因為疫情，北京房地產在今年年初被按下暫停鍵。隨後，市場強勁復甦補漲。截至目前，商品房銷售面積、土地出讓金總額同比均出現增長。從1-11月的數據來看，北京新建住宅以及二手房的銷售量均超去年全年。
不過，與交易量上漲相比，北京房價平穩。在業內人士看來，自2018年限競房產品入市以來，成交均價增速直接從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持增速平穩。而2020年限競房成交面積佔比48%，其價格限制屬性對市場價格起到較好的穩定作用。
【新房】
4.26萬套
前11個月北京新建住宅網籤量超去年全年
據北京中原統計數據顯示，今年11月，北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業）實現總成交額426.34億元，環比上漲26%，同比增長七成。整體來看，今年前11個月，北京新建商品住宅網籤已經高達4.26萬套，而去年北京新建商品住宅成交套數為3.67萬套，今年前11個月已超過去年全年。
成交均價方面，據北京中原統計，今年11月，北京新建商品房市場成交均價為44933元/平方米，環比下跌4277元/平方米。
點評：今年的北京樓市迎來「暖冬」，而從目前趨勢來看，全年新建住宅網籤量有望接近4.8萬套，這也是最近5年的最高點，價格方面則延續下行趨勢。
【限競房】
48%
1-11月北京限競房成交面積佔比近半
貝殼研究院統計顯示，2020年1-11月限競房成交面積為293萬平方米，佔整體商品住宅成交面積的48%。長期來看，自2018年限競房產品入市以來，北京成交均價增速直接從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持增速平穩。
不過，根據統計，今年不限價地塊的供應比例明顯提高，佔整體宅地建設用地面積的比例由去年的48%提升至目前的88%。
點評：限競房的價格限制屬性對市場價格起到較好的穩定作用，考慮到未來仍有近7成的限競房項目等待入市，預計明年房價大幅上漲的概率不大。
【二手房】
14.79萬套
前11個月北京二手房網籤量超越去年總量
隨著年底北京二手房市場升溫，成交量大幅上漲。據北京中原市場研究部統計，2020年11月，北京二手住宅網籤量達17268套，環比增長21%。至此，2020年1-11月，北京二手住宅網籤量達到14.79萬套，已超過2019年全年的14.5萬套。
點評：當前市場潛在需求體量仍保持高位，購房者成交節奏略有加快，今年前11個月，北京二手房網籤規模已超過2019年，預計年末市場或將延續溫和升溫態勢。
56864元/平方米
1-11月北京二手住宅成交均價穩中微升
據我愛我家研究院統計數據顯示，11月，北京二手住宅成交均價為59118元/平方米，環比增長1.08%；今年前11個月，北京二手住宅成交均價為56864元/平方米，同比增長0.93%。
細分城區來看，貝殼研究院統計，11月北京二手住宅價格基本平穩。海澱區、昌平區兩區價格漲幅在1%左右，石景山區、大興區價格環比跌幅約1%，其餘城區價格變動幅度不大。
點評：當前市場潛在需求體量仍保持高位，帶動二手房價格穩中微升。
【租賃】
12.25%
前11個月北京租賃成交同比下跌超一成
貝殼研究院數據顯示，11月北京租賃成交量環比下降3.8%，在8月租賃成交量達到峰值後，9月、10月、11月三個月連續保持環比下降態勢。另據我愛我家統計，今年1-11月，北京區域住房累計租賃交易量比去年同期下跌12.25%，跌幅較1-10月的同比降幅收窄1.95個百分點。
租金方面來看，1-11月，我愛我家北京區域成交租賃房源的整體租金為88.03元/平方米·月，比去年同期下跌5.46%。
點評：受疫情等因素影響，今年北京租賃市場量價齊跌，預計年末市場維持低溫運行態勢，或將持續下降。
【土地】
1668.7億元
北京土地成交額同比增長近14%，位列全國第五
中原地產研究中心數據顯示，今年前11個月，北京累計土地出讓金約1668.7億元，同比增長13.84%，在50個大中城市土地出讓金排行中位列第五，僅次於上海、杭州、廣州以及南京。
而在住宅用地方面，貝殼研究院發布報告指出，北京住宅用地市場1-11月累計成交254萬平方米，累計成交面積同比連續三個月下滑至-12.4%，11月單月無住宅用地成交。
點評：全國共有8個土地出讓收入超1000億元的城市，北京位列其中。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 危卓