想當年的正方新城，可以說是一個很「有野心」的板塊。
地理上，正方新城在江寧主城區與祿口之間進行了承接；規劃上，江蘇軟體園等一系列利好入駐當年讓人感覺有一絲即將一飛沖天對標南京高價地的意味。
但隨著南京樓市熱點向江北轉移，正方新城房價的「進擊之旅」似乎也出現了斷檔。在某app中銀城藍溪郡下有這樣一條熱評——
三年前一萬六買的，現在二手才兩萬，不掙錢啊！
這是一條很真實的評論，並不是因為這個項目真的不賺錢，而是因為當年的購房者大多數都以為應該要漲得更多。（只恨當年沒買江北核心區~）
在銀城藍溪郡16年收官之後，東邊的榮盛雋峰雅苑在今年3月入市，也是這一區域目前唯一的在售項目。但這個「唯一」大概率很難繼續保持，因為聯發·雲啟要來了。
聯發雲啟
全員趕工
上周末，小編前往項目實地一探究竟。
靠近項目地塊就能看到，聯發雲啟目前項目施工進度較快。部分樓棟手腳架等正在搭建。
在售樓處外，雖然項目案名還沒掛上去、門口物料有些散亂，但整體外立面已然完成。
售樓處外部
售樓處內部
從外到內，給人的感覺就是：忙！小編向現場工作人員詢問時得知，目前項目工程進度確實在最後的衝刺完工階段。由於樓棟外立面等基本已經做好，可以想像項目離正式完工不會太遠。
項目戶型此前已經公布，共有98、110、125㎡三個戶型，都是3室2衛戶型。
建面約98㎡戶型圖
建面約110㎡戶型圖
建面約125㎡戶型圖
在現場，小編看到了兩個連在一起的樣板間。
號樣板間· 實探
客廳
廚房
主臥
次臥+客衛
根據門開的方向、戶型、客廳尺度判斷，這可能是110㎡戶型。
建面約110㎡戶型圖
具體櫥櫃等家具小編在現場沒看到包裝，不太清楚具體品牌，但可以看到整體進度也很快，預計很快就能面市。
號樣板間· 實探
客廳
廚房
休息區走廊
另一處樣板間進度方面同樣差不多，開門方向與戶型判斷，大概率是98㎡戶型。
建面約98㎡戶型圖
整體來看，項目售樓處建設節奏較快，應該很快就能和大家見面。
說到這，我們仔細來研究一下，首先回答一個問題：這是一個什麼樣的項目？
純小高層，體量適中
和銀城藍溪郡的小高層+疊拼、榮盛雋峰雅苑的小高層+洋房不同，聯發·雲啟是純小高層項目，18棟19-25層住宅。
銀城藍溪郡總戶數2824戶，佔地面積117936㎡，容積率2.5；
榮盛雋峰雅苑總戶數1156戶，佔地面積56833.01㎡，容積率2.2；
而聯發雲啟總戶數1600戶，佔地面積78312.52㎡，容積率同樣是2.2。
從全部是小高層這個情況來看，體量方面比較適中。
最小戶型建面約98㎡
銀城藍溪郡的小高層建面最低78㎡，榮盛雋峰雅苑的小高層建面最低88㎡，而聯發雲啟最低面積98㎡。就正方新城目前板塊整體偏剛需來看，最小戶型有些偏大。
精裝交付
銀城藍溪郡雖然是精裝交付，但項目16年收官，17年完成最後交付，與現在市面最新的精裝已然有一定差距；
而榮盛雋峰雅苑就是毛坯項目，所以聯發雲啟選擇精裝交付，雖然目前還沒看到具體交付標準，但以其宣傳的「智能精裝」來看，哪怕未來按照裝修包進行出售，最好的精裝包應該能做到與銀城藍溪郡、榮盛雋峰雅苑這兩個周邊項目有差異。
榮盛雋峰雅苑
12個點優惠剛結束
如果你朋友圈裡有江寧的二手房經紀人，之前估計都被榮盛雋峰雅苑刷屏過。
當天，小編也到榮盛雋峰雅苑的售樓處向置業顧問進行相關詢問，「活動是上個月的，目前已結束。」
此外，置業顧問還表示：「12個點的優惠是需要一次付清的，需要認購後三天內付全款。實際上，因為這個活動當時並沒有預告、比較突然，許多人其實很難一口氣拿出這麼多錢，事實上參與的客戶並不多。」
巧合的是，小編抵達售樓處正逢項目最後一次加推。項目共有4、8、14、18四棟小高層，4、8、14三棟之前推出的，目前都僅剩1樓2樓共1-2套。
18棟為本次加推樓棟，由於樓棟南方是洋房，基本沒有遮擋，採光與風景都是最好的；但同時與拉小分校離得也是最近的，未來在早操等時段可能噪音會更嚴重。
根據小編看到的18號樓銷控表，開盤一天，大約去化3-4成。
拉小江寧分校
已開學
恰逢9月，南京一大批中小學迎來第一批新生。正方新城的拉小江寧分校也是其中之一。
拉小江寧分校
拉小江寧分校
小編抵達學校附近時，正好在放學階段，出來的家長、學生並不是很多。不過其中有一組家長之間的對話很有意思：
「先來小學接女兒，馬上去幼兒園接兒子。」
吉山軟體園幼兒園
有幼兒園，有小學，確實是正方新城南部這一地段目前的利好。值得一提的是，榮盛雋峰南部地塊規劃是初中用地，但根據置業顧問透露「還在規劃，目前還沒定是哪所學校。」