前幾日，住建部和央行發出2條「鼓舞人心」消息，當中分別對房地產市場做出新的指導意見，這有可能會壓垮房企「最後一根救命稻草」。
5月10日，央行發布《2020年第1季度中國貨幣政策執行報告》，對1-3月份經濟、政策、房地產、物價做出全面評估。5月11日，住建部發表《扶持6城市3年提供80萬套政策性租賃住房》報告，表示在未來3年將會為市場提供約80萬套廉租房。
這2份「文件」發出無疑是給無房人傳來了「鼓舞人心」的消息。房說君一直認為，中國房地產與其他地方不同，因為在過去很長一段時間樓市都被當作經濟助推劑，所以兩者羈絆是特別深厚，五一小長假期間，上至1、2線大城市，下到3-4線地區都出現「購房熱」現象，這與當前經濟蕭條是既不符合。這2份報告對房企、炒房客會帶來怎樣影響，為何會成為壓垮他們的最後一根「救命稻草」？
央行、住建部「雙響炮」連發，既是總結經濟也是執行新政。
不管是貨幣、老百姓收入還是樓市，都是建立在經濟市場的基礎之上，換言之經濟走向將決定著上述細分市場的繁榮還是興衰，讀懂了央行貨幣政策才能更好了解市場。央行報告中對宏觀經濟分析指出，經濟衰退已是今年定局，對國內來說一季度CPI同比上漲4.9%，GDP則下降了近7%；與房地產相關的方面，1-3月份受到經濟下滑影響開發商投資下降了7.8%，而增值稅和消費稅則分別下降23%跟16%。
注意這2組數字：開發商投資下降7.8%、消費稅下降16%。前者對應房企在1季度透露房地產資金大幅下降，後者則對應老百姓不太願意積極消費，經濟的下帖、投資的下降以及需求減少，房地產還怎麼能好過？
報告中變化最大的就是沒有了「因城施策」，取而代之的是強調「堅持房住不炒定位，房地產不再是經濟刺激手段，央行將保持對房地產金融政策一致性、穩定性」。房說君以為，這一改變將意味著國家收回地方單獨制定調控政策權限，預示個地方不再有救樓市權限，地方鬆綁調控刺激房價救樓市，這是炒房族一直以來的「信仰」，如果國家真的將地方鬆綁權限收回，無疑會讓炒房族的「信仰破滅」。
住建部的報告則要簡單很多，住建部擬讓建設銀行與蘇州、濟南、廣州、鄭州、杭州、福州等6個城市籤訂《政策下租賃住房戰略合作》的聲明，在未來3年內將陸續為市場投放約80萬套政策性廉租房，目前住建部已經在國內300省市搭建了諮詢平臺。房屋租賃市場一直是國家大力發展重點，它與共有產權、租售同權等並成為房地產長期調控手段，要注意的是，本次住建部推動6省市在未來3內投放的這80萬廉租房全都是「國家控股」的，即不摻雜企業商業運作因素。
對於炒房族來說，第二個「信仰」就是他們囤起的房子會通過放租來實現「以租養貸」，這是炒房慣有的成本轉移手法。此外，住建部本次為市場提供80萬政策性廉租房，是將閒置土地和房屋加以改建，並肩不適宜在城市發展的產業外遷，騰空出地方來建設租賃房，意味著今後失去有閒置土地優先用來建設廉租房而不是拍賣給開發商，這樣做的好處就是能彌補市場缺少的廉價小戶型出租房，為老百姓提供低廉租房同時讓炒房族以租養貸「信仰破滅」，也穩定了市場租金。
央行、住建部發出的「雙響炮」讓炒房族「信仰破滅」，執行金融、房屋租賃新政，最後波及的80萬套房產也將成為租賃市場「低價房源」。
樓市一波三折，房地產企業最後「一根救命稻草」也被壓垮。
如果說央行和住建部2份報告為無房人傳來了「鼓舞人心」消息，那麼央行前段時間發出的另一份報告，則是壓垮炒房者跟房地產企「最後一根救命稻草」。央行在早前發布的《2019中國城鎮居民家庭資產負債》調查中，明確指出國內30個省市城鎮家庭負債，76%左右是來自房貸，城鎮家庭住房擁有率已達96%。
注意報告中提及的2組數字：76%債務來自房貸、城鎮家庭住房用歐率96%。方淑君以為這已經很好說明問題，目前老百姓最大的負債來源就是房貸，一旦當經濟蕭條收入減少時，無力還房貸問題就突顯出來；另一方面，住房擁有率96%更是說明幾乎每家每戶起碼有著1.5套住房，這意味著商品房已經猶如大白菜一樣「爛大街」了，開發商再建房子賣給誰？炒房族花大價錢囤起來的房源，更加沒人要了。
房貸在家庭負債中佔比高是不是好事？房說君以為這非但不是好事而且暗藏很大風險，經濟蓬勃發展時人群高收入將問題掩蓋，一旦經濟下行導致收入減退、房價下跌，就會讓老百姓手上房子不斷貶值的同時還因每月還房貸頭疼。
房說君以為「一波三折」的樓市就猶如驚弓之鳥，央行2分報告指出經濟衰退、人均負債以及住房過剩；住建部報告更預示著未來3年，國家將會為市場提供不少於80萬套廉租房，解決老百姓居住問題。「窮人」剛需是高房價上漲支撐力，樓市失去這群高位接盤者也就預示開發商、炒房族手中房子賣不出去，信仰破滅同時還將壓垮他們資金鍊運作「救命稻草」，國家調控就是要一致房地產投機炒作，降低風險讓房價不出現大跌，尤其是在經濟蕭條之下。
房說君有話說：炒房也是一門學問，但是如果只懂投資囤房而不懂得經濟運作那就是「不合格」炒房者，一季度經濟衰退已成定局，不少人依舊盲目「瞎喊」樓市回暖、房價上漲，住建部、央行「雙響炮」連發給到市場一定壓力。大家需要警惕的還是經濟蕭條下，帶來房價跳水、財富貶值更該值得大家思考。
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