今天，杭州土拍市場又是一番熱鬧景象。
杭州多個區域都有涉宅用地出讓，共6宗。其中，就包括錢江世紀城、奧體、未來科技城、大江東熱門板塊的地塊。
熱門板塊涉宅用地，集體在同一天出讓是不太多見的。而且，各地塊亮點也不容小覷。
地鐵口奧體宅地；地鐵口錢江世紀城核心單元宅地；未來科技城時隔多年又來一宗低密宅地；大江東或再添一地鐵上蓋大型綜合體；市北西地塊限價降1500元/㎡；南部臥城出讓地塊，周邊項目中籤率在15%左右。
總體來說，各地塊無論是地段上，還是周邊交通配套上都有著可圈可點的地方，房企們勢必力爭。
最終，濱江包攬奧體宅地與錢江世紀城亞核心單元地塊；綠地聯手交投奪得未來科技城地塊；融創加倉大江東大型商住地塊；招商奪得市北西地塊；贊成奪得南部臥城地塊。
01
錢江世紀城核心單元SJC0203-02、03、04地塊信息一覽：
地塊四至：東南至平瀾路、西南至丹華路、西北至利一路、東北至金雞路。
地塊性質：住宅
地塊總出讓面積20836㎡，容積率2.6，建築面積54173㎡，限高80米。
地塊所建商品住房精裝限價45000元/㎡（裝修價格4000元/㎡）。
地塊其他條件：需配建面積為2709平方米的公租房；代建一處用地面積為5008平方米的幼兒園（無償移交）；以及代建公園綠地（地下附建社會停車場）用地面積2655平方米（有償移交）。
最終，此地塊經過29輪報價，由競買人濱江以168516萬元總價競得，樓面價31107.01元/平方米，溢價率23.44%。
從地圖上可知，此地塊位置位於錢江世紀城的亞運村板塊，地塊距離地鐵6號線豐北站，直線大概約450米。
地塊處於的位置完全錢江世紀城的核心，配套交通方面自然不在話下，也就不多累贅。從地塊的要求、容積率、限高等條件來看，未來建起的項目自然還是以高層為主，預計全高層的建築群。
周邊可供新房銷售的參考項目，目前有濱江·御虹府，高層精裝均價45000元/㎡，搖號中籤率僅10%。
地塊限價也為45000元/㎡，預計未來建起來的項目價格極大概率為45000元/㎡。去化方面，濱江+地段核心+地鐵旁，明年出來的時候恐怕又是一個極為搶手的項目。
02
奧體博覽中心單元BJ1701-11、13地塊信息一覽：
地塊四至：東南至平瀾路、西南至丹華路、西北至利一路、東北至金雞路。
地塊性質：住宅
地塊出讓面積34723㎡，容積率3，建築面積104169㎡。
地塊所建商品住房精裝限價47000元/㎡（裝修價格4500元/㎡）。
地塊其他條件：需配建面積為5209平方米的公租房。
最終，此地塊經過35輪報價，由競買人濱江以340506萬元總價競得，樓面價32687.84元/平方米，溢價率29.71%，自持5%。
從地圖上可知，地塊位於奧體板塊的核心位置，就在標誌建築奧體博覽城旁邊。距離地鐵幾乎就在地鐵6號線博覽中心站的口上，測算一下大概就200米左右。
從地塊的要求、容積率、限高等條件來看，未來建起項目預計是全高層的建築群。
周邊可供新房銷售的參考項目，為前段時間首開的濱江·君品，高層精裝均價47000元/㎡，中籤率僅為5.11%。
還有著即將首開的嘉品，價格預計47000元/㎡，市場的反饋估計中籤率將是極低的狀態。地塊未來建起來的項目，相信市場給予的熱度，會只高不低。
03
未來科技城81號地塊信息一覽：
地塊四至：東至聚橙路、南至方家橋港、西至地信路、北至文二西路，規劃為住宅用地。
地塊性質：住宅
地塊出讓面積66552㎡，容積率1.1，建築面積73207.2㎡，建築限高24米。
地塊所建商品住房精裝限價52150元/㎡（裝修價格4500元/㎡）。
最終，此地塊經過58輪報價，由競買人綠城&交投以291264萬元總價競得，樓面價39786.36元/平方米，溢價率24.33%。
從地圖上可知，地塊位置還是相當不錯的。旁邊不遠處有著淘寶城4期，就已經奠定了地塊的可期待性。
而地塊的主要亮點，還是在於它的容積率僅為1.1，再加上限高24米。未來建起的項目，預計為排屋和疊墅建築群，再加上地塊處於西溪溼地旁。出則繁華，入則靜謐完全能得以體現。
而且近年來杭州低至1.1容積率的地塊可沒幾塊，再加上處於大熱的未來科技城，稀缺可貴性，可想而知。
周邊可供新房銷售的參考項目，板塊內在售的如萬科·天空之城，精裝價格達到45600元/㎡。
地塊所在的未來科技城板塊，排屋產品如地塊北側的佳源·西溪印象，此前售價都在毛坯6萬元/㎡以上。限價52150元/㎡的它，預計未來建起來的項目，會有不小的熱度。
04
杭州錢塘新區雲帆社區一期商住地塊信息一覽：
地塊性質：商住
地上出讓面積192173㎡，綜合容積率2.77，地上出讓建築面積531635㎡。
地塊所建商品住房精裝限價19300元/㎡（裝修價格2500元/㎡）。
地塊其他條件：商業辦公及配套計容建築面積167292㎡。含九大場景、辦公商業等建築面積，還有非出讓性質的幼兒園。此外，還設有地下商業不大於10000㎡。
地上計容出讓建築面積中，住宅建築面積不大於371843㎡，佔比約70%；
最終，此地塊經過101輪報價，由競買人融創以501939萬元總價競得，樓面價9441.42元/平方米，溢價率25.82%。
從地圖中可知，地塊地處大江東義蓬的核心位置，地鐵上蓋，且佔地面積還不小，達到19萬方以上，比融創城佔地面積約16.6萬方還要大！
上一次，融創整整鏖戰8小時，競價高達366輪，才拿下地塊，最後成交價為8732元/㎡。
這一次，融創再度奪得大江東核心地鐵上蓋地塊，深耕大江東的決心可見一斑。
不過，地塊限價也漲了，此地塊精裝限價19300元/㎡，融創城高層均價為18600元/㎡，且比限價上漲後的花漾裡19000元/㎡，還貴了300元/㎡。
不過，按照現在大江東的市場認可價，就算19300元/㎡，中籤率也會極低，去化或將一點也不用擔心。
05
湘湖北單元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地塊信息一覽：
地塊四至：東至博奧路、南至山陰路、西至規劃杜湖路、北至杜湖內河。
地塊性質：商住
地塊出讓面積37265㎡，容積率2.92，建築面積108813㎡。
地塊所建商品住房精裝限價32500元/㎡（裝修價格3500元/㎡）。
地塊其他條件：需配建面積為3752平方米的公租房（無償移交），代建建築面積9875平方米的鄰裡中心（有償移交）。
最終，此地塊經過14輪報價，由競買人招商以191101萬元總價競得，樓面價17562.33元/平方米，溢價率9.76%。
從地圖上可知，地塊位於蕭山市北西，與前幾天濱江奪得的限價34000元/㎡市北西地塊，蕭政儲出【2020】27號地塊相靠近。
地塊距離地鐵5號線博奧路站，直線差不多約300米左右。
據不完全統計，周邊可供新房銷售的參考項目，暫時沒有。濱江·御江南已售罄，最後一次領出預售證在2019年4月2日，高層精裝售價33551元/㎡。
值得一提的是，地塊為商住性質，會自帶商業。這也是未來，與一路之隔的濱江相抗衡的優勢之一。板塊熱度不低，再加上邊上就是濱江區，所處板塊內限價降低了1500元/㎡，預計未來去化還是可觀的。
06
蕭山區蜀山單元XSCQ2701-27地塊信息一覽：
地塊四至：東至規劃A21路，南至規劃B22路，西至規劃西河路，北至規劃B26路。
地塊性質：住宅
地塊出讓面積24523㎡，容積率2.6，建築面積63760㎡。
地塊所建商品住房精裝限價28300元/㎡（裝修價格3000元/㎡）。
地塊其他條件：需配建面積為3188平方米的公租房。
最終，此地塊經過28輪報價，由競買人贊成以110938萬元總價競得，樓面價17399.58元/平方米，溢價率29.85%，自持6%。
從地圖上看可知，地塊處於南部臥城板塊，是現如今蕭山新房供應量很大的一個板塊之一。
地塊處於2號線兩站之間，距離潘水站和曹家橋站差不多都在700米左右。
周邊可供新房銷售的參考項目，地塊西側的東原德信·九章賦最近一次領出預售證是在今年4月28日，高層精裝價格為28000萬元/㎡；
東原德信·印奧灣今年4月15日首開，高層精裝備案價格27800萬元/㎡，都要低於此次掛牌地塊新房限價28300萬元/㎡。
不過板塊市場認可熱度已然高漲，幾乎板塊內每個項目推盤，中籤率都維持15%上下。未來地塊建起來的項目，還是非常值得期待的。
END