7月20日，朋友圈都在刷上海電影節的票秒光！
小編一向不喜扎堆，打開某某拉APP，準備向那部把公映時間定在「復業第一天」的電影致敬——《第一次的離別》。
意料之中，影院座無虛席！闊別影院半年的人們是有多饑渴！
意料之外，影院座無虛席！一部文藝片看出了好萊塢大片的趕腳！
影院從始至終都很安靜，看得出所有人都非常珍惜，這180天後的解禁！
影片中所有演員都是「素人」，及全程維語沒有後期配音，使得這部講述「離別」的電影，倒更像是一部紀錄片！
沒有衝突，沒有反轉，淡淡的來了又去。
離別一次次上演：兄弟之間，母子之間，小夥伴之間，孩子們和養的小羊之間…
人生就是如此，總會有離別！
這種離別，也曾在小編自己的成長中，也曾無數次上演。
這種離別，或多或少的介入了所有人的生活，有的成為一段回憶，有的被拍成電影….
還有的，即將改變一個行業！
疼愛有加的「政策救市」，大概率將告別中國房地產！
為什麼會有這樣的判斷？說來話長！
1980年，「總設計師」把房子定義為商品，同年房改、土改被推動，房地產作為一個產業，正式萌芽。
1987年，深圳首次公開土地拍賣，房地產作為一個產業正式呱呱落地！
1991年，24省房改，房地產第一次起飛。
海南從1991年到1993年暴漲257%，1350元/㎡漲至7500元/㎡！
1993年年中，中國首次房地產調控政策出臺，史稱「國十六條」，房價應聲而落，同年底海南房價掉回1991年的水平。
1993年「國十六條」頒布後房地產持續多年巨額虧損，疊加1997年亞洲金融危機，中國經濟開始出現「通貨緊縮」....
第一次救市：1998年7月，國務院頒布《關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》。隨著各項政策的落地，低迷了五年的房地產市場原地滿血復活！
「救市」當年存量空置房去化速度明顯提升，至2001年供需關係開始失衡，北京三個月的房價漲幅達到97%。
2002年印發「217號文」，2003年印發「121號文」，嚴控房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸款，並首次出現二套提高首付、利率上浮的舉措！
供需兩側同時打壓，房價應聲而落。
尷尬的是，同年非典全面爆發。迫於保經濟，住建部發布「18號文」，鼓勵房地產發展，房價止跌反彈，此後2004年上漲18.71%，2005年上漲12.62%，2006年上漲6.21%。
終於2007年，民怨載道下出臺的《關於加強商業地產信貸管理的通知》要求：嚴格控制房地產開發貸款，項目資本金不達35%不放貸；購買二套房首付不得低於四成，利率為基準利率的1.1倍。
又一次，整個市場量價齊跌，房價應聲而落，並持續到2008年全年，當年全國房價居然是下跌-1.90%！這是有史以來，截止目前唯一的一次！
歷史總是驚人的相似！2008年，美國次貸危機引發的全球金融危機來了，整個房地產行業哀嚎遍野，土地流拍、地王退地！
為了保經濟，政府再度出手。
第二次救市：2008年，政策三個大轉身，從「適度從緊」到「從緊」，再到「適度寬鬆」，再加上著名的「四萬億」下場，同時房地產調控全面放寬，首付最低可以做到20%。房地產再次原地滿血復活！
2009年，從年初的「試探性抄底」到年中的「放量大漲」，再到年底的「恐慌性搶購」....這一年房價止跌回升，全面燃爆！
房價漲幅緊接上一個史無前例的-1.90%，又給出一個史無前例的24.69%。
2009年12月開始，政府打出組合拳對市場進行調控，先是「國四條」出臺；2010年1月，「國十一條」出臺；2010年4月，「國十條」出臺；2010年9月，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯手發布「新五條」，上浮交易契稅，取消個人所得稅優惠政策。
此後幾年間，全國房價雖然沒有下跌，但快速增長的房價終於平穩，長時間處於「橫盤」狀態。
2013~2014年商品房庫存持續快速增長，創下歷史新高。
「去庫存」的歷史再次重演！
第三次救市：2014年9月至2015年6月，政府連續降息降準，限售限貸政策也持續放鬆，新一輪去庫存政策輪番上陣。房地產又一次原地滿血復活，此次更是變本加厲，部分城市出現一波房價翻倍的行情！
這輪行情一直持續到2016年年底，中央經濟工作會議首次提出，「房子是用來住的，不是用來炒的」！相關部門陸續出臺了「限購限貸，限售限價」等與之相配套的政策。
事實上，2019年下半年開始到2020年的上半年，和之前的三次」救市「何曾相似！「限購限貸」等從緊的調控政策持續了幾年，市場中觀望情緒濃厚，庫存走高。
又疊加了與2003年」非典「如出一轍的」新冠「疫情，且猶有過之，2020年第1季度GDP-6.8%的增幅，讓圈裡圈外的多少人篤定政府馬上就會出臺刺激樓市的相關政策！
沒曾想到，篤定必來的降息沒有如期而至，2季度GDP迅速回升至3.2%增速才兩周，」整條街上最靚的仔「——連續瘋漲十個月的深圳迎來」史上最嚴樓市調控「！
啪啪打臉！生疼！
政府再次向市場表明態度：經濟下行可以接受，不要再對過去飲鴆止渴式」救市「抱有期待！房地產在防範大跌的同時，還要遏制大漲，託底而不刺激將成為未來幾年房地產相關政策的基底。
政策的一致性和連貫性代表了決策層貫徹『房住不炒』政策的決心！
回頭看看，這輪調控中，已經又太多城市前僕後繼地試圖突破紅線，但結果無一善終。
過去三十多年的推演，早已讓政府有了豐富的政策調控經驗向史詩級「救市」做個「離別」，其他人呢？
文章到此，又看到一條重磅新聞：最高人民法院、國家發改委發聲：引導房產交易回歸居住屬性，防範炒地炒房投機行為。
部分政策內容整理自網絡
部分數據內容整理自國家統計局官網/住建部官網