本文是重點片區新房學區預測專輯第7篇：開福北。這裡的開福北主要指開福區撈刀河以北的大部分區域。
NO.1 | 開福北教育概覽
在長沙東南西北四個方位中，開福北，並不是一個亮眼的存在，兄弟片區都有能「唬人」的概念，加實打實的動作：
西邊湘江新區，梅溪湖、濱江、洋湖，三朵金花，爭奇鬥豔！南邊，長株潭融城蒸蒸日上，省府片區已然成為主城一部分！東邊，從北往南，星沙、臨空經濟區、高鐵會展新城都有聲有色！開福北底子並不差，地段有湘江主軸，產業有金霞，環境有蘇託垸、鵝秀、太陽山、青竹湖，人氣不足，主要是概念不足，規劃配套跟不上！
這兩年，配合自貿區概念、爭取副中心定位，開福北動作不斷，控規屢屢調整，「奮戰三個月、騰地三千畝」，住宅、學校用地大幅增加！
自貿區、副中心這兩個大概念都落地了，開福北才能真正騰飛！
論教育，開福北優勢明顯，青竹湖湘一本部、周南中學本部、清水塘家族、北雅成績斐然，長郡開福即將開學，麓山國際在建，後期還會加大名校引進力度。
小學方面，清水塘家族是老牌名校，已經形成教育集團，實驗小學未來可期，同時還有很多比較薄弱的小學，具體清單如下（不完全統計）：
1.清水塘鵝秀小學2.開福區實驗小學3.新竹二小4.長師創遠小學5.金灣小學6.荷葉小學7.大塘小學8.新安寺小學9.植基小學等10.撈刀河小學11.鳳羽小學12.中嶺小學
下圖是開福區實驗小學實景：
中學方面，北雅中學一枝獨秀，長郡開福未來可期，清單如下：
1.北雅中學（長沙前十的初中）2.長郡開福中學（2020年開學）3.植基中學（改擴建中）4.湘一立信（民辦初中+高中）下圖是北雅中學實景：
不得不說的是，開福北九年制學校數量較多，是一大特色，具體清單如下：
1.清水塘實驗學校（公辦9年制，清水塘家族第一所九年制）2.周南秀峰學校九年制（公辦9年制，2015年開學）3.麓山高嶺（在建，公辦9年制）4.青竹湖湘一（民辦，全長沙初中top2，開福區外語特色學校）5.湘郡郡德（民辦，12年制78班，2019年開學）6.高嶺南部九年制（規劃新增，可能為12年制）7.1094地塊九年制（規劃新增）下圖是青竹湖湘一校園實景：
今年以來，就通過調整控規，新增5所學校，1094地塊新增1所九年制學校和2所小學，高嶺南部新增1所九年制學校+1所高中。
下圖是今年公布的三個控規調整，可以點擊放大查看：
下面，上大料，開福北學校和樓盤分布圖，一圖在手，看房無憂！
PS:開福北主要指撈刀河以北區域，從上圖可以看到，蘇託垸溼地大片的空白，使得高嶺、鵝秀、金霞、青竹湖與主城僅靠芙蓉大道連接，有孤懸海外之感。
NO.2 | 開福北在售樓盤及學區
因為該片區較大，在售樓盤較多，不完全統計有15個，部分學位充足的學校，在樓盤未交房的情況下，即劃分了學區，具體清單如下：
1.湘江東苑（金灣小學、初中派位）2.楚天御府（金灣小學或新竹二小、配套初中為長郡開福）3.保利堂悅4.優步湖畔（清水塘實驗小學、初中派位）5.提亞納灣（清水塘實驗小學+初中）6.湖山賦7.湘江壹號（長師創遠小學、初中派位）8.宏邦國際（暫定清水塘鵝秀、初中派位）9.萬境瀟湘（開福區實驗小學、初中派位）10.恆大御景天下（清水塘鵝秀小學、初中派位）11.新城和樾（暫定清水塘鵝秀、初中派位）12.恆泰湘壹府（暫定清水塘鵝秀、初中派位）13.卓越青竹湖（暫定清水塘鵝秀、初中派位）14.青竹湖曦園15.恆大攬湖苑上述有備註的，都是2020年學區劃分中已明確的，表格如下：
這其中，有3個雙學區樓盤，需要提前跟大家說一下。
1、楚天御府（楚天逸品）：配建長郡開福中學，今年開學；2、湖山賦：配建麓山國際高嶺學校，九年制學校，在建；3、提亞納灣：配建清水塘實驗學校，九年制學校，已開學。為了讓文章更加精煉，樓盤信息不再展開，下面說一下暫時未定和暫定的樓盤。
湘江東苑
2020年暫未明確學區，位於金灣小學範圍內，初中預計派位。該項目二環內，性價比還可以，就是只有3棟房子，體量較小。
保利堂悅
2020年暫未劃分學區，預測為周南秀峰小學部+初中派位。保利首進開福北，毛坯交付。
湖山賦
2020年暫未劃分學區，統籌安排至中嶺小學，待麓山高嶺學校開學後，即為小學+初中配套，學位穩定。項目體量較大，毛坯均價7字頭，性價比還可以，目前周邊配套欠成熟。
宏邦國際城
暫定清水塘鵝秀、初中派位，在徵求意見稿中暫定為新安寺小學。後期可能會調整到1094地塊新增學校。項目位於芙蓉大道東側，1號線北延線在附近有站點。
新城和樾
暫定清水塘鵝秀小學，與徵求意見稿一致，初中預測為派位。後期可能會調整到1094地塊新增學校。項目位於芙蓉大道東側，1號線北延線在附近有站點。
恆泰湘壹府
暫定清水塘鵝秀、初中派位，在徵求意見稿中暫定為荷葉小學。後期可能劃分到青竹湖實驗小學（規劃名莫家壩小學）。項目位於三環外。
青竹湖曦園天驕
根據之前的方案，項目可通過抽籤決定上湘一還是郡德，湘一的配套入學年限到2026年，郡德到2039年，均可直接入讀，但不接受插班生。
這種屬於樓盤與民辦學校自行籤訂的協議，不屬於配套入學。根據最新政策，2020年5月20日以後購買的，將不予認可，之前購買的將按照歷史遺留問題解決，仍可享受相關權益。
該樓盤2020年未公示學區，開發商配建青竹湖實驗小學（規劃名莫家壩小學），2020年1月份進入「項目總圖方案批前公示（變更）」階段，初中派位。
卓越青竹湖
2020年暫定清水塘鵝秀小學，初中派位，在徵求意見稿中暫定為霞凝小學（植基小學教學點），後期或將劃分到青竹湖實驗小學（規劃名莫家壩小學）。
恆大攬湖苑（林溪郡二期）
青竹湖湘一與恆大林溪郡籤署的協議中，明確了自2016年至2026年共十年期限內為該項目業主子女提供600個學位，2016年—2019年學校均按照協議以自主招生的方式錄取了恆大林溪郡的業主子女。
這種屬於樓盤與民辦學校自行籤訂的協議，不屬於配套入學。根據最新政策，2020年5月20日以後購買的，將不予認可，之前購買的將按照歷史遺留問題解決，認可享受相關權益。
小學可能安排在霞凝小學過渡。據置業顧問稱，開發商將自建小學+初中，並引進名校，不過尚未看到官宣，真實性有待確認。
NO.3 | 開福北待售樓盤及學區
因為舊樓盤去化速度不快，開福北待售樓盤不多，主要有3個（不完全統計）：
1、城投北城首府
項目位於高嶺組團，二環北側，總建築面積為202531㎡，包括11棟多層住宅、7棟高層住宅、沿街商業、幼兒園等，地上最高33層。
預計暫定中嶺小學，初中派位，亦可能劃分到新規劃九年制學校
2、觀山林邸
觀山林邸項目位於主幹道芙蓉北路旁，距離1號線延長線馮蔡路口站約200米，小區由1棟酒店式公寓和5棟高品質住宅組成，42.94%的綠地率，戶型從90㎡-150㎡不等。
學區預計為新竹二小，初中派位。
3、秀峰悅府
項目位於芙蓉大道與二環線交匯處東南，容積率3.5，綠化率41%，總戶數760戶，開發商廣州廣電地產（已被金地商置收購）。
學區預計為金灣小學，初中派位。
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