實習記者 陶婷
近日，上海升龍投資集團有限公司（以下簡稱「升龍集團」）聯合廣東珠江投資股份有限公司，摘得廣州長崗村舊村全面改造項目。
該項目改造總成本約125億元，舊改用地面積達224.84萬平方米，是增城已公開招標舊村改造項目中，改造面積最大、預計投資金額最多的一個項目。
資料顯示，長崗村地處廣州東部永寧與新塘的交界地帶，西邊緊挨新塘居住大城碧桂園鳳凰城，南側為凱達爾交通樞紐，東側是增城開發區。
距離長崗村5公裡的新塘TOD樞紐已開通13號線和穗深城際，未來兩年還將開通新白廣城際和廣汕高鐵，接入有軌電車和28、20、23號線等軌道。
該項目將採用村企合作的改造模式，長崗村未來將打造成「粵港澳大灣區國際科創城」中重要的「現代化國際SOHO社區」，規劃配套體現國際化都市特色的LOFT辦公區、開放性鄰裡中心與國際智慧社區等主要功能，囊括特色酒吧街、時尚百貨、超市、時髦商務酒店、小公寓、LOFT辦公區等商業形態。
而在10天前，升龍集團已經拿下了黃埔南灣村舊改項目。該改造項目拆遷安置總投資額約人民幣54億元，改造總用地面積68.38萬平方米，
舊改一直廣州房企拿地的主要來源。去年2月初，廣州發布《廣州市2019年重點建設項目計劃》，其中在城市更新與土地儲備項目方面，廣州將投入313億元推進52個項目，涉及11個區。
在政策背景及本身城市條件的吸引下，升龍集團近兩年在廣州動作頻頻。
2017年1月9日，升龍集團註冊成立廣州升龍投資有限公司。次年開始，董事局主席林億便帶領團對頻頻拜訪廣州的銀行等相關部門高層，並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行籤約，展開三舊改造方面的合作，以獲取資金支持。
除此之外，升龍集團還持有廣東華興銀行11.02%的股份，其金融投資平臺也與諾亞、黑石、平安等大型基金公司、投資銀行、信託公司建立合作，謀求迅速打開當地市場。
截至目前，升龍集團在廣州舊改項目共計7個，面積超1691萬平方米，總投資約637億元，項目包括南沙區金洲、衝尾自然村舊改項目、番禺東環街蔡邊一村舊改項目、增城群星村舊改項目、番禺區沙溪村舊改項目、黃埔湯村舊改項目等等。
素有「舊改王」之稱的升龍集團成立於1999年，在福建誕生，現總部位於上海。創始人林億祖籍福建平潭，是當前升龍集團的實控人，佔股達97%。
雖創辦於福建，但升龍集團發家地卻在河南鄭州。2005年，升龍集團在尚無舊改經驗可循的鄭州首度出手，開發了鄭州第一座城中村改造項目燕莊，以曼哈頓廣州打響了在鄭州舊改第一槍。
此後，升龍集團在鄭州、洛陽累計開發項目15個，公司也在期間迅速壯大，銷售額在2013年突破百億，也晉升為鄭州「舊改王」。
順利開局後，林億帶領著升龍集團以南京為圓心，開拓長三角版圖。當時，升龍集團斥資75億元拿下南京三塊地，建設升龍匯金中心、公園道、升龍天匯三個項目。後又以8.9億拿下江心洲G82地塊，相繼開發了城市綜合體、住宅、別墅等物業。
與此同時，升龍集團還將目光投向海外市場。據悉，升龍集團在海內外開發的地產項目體量已逾3000萬平方米，在20多城開發了30餘座超高層建築、30餘座城市綜合體，總投資超250億美金。
在輝煌的幾年中，升龍集團2014至2016年的銷售金額分別為154.3億元、223.1億元、313.2億元，2016年還排進了中國房企百強前50。
然而，升龍集團在進軍南京時，放緩了在河南的擴儲節奏，且其在南京的成績除了2015年54.1億元的銷售額之外別無其他。
在河南和南京兩地先後沉寂之下，升龍集團整體的規模速度節節後退。銷售額與2016年相比幾近腰斬，2017年至2019年的銷售額為149.3億元、132.4億元、105.8億元，排名都在一百多位，早已跌出前50強。
與此同時，升龍集團也伴隨著諸多爭議。南京的升龍匯金中心多次因合作方一房多賣、違規銷售等行為，陷入維權旋渦，甚至出現了「一套房屋賣了17次」的情況。
或是在發家地失速之後，升龍集團如今又將目光瞄準了廣州。但是就其多年「單區域、單城市、多項目」的深耕策略來看，公司階段重心頻繁轉移，難免會出現上一個城市那種草草收場的情況。
除此之外，舊改項目的開發周期長、資金沉澱大等通病無可避免，對失速多年的升龍集團而言需警惕。至於後續能否借廣州舊改重回規模正軌，還無法定論。