有人說，現在的武漢，是五年前的上海。
這只是我們的直觀感覺。
如果純GDP角度分析，2017年武漢GDP1.34萬億元。而上海同期GDP破3萬億元。
現在的武漢，相當於2008年的上海。也就是說，武漢在經濟上落後上海整整十年，但武漢在很努力追趕。
曾經，國內只有兩個城市敢冠以「大」，一個是上海，另一個是武漢。
這對孿生兄弟，有太多的相似之處：一條江穿城而過。江邊都曾經有碼頭、租界區。
漢口像浦西，武昌像浦東。
聽說上海的湯臣一品，每平米賣34萬元時，我就想武漢的「一品」在哪裡？
去年，武漢豪宅如雨後春筍，是過去十年裡出現最多的一次。
為什麼2017年是武漢的「豪宅元年」？
一是價格相對自己貴。
房價超過3萬元，都敢自稱豪宅？這容易逗笑一線城市的居民。
3萬多元，在北京能買五環外的房子嗎？武漢人一年的收入，買不到上海豪宅的一平米。但與武漢的普通住宅相比，武漢豪宅的價格多是普通住宅的兩倍。
2017年，上海豪宅的門檻是單價10萬元。如果按照上海與武漢在2017年的GDP比值折算，武漢豪宅的門檻是單價5萬元。
在武漢不放鬆限價的前提下，未來兩年，武漢豪宅中單價很少能破5萬元。
從投資的角度講，如果一個武漢江景豪宅現在價格3.5萬元，那麼中間的1.5萬元差價，就是未來的投資回報。按200平米折算，相當於300萬元回報空間。
上面的估算是保守推測。
二是豪宅產品線出現。
2017年，我們看到海派豪宅，在長江邊落地。比如，綠城黃浦灣、綠地海珀御觀。還有融創的壹號院、金茂的金茂府、泰禾的院子等高端產品線首次亮相江城。
公建化外立面，玻璃幕牆，大師級室內設計、東方園林等等，均出現在2017年。
三是豪宅數量多，分布廣。
以前，武漢豪宅多在漢口。如今，武漢豪宅在漢口、武昌，平分秋色；過去，武漢豪宅賣的是資源，賣長江，賣東湖。現在，武漢豪宅賣的是房子內部，以及房子之外的生活方式。
武漢與上海，在豪宅上還有多少差距？
對比國內外豪宅，發現知名豪宅都位於國際化大都市，地段一定是封面級中心地段，資源上是無法複製的珍貴資源。在產品上，往往不惜成本，像藝術品一樣雕琢。
如果說上海是國際化大都市，武漢則是走在國際化大都市的路上。
武漢有5個封面級的地段：武昌濱江商務區、東湖邊、二七濱江商務區、楚河漢街周邊與漢口西北湖周邊。
這5張封面中，資格最老的是西北湖。
這裡有武漢最早的甲級寫字樓，有武漢最繁華的金融一條街，有漢口最早的富人區。這裡是漢口房價最貴的地方之一。
十幾年前，西北湖的樓盤每平米6000元時，武漢的房價3000元。老漢口人說，當時住在西北湖邊，就意味著自己一隻腳踏進了武漢的富豪圈。
最近五年，這裡只有一個新盤。其他全部是二手房。西北湖板塊，是建設大道金融街與武漢CBD中間的一個隱秘板塊。這裡最大的自然資源，就是西北湖。
今年，定位於武漢頂級圈層豪宅「西北湖壹號」亮相，產品從200-430平米，一個純粹的TOP社區。
從此，武漢豪宅江湖出現兩個「壹號」：北有西北湖壹號，南有融創壹號院。
西北湖壹號效果圖
去年，融創壹號院給武漢富豪們一份驚喜。但武漢人有一個習慣，不管是有錢人還是普通人，買房不過江。今年，漢口的富豪們正在奔向「西北湖壹號」的路上。
從產品力上看，兩個壹號作品與上海豪宅之間，沒有「時差」。
與武漢的豪宅相比，西北湖壹號在公共部分，包括園林、植被、外立面、型材、大堂等，均選用武漢住宅不曾使用的名貴材料。開發商把錢投入到業主裝修不到的部位，使得產品歷久彌新。
與上海的豪宅相比，西北湖壹號在材料上能與之匹敵，但西北湖壹號佔據城市核心資源，不僅有漢口最昂貴的城中湖，還有20年成熟的金融商圈，新世界國貿大廈、民生銀行大廈等金融大廈的城市天際線，江漢文體中心與天河北站中心等城市級配套。
西北湖壹號效果圖
在產品方面，南北通透雙陽臺，戶型大尺寸大開度，超大橫廳設計，設置超大面積多功能家庭廳，保姆專配獨立工作電梯、衛生間；豐富的儲物空間，可陳設收藏品與奢侈品。
在小區內部配套，有雙璽中心、雙璽薈以及3000方的私人會所。有紅酒吧、雪茄吧、中西茶餐廳、宴會廳、遊泳池、健身房、瑜伽館、皮膚健康中心、私人定製美容沙龍等。這些都是痛點需求，業主不用把時間浪費在路上。
西北湖壹號效果圖
西北湖壹號，是萬科物業全程管理。
這些配套並不是什麼新玩意。但能花大力氣整合在一起，並持續運營，長期服務業主。這就是豪宅的附加價值。
在外牆石材上，放棄了土耳其、埃及等常見的進口大理石，而選擇了環保等級更高的巴西金麻與紫麻。每塊石材運輸到武漢，都要歷時3個多月。
這些都是一些細節。所有的震撼，都要到樣板間裡親身體會。
西北湖壹號效果圖
去年年底，與上海一位資深地產媒體人聊天，談到兩地的豪宅。對方很羨慕武漢的豪宅，價格便宜，產品品質並不比上海差。
的確如此。兩地現在在產品品質、物業服務上相差無幾，差的只是城市的距離。現在在武漢買豪宅，就是用一線城市買普通住宅的錢，在武漢能買到豪宅產品與核心地段。
豪宅雖多，找到自己喜歡的，才是最好的。從投資的角度看，武漢是一座向上的城市。隨著武漢的城運亨通，武漢豪宅的價格怎能不向上？
文｜楊光華（地產寫字人）