日本京都殘留了很多寺院和神社佛閣，在日常生活中也能感受到古老而美好的傳統。可以說，京都以其獨特的環境為開關，讓人們重新認識了日本。大部分人都知道京都是極其受歡迎的旅遊城市，但是在房地產投資的觀點上，京都似乎需要重新被認識。
京都市位於京都府南部，人口1,465,701人（2020年1月推算）。人口超過100萬人是在1932年（昭和7年），由於戰爭的影響一度跌破100萬人，1947年再次成為超過100萬人的城市，而後延續至今。
京都不動產的投資區域是以京都市為中心的。京都市由11個行政區構成，這裡僅用一兩句話簡單描述一下各個區的特點，是為了方便投資者快速掌握京都市的地域特性。
01 北區
除了金閣寺、大德寺、上賀茂神社等寺社外，還有立命館大學、佛教大學、京都產業大學等學校。
02 上京區
位於市中心，除了京都御所和北野天滿宮等名勝之外，還有京都府立醫科大學和同志社大學等學校。
03 左京區
位於京都市東北部，除平安神宮、下鴨神社等寺社外，還有京都大學、京都府立大學、京都精華大學等名校。
04 中京區
京都市區役所所在地。除了二條城等名勝以外，還有花園大學等學校。
05 東山區
除了清水寺、三十三間堂、八坂神社等寺社外，還有京都女子大學等學校。
06 下京區
有京都站，四條烏丸到四條河原町形成京都市屈指可數的繁華街，此外還有龍谷大學大宮學舍。
07 南區
在京都屬於名勝古蹟很少的區域，不過例如SG控股公司、華歌爾、任天堂等，大企業的總公司很多。
08 右京區
有嵐山和嵯峨野，是京都市11個區中面積最大的。除了龍安寺、天龍寺等名勝之外，還有京都外國語大學等學校。
09 伏見區
除了伏見稻荷大社等名勝之外，還有京都教育大學等學校，也有很多上市公司的總部設在這裡。
10 山科區
這是一個三面環山的盆地，除了毘沙門堂等名勝之外，還有京都橘大學、京都藥科大學。
11 西京區
和山科區同時誕生的，是京都市最新的區之一。有京都市立藝術大學等學校。
在人口方面，伏見區最多，有28萬多人，其次是右京區有20多萬人。從人口密度來看，形成市中心的上京區、中京區、下京區這三個區每平方千米超過1萬人，成為京都市的人口密集地區。單身家庭最多的是下京區，在每三個家庭中就有兩個是單身，之後依次為上京區、東山區、中京區。