買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來押在了上面，由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。
| 貸款買房，房貸利率計算器怎麼用? |
一、貸款利率計算器有什麼用?
1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，並能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情;
2、對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對;遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少;使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整並且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況;
3、消費者通過使用此類軟體，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金;公積金貸款、商業貸款;混合貸款）;每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）;
4、用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟體默認的人民幣金融機構歷年的貸款利率進行計算。
高層備案價：11500元/㎡_均價
樓盤地址：南通市蘇通園區蘇五河東、金英西路西、海倫路南、蘇六河北側
二、房貸計算器如何使用?
1、確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。
2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據個人情況填寫即可。
3、選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。
4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕;
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕;
每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕;
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金;
等額本金還款法：
每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率;
每月應還本金=貸款本金÷還款月數;
每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率;
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;
總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數×（1+月利率）〕÷2×還款月數-總貸款額;
月利率=年利率÷12。
以上就是關於貸款利率計算器意義以及如何使用的介紹。房價、按揭是購房者關心的重點，在很多網站上都可以看到貸款計算器的影子，大家在選擇的時候一定要選擇安全可靠的，最 好是使用商業銀行提供的貸款計算器。
文中圖片來源於攝圖網
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