天目新聞 記者 滕一韜
PART 1
1月5日，空窗超3個餘月，杭州主城終於有了土地上新。而作為新年伊始的首場主城土拍，全程可謂看點滿滿。這之中，早在開拍前，便有業內人士預測，位於運河新城的C-R21-02地塊將是大熱門。而隨著出讓正式拉開帷幕，這宗臨近運河的純宅地，競爭的激烈程度更是超乎想像——
光是報名房企便足足有20多家，其中不乏大牌房企出沒。各家你爭我搶，半小時內便達53輪報價，更有開發商一次加價3億。而最終，該地塊以28673.81元/㎡的成交樓面價、406024萬元的成交總價，刷新了運河新城的土拍歷史。
運河新城C-R21-02地塊實景圖
值得一提的是，相比此前的出讓記錄，運河新城的樓面價已實現了二連漲，不過一年多的功夫，地價跳漲8000+，但限價卻並未上漲。而實際上，品牌開發商們的競相入駐，甚至不惜拼到自持環節，正是發光發熱的這片「沃土」，讓人難以抗拒的吸引力。
一方面，比起隔壁「2萬人搖」的勾莊，這裡可是有著實打實的主城光環。與此同時，相比邊上同屬主城的祥符和桃源，這裡又是大運河新城核心中的核心。
2019年5月，隨著《杭州大運河新城核心區城市設計（草案）》的公示，囊括運河新城、杭鋼新城，範圍更廣、定位更高的大運河新城，產業、配套打造都有了詳細規劃。一時間，區域熱度直線飆升，風頭無兩。
大運河新城規劃結構圖
按照規劃，約13.8平方公裡的大運河新城核心區定位為「運河首展地，杭州副中心，科技新藍谷」。稀缺的地理位置，加上深厚的文化底蘊，這裡也成為了杭州北建的當之無愧的主戰場之一。風口之下，一個全能樓盤驚喜上線了。
PART 2
它，就是由融信天陽聯手打造的雲瀾天第府。可以說，這是今年開年以來，改善家庭都值得一看的硬核樓盤。
為何這麼說呢？首要的就是，它坐擁了一線稀缺運河景觀，距離世界公認的文化遺珠京杭大運河直線僅約136米！
京杭大運河杭州段實景圖
溫婉動人的杭州，自古以來就是江南水韻令人流連的城市。特別是在樓市裡，大運河更是公認的一條錦鯉。
不光是「只見船兒走，不見河水流」的古時繁忙景象。即便是在運河漕運功能漸衰的今天，我們去看杭州的頂尖豪宅，白馬公寓、武林壹號、武林外灘、江南裡……也有幾乎一大半集中在大運河畔。
毋庸置疑， 運河所在之地，是改善的寶地。無論是武林壹號為代表的武林板塊，還是江南裡所在的橋西板塊，都已經證明了這點。不過由於宅地供應的缺失，武林、橋西都是過去式了，新時代下，蓄勢待發的大運河板塊則進行了完美承接。
項目效果圖
在雲瀾天第府，通過項目錯落有致的建築排布以及超66米的最小樓間距，面朝運河的一側，幾乎絕大多數樓層都能實現美景的盡收眼底。
而作為板塊核心區C位出道，雲瀾天第府周邊配套更是數不勝數。北側不遠處，就是由普利茲克獎得主赫爾佐格&德梅隆事務所設計的京杭大運河博物院（，杭州未來又一公共文化客廳和文化地標。就在去年末，包含博物院在內的大運河國家文化公園16個重大項目正式集中動工，再為新城按下發展加速度。
運河灣綜合體鳥瞰圖
除此之外，還有體量超百萬方的運河灣綜合體（規劃）、謝村碼頭濱水服務區（規劃）、平煉路歷史街區（規劃）、邵逸夫醫院大運河分院（在建）、順豐創新中心、智慧網谷小鎮（在建），大運河新城的澎湃未來，呼之欲出。
在交通上，除了上塘高架、拱康路組成的密集路網。麗水路雙層隧道（在建）距項目直線距離僅約30米，計劃將在今年通車。作為省內首條雙層隧道，它不僅打通了新城的南北區域，也進一步促進主城融合、聯動發展。
PART 3
不光是規劃前景、配套利好，項目周邊的學校配置也成為了如今市場裡的一大熱點關注。
回顧去年的樓市行情，不難發現，除了傳統優質學區房穩定的高位成交，一些帶有學區光芒的房子也實現了「一飛沖天」。
像是三墩北的西湖國際城和西雅圖，手握星洲小學的學區牌，關注度和成交價頗為傲人。不得不說，學校，正是當下許多有孩子的改善家庭亟待解決的痛點和切切實實的需求。
項目區位配套圖
而從這一方面來說，周邊學校雲集的雲瀾天第府無疑則成為未雨綢繆的家長們的心頭好。項目的南側的小學（在建），計劃由大名鼎鼎的杭州上海世界外國語小學領辦，還有謝村48班小學（在建）、育才大城北學校環伺。
雖然，學區的劃分都有待正式官宣。但是，這些憧憬和布局，已經折射到了樓盤本身。畢竟，雲瀾天第府是緊挨著的在售新盤。
項目統共打造了106、128、136㎡三大主力戶型，精裝均價38000元/㎡。所謂的一步到位，實現的門檻更低至400萬以內。需要注意的是，一年未動的板塊限價不知何時會鬆動，在此之前，把握時機則是王道。
項目鳥瞰圖
就在前兩天，項目已領出預售證，按照推盤節奏和數量來看，滿打滿算或許只有兩次開盤。當面對樓市的項目從首開到加推中籤率逐步降低，雲瀾天第府這枚新年彩蛋，且搖且珍惜。
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