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原文：三四線城市房子還能買嗎？馬光遠：泡沫比一二線城市還嚴重
在過去幾年裡，因為城鎮化的原因中國人口都在朝著城市聚集，特別是大城市的人口增加尤為明顯，當然相對應的是大城市的房價上漲幅度也十分大。反正到了現在如果普通人想要在大城市裡買房起碼需要二三十年的時間，例如最新的數據就顯示深圳房價收入比就已經高達32.5，也就是說普通人需要花32.5年時間才能買得起深圳的房子。當大家發現大城市買房如此困難之後，在買不起房的前提下自然就會把目標放在三四線城市上，但很可惜的是，在大城市房價上漲的時候三四線城市的房價也沒歇著。面對著三四線城市房價破萬的局面，投資者還能去三四線城市買房嗎？
因為人口走勢的原因，三四線城市常住人口增長速度十分緩慢，甚至於大部分三四線城市人口還呈現流出狀態，所以說實話三四線城市並沒有多少剛需，想要去三四線城市買房的人大部分都是投資者。特別是在一二線城市有著嚴格政策調控的背景下，三四線城市的房產顯得更加容易被炒作起來，只要稍微有一個噱頭房價就能出現大幅度上漲，這吸引了無數的投資者。但問題是三四線城市的房價真的還有上漲空間嗎？對此經濟學家馬光遠在2017年就發表了自己的看法：三四線城市房子已經嚴重過剩，泡沫比一二線城市還嚴重，投資房產就是火中取慄。在他看來三四線城市房產明顯不具備投資價值，別說房價上漲了就算能保持不跌購房者就該偷著笑了。
先不提政策方面給樓市定下「房住不炒」的基調，但所有人都應該清楚知道樓市基本面已經發生了變化。從供需關係來看，在中國人口出生率不斷下降的現在市場上的購房者需求正在逐漸減少，再加上大部分人因為收入原因無力買房，整個市場的剛性需求已經下降到了最低點。反過來的是，因為最近幾年開發商投資還在不斷增加的原因，中國樓市的住房供應量卻在不斷增加，這樣來看市場其實已經徹底進入到供過於求階段。特別是在三四線城市這種現象表現得更加明顯，隨隨便便一個三四線城市都會有大量的空置住房，房子雖然多但大街上根本沒幾個人。樓市的基本面就決定了三四線城市不可能存在房價上漲的機會，再加上棚改拆遷、大型房企入駐等動力消失，在目前收入水平下三四線城市房價下跌的風險越來越大！
需要知道的是在中國房價明顯超出居民承受能力之後，市場上的房價其實就已經不存在上漲動力了，在政策強調房子回歸「房住不炒」的背景下所有城市的房價都會回歸合理。對於目前房價存在明顯泡沫的三四線城市來說，大家應該做的是趕緊處理掉手裡多餘的房產，而不是在這個時候出手買房，否則等到房價下跌的時候想跑都跑不掉了。至於專家說的未來三四線城市房價不低於一萬四，這種話聽聽就算了，千萬不能當真。
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