G46地塊被聯發集團有限公司以20.5億元拿下，樓面價11899元/㎡，地塊規劃今年3月11日正式出爐。項目擬建18棟高層住宅，其中8棟樓層高25層，2棟樓層高24層，6棟樓層高20層，2棟樓層高19層。總體量達到1600戶。
聯發雲啟地塊緊鄰已經交付入住的老盤銀城藍溪郡，周邊還有目前在售的純新盤榮盛雋峰雅苑。正方新城目前在售的兩個樓盤就是榮盛雋峰和聯發雲啟。就區位而言，聯發雲啟所處地塊周邊目前來講還比較荒，大片的空地沒有開發建設，未來的發展空間很大。這塊區域的一大亮點是拉小江寧分校入駐，還有一所吉山軟體園幼兒園。對於剛需來說，孩子出生後到小學階段的教育不用發愁。
在整個南京樓市大盤中，聯發雲啟所處的正方新城板塊也是偏剛需的一個板塊。如果各位朋友圈有江寧的房產經紀人，毛坯現房交付的榮盛雋峰一定是時常刷屏的對象。總價最低達到150萬-160萬，最小戶型88平方，相對比來說，聯發雲啟的最小戶型為98平方，有些偏大。可能這也是項目去化較慢的原因之一。
聯發雲啟是聯發集團入駐南京的第二個項目。聯發首進南京是在16年9月，在江寧方山拿下G61地塊，樓面價22344元/㎡，也是當時的江寧方山地王，定案名為聯發翡翠方山。方山板塊一直以來房源供應較少，聯發翡翠方山在當時也是受到了很多關注。據南京網上房地產網數據，項目經歷兩次加推，一次6月，一次10月，共計308套房源，銷許價格為30165—32027元/㎡！ 截至11月18日，未售總套數為223套，整體去化不到三成。
此前，聯發翡翠方山被多家媒體報導存在誘導買房人違規改造，「偷面積」的情況。從相關規定來看，房屋與最初規劃、驗收不符的改造均屬於違規，一經發現，相關部門有權強制拆除，該後果將由業主自行承擔。
聯發雲啟從建設開始也是多次登上媒體版面。今年4月，多家媒體報導了聯發雲啟（G46地塊）涉嫌違規施工。直到最近的涉嫌虛假宣傳，捂盤惜售以及誘導騙貸，可謂是問題不斷。
但是正如南京網上房地產對兩個聯發項目的銷售情況公示，違規之下，兩個項目的銷售情況也比較慘澹。