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本文是濱江新城專題，第2篇文章，說說濱江的教育配套，以及新樓盤的學區預測。新盤在交房前原則上不劃分學區，這裡的預測僅供參考。
NO.1 濱江新城學區綜述
根據2015年公布的控規，濱江新城規劃範圍南起橘子洲大橋，北至二環線，東臨湘江，西到銀杉路、濚銀路，規劃區域面積6.7平方公裡，規劃人口16.15萬。
濱江新城規劃中小學共9所，小學主要為政府建設，老舊的小學較多，就近劃分學區，小升初主要通過微機派位的方式進行。
濱江新城暫時沒有一個樓盤單獨配建學校，因此沒有標準的學區房。只有師大附屬濱江學校由萬科金域濱江、世茂等聯合捐贈，這些樓盤入讀小學部後，可以直升，可以算作雙學區房，目前對應的學區已經沒有新房可買。
濱江新城片區內規劃小學6所，主要包括：
1.濱江小學
2.西江小學（在建）
3.郝家坪小學
4.三汊嘰小學（重建，在白馬過渡）
5.北津城小學（規劃）
規劃中學3所，分別為：
1.長郡濱江中學
2.麓山濱江中學
3.金融中心中學（規劃，原湘華中學）
規劃九年制所，分別為：
1.師大附屬濱江學校
此外，緊鄰片區的學校，也會與樓盤產生交集，比如：白馬九年制學校（目前僅小學開學）、德潤園小學、楓林綠洲小學等。
▲濱江新城項目布局圖，白馬、湘華已調整
片區內學校成績普遍一般，小學都不屬於品牌教育集團，初中有主要是長郡系和師大系，目前師大濱江成績相對較好，長郡系兩所初中成績一般。
下圖是2020年濱江幾個小學的學區範圍：
下圖是2020年濱江小學小升初派位指標（部分），濱江北部派位較好的學校是市府片區的長郡雙語、麓山國際，濱江南部派位較好的學校是梅溪湖的學校。
NO.2 濱江新城在售樓盤學區預測
目前，濱江在售樓盤5個：濱江府1913、復地金融中心、正榮濱江紫闕臺、卓越中寰（疊墅）、金茂建發泊悅（尾盤）等
下面看看具體的樓盤及各自的學區預測。
1.復地濱江金融中心：小學待定+派位
開發商：復地
地址：長沙市嶽麓區瀟湘北路與佑姆塘路交會處東北角（長郡濱江中學東側）
建築面積：約31.69萬方
容積率：4.0
綠化率：30%
交房時間：2023年
銷售情況：主推450套建面125平、150平全裝修房源，均價15900元/平。
距離項目最近的小學為郝家坪小學，該校規模較小，後期可能劃分到西江小學或三汊嘰小學。小升初微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江、麓山國際等。
2.濱江府1913：預計濱江小學+派位
開發商：夢想置業
地址：桐梓坡路與湘嶽路交匯處東南角。
用地面積：約86畝
容積率：3.58
綠化率：38%
交房時間：待定
銷售情況：5#、6#建面118-143㎡非毛坯住宅已售完。預推6#建面118平、140平非毛坯住宅，開盤待定。
項目預計小學為濱江小學，小升初微機派位，派位初中有長郡濱江、麓山濱江、麓山外國語、師大濱江、博才天頂、博才梅溪湖、麓山國際等。
3.正榮濱江紫闕臺：預計白馬實驗小學+派位
開發商：正榮
地址：銀杉路與谷嶽路交匯處
建築面積：約32.4萬方
容積率：2.38
綠化率：38%
總戶數：約1240戶
交房時間：待定
銷售情況：預推建面167平、187平洋房,裝修狀況待定,開盤待定。另在售2#、3#少量建面約148-151㎡毛坯住宅,2#均價12745元/平。3#均價12615元/平。
正榮濱江紫闕臺距離白馬實驗小學、三汊嘰小學都比較近，小升預計是微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江等。
6.金茂建發泊悅：預計白馬小學+派位
開發商：金茂+建發
地址：北津城路與銀杉路交叉口東北角
建築面積：約16萬方
容積率：3.2
綠化率：35%
總戶數：約708戶
交房時間：預計2022年
銷售情況：4#、5#、7#少量建面約116平、143平非毛坯住宅均價12700-13000元/平。
金茂建發泊悅預計小學為白馬實驗小學，小升初微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江等。
NO.3 濱江新城待售樓盤學區預測
濱江待開盤5個：新銀州城、裕邦地塊（旭輝）、諾德濱江花園、福源濱江裡，還有一個外圍的桐梓坡棚改地塊。
1.新銀州城：預計濱江小學+派位
開發商：世茂+福晟
地址：項目位於瀟湘大道與鹹嘉湖路交匯處西北角
建築面積：約20.44萬方
容積率：3.5
綠化率：30%
總戶數：約726戶
交房時間：待定
銷售情況：項目2#、3#、4#是四層住宅，預計為疊墅，6#、7#、8#是超高層住宅。待開。
項目預計小學為濱江小學，小升初微機派位，派位初中有長郡濱江、麓山濱江、麓山外國語、博才天頂、博才梅溪湖、師大濱江等。
2.旭輝裕邦項目：預計西江小學+派位
開發商：旭輝
地址：地塊位於湖南金融中心核心位置，東臨湘江，西邊是協信中心和湘江財富金融中心，北邊是復地濱江金融中心（限價13400元/平），南邊是福晟金融中心和廣發銀行大廈。
建築面積：約29萬方
交房時間：待定
銷售情況：待定
項目預計小學為西江小學，小升初微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、麓山外國語、師大濱江等。
3.諾德濱江花園：預計白馬實驗小學+派位
開發商：中鐵
地址：瀟湘北路三段668號（福元大橋以北200米處），到4號線福元橋西站距離只有約100米左右。
建築面積：約10萬方
容積率：2.69
綠化率：43%
總戶數：約936戶
交房時間：待定，一期已於2019年交房。
銷售情況：中鐵西江悅二期名為諾德濱江花園，主要供應建面約118平的三室兩廳兩衛、124平三室兩廳兩衛，136平四室兩廳兩衛，開盤時間待定。
項目小學預計暫定為白馬實驗小學，後期可能劃到三汊嘰小學，小升初微機派位。派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江、麓山國際、麓山外國語等。
中鐵西江悅原學區為三汊磯小學，2016年開始三汊磯小學暫併入白馬實驗小學，學校提質改造後再回遷。截止2019年尚未回遷。三汊磯小學異地重建暫無具體消息。
4.濱江福源裡：預計白馬實驗小學+派位
地址：瀟湘北路三段668號（福元大橋以北200米處），到4號線福元橋西站距離只有約100米左右。
建築面積：約9.8萬方
容積率：4.0
綠化率：35%
總戶數：約384戶
交房時間：待定。
銷售情況：只有8套為150平以上戶型，其餘376套均為150平以下戶型。待開。派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江、麓山國際等。
項目小學預計暫定為白馬實驗小學，後期可能劃到三汊嘰小學，小升初微機派位。
此外，桐梓坡棚改地塊預計配建桐梓坡中小學，或將是濱江第一個雙學區樓盤。