誰也不會想到，「祈」來的不是「福」，而是漫長的等待；誰也不會想到，當初吸引人的「內購房」，到頭來居然變成了安置房；誰也不會想到，交錢五六年後，項目仍乾乾停停，交房仍遙遙無期……
選擇啟福城，購房者覺得這可能是自己做過的最差勁的決定。
當初買的內購房，咋變成了安置房
「現在我們才發現，啟福城項目從一開始就是個『坑』。」2014年，鄭州市民郭先生通過團購形式，購買了啟福城福苑一套房子，並先後繳納了70%的房款。
因為著急入住，今年4月以來，郭先生多次前往項目工地查看，發現施工人員寥寥無幾，工程進展十分緩慢。然而，讓他震驚的是，通過鄭州市房管局網站查詢發現，自己購買的房子，竟然是安置房。
與郭先生有同樣遭遇的，還有啟福城慧苑和觀瀾苑的部分購房者。2017年年底，王女士選定了啟福城觀瀾苑的一套65平方米的房子，在開發商的要求下，繳納了全部房款。2019年，眼看著買了福苑房子的幾個朋友先後進行了網籤，而自己買的觀瀾苑的房子毫無動靜，她著急了，結果聽說自家房子變成了安置房，沒法網籤。
郭先生說，據不完全統計，有「商品房變安置房」情況的購房者，總數在200戶左右。
此外，更令業主們著急的，是項目自2020年起就一直處於停工狀態，復工一再延遲。
啟福城有兩棟樓房，是安開混合樓房
公開資料顯示，啟福城樓盤為鄭州市密垌村改造項目，位於長江路與西三環交會處附近。
2014年，啟福置業股份有限公司以內購為噱頭，以明顯低於周邊樓盤的價格組織鄭州市一些單位工作人員進行團購，承諾2018年左右交房。
2017年下半年，啟福置業開始安排購房者抽籤選房，並且每戶購房者需要補交每平方米1500元左右的差價。抽籤選完房後，開發商開始催促購房者交尾款，以便儘快籤合同。很多人把全款交了，最低的也交了房款的70%左右。2019年，啟福城部分樓棟取得了預售證，可是有的購房者網籤了，有的卻網籤不了。
同樣是啟福城的房子，為什麼有的購房者買到的是可以網籤的商品房，有些購房者買到的卻是安置房？安置房購房者能否「網籤」「辦證」？
由鄭州市住房保障和房地產管理局出具的《關於「啟福城福苑」辦理商品房預售許可證的情況說明》中稱，該項目中1號樓、2號樓為安開混合樓房，在辦理商品房預售許可時，中原區城改辦出具了1號樓1~17層的01~15號、18~34層的01~03號為安置用房；2號樓2單元的2~34層的01號、10~34層的04號為安置用房，其餘均為商品住宅。
安置房可否對外出售，能否「網籤」「辦證」？對此，鄭州市房管局態度明確，按照市政府的相關規定，安置房只能用於安置村民，不得對外銷售。
求證
商品房怎麼就變成了安置房？項目現場為何陷入停工，何時全面復工？對於那些不想要房子的購房者，如何退款？
工地未見全面復工，工人稱工資遭拖欠
啟福城購房者出示的一份商談紀要顯示，開發商承諾啟福城福苑5號樓、7號樓、8號樓3棟先進場復工，在6月底之前全面開工，那麼現實狀況如何？
位於桐柏南路與長江路交叉口東北方的啟福城觀瀾苑，是該項目一期。目前兩棟樓已封頂，工地內有零星工人在切割鋼筋，但未見成規模動工。
啟福城慧苑、福苑是項目的三期、四期，位於長江路和西三環交叉口西南角。大部分建築已封頂，但工地內未見施工工人。
工地旁邊的活動板房內，有幾位正在休息的工人。據他們介紹，工地僅有幾個工人，已多天沒動工了，何時復工還需等通知。此外，他們還透露，目前啟福城項目已拖欠工人工資長達半年之久。
商品房變安置房，開發商給出倆解決方案
「開發商也承認是安置房。」郭先生說，針對「商品房變安置房」的問題，開發商給出兩種解決方案，一個是退房，另一個是降價——購房者要了安置房，價格上會低一些。
對於這兩種方案，郭先生等諸多購房者表示無法接受。
「退房什麼時候能拿到房款還說不準。」購房者張先生質疑開發商的資金實力，曾有購房者去年就申請退房，錢至今沒退完。
「昨天我去信訪辦了解情況，他們說正在向相關部門反映，看如何改變房屋性質。」張先生表示。
相關負責人「躲貓貓」，電話接通後迅速掛斷
6月24日上午，河南商報記者來到位於桐柏南路與沁河路交叉口東南的啟福置業銷售中心，銷售中心工作人員稱，這裡主要辦理已交付小區的相關事宜，對於啟福城並不了解，詳細情況可去啟福城售樓部了解。然而，當日上午，在面對購房者質疑時，啟福城售樓部工作人員答覆「不知道」「不了解」「領導不在」。
隨後，河南商報記者來到位於桐柏南路與宏河路交叉口東南的啟福商務中心，即啟福城開發商的集團總部。記者表明來意後，啟福商務中心一樓大廳保安表示需要請示領導後才可放行，稍後記者被告知「沒有領導允許，不可入內」。
無奈之下，河南商報記者撥打了與啟福城購房者對接的王姓負責人電話。第一次電話接通後先確認了對方身份，但當記者提出採訪問題後，王姓負責人稱信號不好，並迅速掛斷電話。第二次再撥打電話，便無人接聽。（河南商報首席記者高瞻展記者韓忠林閆夢園）