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問：七哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？
回答：亞運會對杭州的房價影響很大。距離現在還有兩年時間，以後房價是持續上漲的。韓國曾借亞運之力躍升亞洲四小龍，廣州也因亞運躋身世界級城市，所以對杭州來說，「亞運紅利」絕對不容小覷。亞運會以後，杭州房價再創新高。
問：七哥好，想問一下金宸玖和府這個樓盤怎麼樣？我和愛人都在蕭山工作，考慮買350萬以內的四房，上周去看了金宸玖和府，裝修和戶型都挺喜歡的，糾結的是這一帶今後的發展怎麼樣，值得去搖嗎？我是付費.會員！
回答：付費.會員你好！
金宸玖和府此前賣的是排屋，高層還沒有亮相過，價格也不確定，但估計和你的總價預算差不了太多。從區域來講，它屬於南站新城板塊，杭州南站是和地鐵5號線一起投入使用的，也就是年底。等南站正式啟用之後，你對這一帶的感知就會更深刻一點。杭州南站是一個雙鐵新城，有高鐵有地鐵，這一帶的控規也已經公示過，商業、住宅都有所規劃，今後的變化還是會挺大的。包括地鐵5號線也會把整個南站板塊與其它區域串聯起來，接下去，應該把南站新城納入到主流選擇中了。至於樓盤上，金宸玖和府是目前的選擇之一，它更靠近地鐵5號線雙橋站，大概五六百米。精裝修交付，細節上做了很多人性化的設置，比如廚房裡裝了切菜燈，餐桌旁安裝了電源插座等，諸如此類的細節基本都考慮到了。其實最關鍵的還是戶型，它有115方左右的四房，還帶一個儲藏室。在接下來的樓盤當中，想要買四房，基本要把戶型的預算提高到140方左右，這樣一來，總價也一下子就上去了。所以即便金宸玖和府的價格還不確定，有115方的四房，總價還是會比較可控。
問：我有一套三墩的墩蒔家園經濟適用房80方二房，小朋友已在附近上小學。還有一套青山湖星悅城的房子，自由職業。現在想置換墩蒔家園的房子，是否合適？這個區域還會不會有紅利？已諮詢.會費！
回答：付費.會員你好！
現在的杭州，大部分區域都有紅利，青山湖也有。它跟未來科技城接壤，產業的發展和延伸，都會將青山湖一點點拽入杭州城區的懷抱。三墩板塊當然也有紅利，雲谷小鎮已經確定，現在我們看三墩，似乎沒有不一樣，但云谷小鎮一旦起來，雲計算的產業一旦發展得好，產業能量也是無比之大。只是具體它的騰飛在什麼時候，跟你的墩蒔家園關係並不是特別大，因為你的房子擺在那裡，前景比較局限。因為是經濟適用房，置換之前，得先算一筆帳，騰挪需要花多少錢，這個前前後後的費用自己要先把握好。
問：七哥你好，請問下200萬左右的預算，是投資市中心老破小的學區房，還是去搖幸福裡那樣的新房？2020年那麼多新房集中交付，房價會不會下跌？公民同招後，市中心老破小有投資價值嗎？
回答：老破小的學區房，肯定有價值，但是它最大的價值，是給用得上學區的那些人。現在買好學校的學區房，一般都得提前三年買，落戶幾年才能輪到你當一表生，才真正有學籍。而不是你買了個學區房，立馬轉手就一定能賣很多錢了。況且，200多萬想買優質的學區房很困難，更多只能買到極小戶型，一量極小，單價就無比之高。所以，學區房雖然有價值，但不一定是這個價位的最好選擇，應該把這些機會，留給用得上的人。或者說學區房是有自己的發展動線，但短期內能獲得的收益，在其它房子身上也能收穫到。雖然買期房需要等待期，這幾年沒有出租的收益，但現在的部分新樓盤，還是有大把限價紅利，會比二手房實惠很多，建議更多把目光投向新房。交付樓盤每年都多，所以多少跟2020年的行情無關。目前來看，以杭州的基本面，是以穩為主，部分略升，一定不會太慘澹。
問：七哥，想在不限購的地方買一套，過幾年置換杭州內，楊汛橋合適嗎
回答：楊汛橋離蕭山非常近，半個小時就到市區。到時候置換也方便，因為這兩年地鐵就通到楊汛橋了連接紹興輕軌，就算到時候不置換，自己出租或自住都非常合適，價格不算太高，還有很大升值空間！
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