領三棟樓銷許，只推一棟樓部分樓層，南京江寧樓盤中海龍灣U-LIVE涉嫌捂盤
明明領了三棟樓的銷許，卻只推出其中一棟樓的部分房源，最近，揚子晚報/紫牛新聞記者接到有市民反映，稱南京江寧樓盤中海龍灣U-LIVE被投訴捂盤，「擠牙膏」式賣房。
圖為中海龍灣U-LIVE售樓處現場只公示了1號樓部分房源的銷售情況
市民投訴：一棟樓只賣部分樓層
市民劉先生通過96096新聞熱線告訴記者，他最近在中海龍灣U-LIVE項目看房時，發現目前在賣的1號公寓樓分層銷售。「一棟樓，低中高各拿出一些樓層來賣，好些樓層都沒有放出來。比如最上面的21-25層這五層就沒賣」。
劉先生說，看起來，售樓處公示的銷控牌貼了滿滿的表示售出的紅標，銷售好像很火爆，實則是在分層銷售，製造出了熱銷的假象。
售樓員說法：只賣1號樓，一半樓層公司客戶整層購買
接到市民反映的問題後，記者於近日來到位於江寧區日新路2號中海龍灣U-LIVE的售樓處。接待記者的售樓員介紹，目前項目在賣1號樓酒店式公寓產品。在項目總概圖上，記者注意到，1號樓前面還有一棟2號樓同樣標註是酒店式公寓。記者詢問售樓員情況，得到的答覆是目前2號樓還沒有拿到銷許。
此外，該項目還有3棟辦公樓，1棟商業樓，對於記者詢問辦公產品的價格等問題，售樓員對此表示，目前辦公產品也都還沒開始賣，沒有相關信息。
後來在戶外指看1號公寓樓時，記者注意到1號樓前面的2號樓建設進度基本一致，在和售樓員確認時，她再次強調2號樓還沒開始銷售，後期賣的話，價格也會漲上去。
記者在售樓處現場看到了公示的1號樓銷控。如同市民劉先生反映的那樣，1號樓有不少樓層並沒有出現在公示牌上，7樓、12-18樓、21-25樓，這些樓層都被剔除在外，也就是一共25層的1號樓拿出來賣的也只有12層。面對記者的詢問，售樓員解釋這些樓層的房源「都不散賣，都在與公司客戶商議整層購買」。
而在可以選購的樓層，大部分房源都被貼上了表示已經售出的紅標。售樓員在記者看房過程中一直催促，表示可選房源不多，希望當日就能定房。「你可以先交1000元定金，這樣就能鎖定房號，如果買，就能享受2%的額外優惠；如果不買，定金還是退給你，你也不會有損失。」
記者調查：聲稱整層賣的房源已經被「散賣」
事實真如同售樓員介紹的那樣嗎？記者在南京網上房地產官網查詢到，中海龍灣U-LIVE備案名為龍灣商務廣場，目前已有三棟樓拿到了銷售許可證，分別是1、2號樓酒店式公寓產品，還有3號樓辦公產品。其中，1號樓是在2020年6月24日領取的商品房預售許可證。2、3號樓在8月21日領取了預售證。
記者注意到，1號樓現場沒有拿出來賣，聲稱要公司整層購買的樓層，卻已有認購記錄，比如7樓的705號，12-18樓的1205、1305、1606號等，21-25樓中的2115、2302、2502號房等。認購房源都分散在這些對外聲稱「不散賣」的樓層中。
而聲稱還未領到銷許、沒有銷售信息的2、3號樓目前也有幾套的認購。
業內人士：分層「擠牙膏」式推房，製造熱銷假象
對此，有業內人士表示，40年產權的公寓樓、辦公產品，市場庫存大，這種分層「擠牙膏」式的推房，是開發商故意製造的「飢餓營銷」，每次只推出一小部分，造成市場上供應不足的假象，催促買房人趕緊購房。
南京市房管局工作人員表示，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源，這不僅是指住宅，也包括40年產權的公寓、辦公產品，分樓棟、分批分層推房都不允許。
關於中海龍灣U-LIVE的捂盤行為，本報將持續跟蹤關注。