2020年已經過去了將近三分之一，一場疫情沒給今年開個好頭，倒是讓我們看到了人類在新冠肺炎前的團結互助、共渡難關。
1日本疫情開始放緩或將迎來拐點
隨著國內疫情逐漸得到控制，目前主要的防疫措施逐漸轉向防外來輸入以及內部的二次爆發。對於日本來說也是如此，在經過限制外來人員入境以及發布緊急事態宣言等的措施，日本新冠肺炎每日新增確診人數較上周已經有明顯下降趨勢。
根據日本官方發布的數據來看，截止至日本當地時間4月22日下午14時，因新冠疫情而死亡的人數較前一日增加了17人，治癒出院人數則相較前日增加了117人。並且在保證優先檢測和治療重症患者的前提下，日本現階段的防疫略有成效。
在非強制性的緊急事態宣言發布的兩周之後，日本全國上下也都在積極配合避免「三密（通風不良的密閉空間、人密集的場所、近距離對話）」情況的發生。這也是目前日本防疫能做到感染症大幅減少以及死亡率一直在很低水準的主要原因。在等來了奧運會延期的消息後，許多人都在揣測日本未來的發展，在各種消息充斥的網絡之下，大部分投資者們開始擔憂：這次疫情對日本房地產市場的影響究竟如何？
在談論這件事之前我們必須要從兩個方面去考量疫情對行業的影響。
從縱向上來說，是否只是對單一產業造成影響？從橫向上來看，這種影響是否會一直延續下去？
顯而易見，這次的疫情對全球絕大部分的產業都造成了不小的影響，所以幾乎不存在所謂的「倖存者偏差」。我們不能單說日本房地產在2020年遭遇瓶頸，而忽略了其實所有產業都在經歷這樣的一個過程。
那麼這種影響是否會一直延續下去？顯然也是不會的。就目前的情況來看，各國積極抗疫，藥物、疫苗開發也在緊鑼密鼓的進行著，疫情擴散速度已經有所下降。因此在很大程度上，雖然新冠病毒不可能在明天立即被殺死，但是從更長遠的投資角度來看，它並不會對我們的投資造成什麼影響，或者說影響微乎其微。
在釐清了這兩條思路之後再去看之前的問題就不難發現：日本房產市場在短期內確實受到了影響，但是隨著事態逐漸回到正軌，這種影響只是暫時的。對於大部分投資者來說，目前的投資計劃依舊保持不變，但是投資的方向以及時間會發生改變。
2日本房產市場投資熱度逐漸復甦
現在的投資者相比前兩個月來說，看待疫情少了之前的那份「聽風就是雨」的驚恐，疫情的好轉使得投資者的信心倍增。
再說一個好消息吧，就在大約半個月前，總部位於香港的基金管理公司裡昂證券（CLSA Real Estate）以高出原價43%的價格成功交易了位於東京最昂貴的購物街之一的某零售物業（9個月前以約6000萬美元的價格購入，如今被以8600萬美元的價格購買）。這給日本房地產市場——尤其是東京的房地產市場打上了一陣強心劑。
雖然官方並未透露這座物業的具體名稱，但根據官方發布的信息來看，這座物業位於中央大街，緊鄰東京最古老的百貨商店（Mitsukoshi Ginza）和豪華購物中心銀座六座（Ginza Six）。並且新買家就是一個日本房產投資者。
這一消息其實也給對想要投資日本市場的朋友們放出了一個信號：日本房地產市場仍舊未來可期，並且當下或許就是一個進入日本市場的最好契機。
讓我們再回到最初的那個問題：疫情對於日本房產的影響。許多人可能會認為，各國限制出入境，東京奧運會延期會對日本的租房市場產生不小的影響。相反，真實的情況是，整個疫情對於日本的租房市場，尤其是長租市場，影響微乎其微。
雖然疫情限制了到訪日本的旅遊流動人口、緊急狀態限制了當地居民的外出，但這反而突出了長租市場依舊堅挺——因為常住人口以及滯留的留學生、上班族不得不待在家中。而一旦有了這些穩定的租客，那麼便可以促成日本房產投資的成功。
3疫情過後我為什麼依舊看好日本房產市場？
無論在什麼時期、是否有類似疫情等的大事發生，日本房產的需求量一直很大，特別是東京大阪京都以及近幾年火起來了福岡等大城市，它們的人口流動依然是全日本最高的。
這些流動人口包括兩類，一類是由於「觀光立國」政策下帶動的遊客，以及留學生、來自國外的就業者構成的「外部人口短時遷移」。另一類是日本內部的、由外縣人口朝內部大城市的「內部人口長時遷移」。這兩種不同的人口流動分別對應了日本房產短租市場以及長租市場。
疫情的發生使得旅遊人口減少，從而對酒店旅館業、民宿業等短租市場造成一定的影響，但此時長租市場相對穩定，因為生活在日本的人不可能因為疫情而跑到別的國家去生活。當疫情消散，由於旅遊業會逐漸反彈，繼而帶動短租市場朝著正向發展，長租市場依舊不會受到什麼負面影響。
一家專門從事日本入境調研的媒體JIMC（Japan Inbound Media Consortium，日本入境遊媒體聯盟）公布的最新「中國遊客訪日意向」調查結果顯示，在疫情過後，日本仍將是中國遊客最願意前往旅遊的國家排名中的No.1。其中想去日本旅行的中國遊客佔整體的44%，是排在第二位、佔比12%的泰國的3.6倍之多！
並且其中有58%的中國遊客表示，只要等待疫情過後，中日兩國政府發出安全宣言之際，就打算立即啟程。這也說明了「觀光立國」政策下的日本，旅遊業仍將在很長一段時間內給日本帶來不少的經濟增長。所以在未來的5-10年內，日本經濟將一直處於發展的黃金時期。
作為一個「混跡」在業內多年的人士想要說的是，我們目前正處在一個近幾年不遇的絕好行情中，並且有理由相信當下在日本房產市場的投入，在若干年後，其回報是巨大的，原因有三：
日元的避險屬性
購買了日本房產，意味著變向獲得日元財產，而日元是市場上公認的避險貨幣之一。由於其強流動性以及日本國內的大規模外匯儲備，再加上日元自身利率很低，使得日元突發貶值的概率很小。在這種條件下擁有日本房產，一旦日元匯率上升，那麼收到的房子租金也會跟著水漲船高。
日本地價漲幅穩中有進
在日本購買房產，其實是同時擁有了該套房屋的所有權以及土地所有權。根據日本土地價格網公布的數據來看，這兩年日本總體的地價都在上漲。拿東京來舉例，2019年的土地價格相較於2018年有4.17%的漲幅。同時，近五年內東京的地價始終處於一個上漲的趨勢。
日本房價逐年遞增
除了地價，日本的房價在近幾年也逐年遞增。從神居秒算收錄的近幾年日本房價數據來看，依舊以東京為例，從2016年到2019年這三年間，房價始終在穩步攀升。現在投資日本房產，必將會受到避險、地價、房價的三重保障，此時進入日本市場，是近幾年的絕佳時機！
所以有理由相信，在未來的疫情過後，日本房地產行業依舊會以一個正面向上的發展態勢。與其現在沉默，不如開始為未來的黃金十年做好準備。
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