時間已經來到了2020年12月，今年樓市整體走勢跌宕。北京樓市自4月開始升溫，熱度一直延續到了年尾。
市場告別低迷
2020年1月至今，北京新房、二手房成交活躍。其中，北京新建住宅（普通住宅+別墅+共有產權房）共成交5.35萬套，成交金額3010 億元，或超越去年北京新建住宅市場成交記錄。
今年1-11月北京二手住宅成交14.9萬套，預計2020年全年二手住宅成交套數將突破16萬套大關，創2017年317新政以來的新高。
成交量明顯上漲，而且從成交結構看，不限價的純商品住宅佔比提升，2021年市場價格穩步上漲已成趨勢。
雖然市場正逐漸走出低迷，但從大周期看，北京房地產市場並不火熱。2017年、2018年北京新建住宅的成交量在2-3萬套，2019年、2020年超過5萬套，而2010-2016年的平均水平是7.6萬套。
在可建設用地日益減少的形勢下，新建住宅市場成交量級下降是必然趨勢。
從更能代表市場真實情況的二手房來看，2017-2019年，二手住宅年成交量在13-15萬套徘徊，過去三年市場偏涼。
再回顧2016年，當年雖有930新政，但市場整體依舊火熱，二手住宅年成交量達到創紀錄的27萬套。
北京房地產市場在宏觀政策的指向下，已經開啟新裡程。從市場需求看行業仍有發展空間與機會，改善需求包括品質提升、面積增加等逐漸成為市場主流。一切政策皆圍繞穩定展開，需求端限購、限貸、限交易等政策執行依舊嚴格，供應端的土地市場今年率先破局。
土地市場率先破局
土地市場作為樓市的領先指標，一直是調控的重點。2015年，當市場開始有10萬+的項目入市，開啟了北京的豪宅元年。但伴隨著2016年的「930新政」，「限房價、競地價」地塊的陸續推出，在隨後三年多的時間裡，樓市的主力都是限競房。
由於售價既定，也因此鎖定了利潤空間，房企拿地積極性降低，在融資監管升級的當下，北京土地市場略顯沉寂。新一輪緊縮調控以來，北京土地市場相繼流拍了30宗土地，縱使在樓市火熱的今年，也有5宗地塊流拍。
為了扭轉地市頹勢，北京在土地交易環節的管控有所放開，不限價地塊增多，2018年只有1宗，2019年有15宗。2020年截止目前，北京涉宅用地共成交46宗，其中不限價地塊36宗，限競房地塊7宗，共產房地塊3宗，純商品住宅供地已經重回主流。
2017年以來，北京加大了住宅用地的供應，近年宅地供應保持在相對穩定的水平。2020年1-11月北京涉宅用地累計成交規劃建築面積約580萬㎡，預計全年宅地市場成交量將與去年大致持平。
目前北京在供給端對土地規定最高售價，超出限價，競自持住宅；共有產權房作為半保障房半市場化的供應品類，將按需供應；土拍「限房價」作為階段性有效措施，可隨著市場變化隨時啟用，住宅預售價格管控，也是樓盤入市前的最後一道防線；拓寬土地供應渠道成為趨勢，集體建設用地上市取得進展。
房企提前布局
北京的地產市場有著最透明的遊戲規則，最嚴苛的調控政策，以及最大的資金和資源需求，非大房企而不可入。但北京也是房企衝刺規模和利潤的重心，高單價高總價下單盤貨值動輒百億，過去幾年，房企雖偶有戰略誤判，但整體表現依舊樂觀。
2020年1-11月首開、中海權益銷售額雙雙突破200億，緊隨其後的金茂、萬科、城建銷售額也突破百億，不管是基於業績導向，還是對現金流的貢獻，北京都是房企規模化布局的戰略重地。
縱觀北京土拍這幾年，2015年地王潮，2016年競自持，2017年開始深度調整，價格既定，利潤有限的情況下，房企練就了一身高周轉、控面積的本領。在土拍新輪迴的2020年，土地管控的寬鬆印證著北京房地產調控的有限鬆綁，踏準時間節點的房企已搶先布局。
2020年1月至今，首開聯合各路房企拿下9宗住宅用地，聯合企業最廣，拿地宗數最多，最大化自己的本土優勢。
這兩年在北京如日中天的中海再接再厲，2020年在限競房逐漸淡出的背景下，依舊保持了領先優勢，今年以來拿地金額近250億，超越銷售額的地價款表達出對北京市場的信心。
前些年低調的房企也在今年再度重倉北京，合生180億包攬分鐘寺3地王，頂豪市場再添力作。
綠城5天144億拿下3宗宅地，從限競房、不限價到自持用地，發揮空間足夠大，向來以產品自傲的綠城需要在北京證明自己。
北京作為首都的示範效應，是全國任何城市都無法比擬的，一直以來，帝都吸引著各路豪門來此開疆拓土，以期建立豐功偉業。只因在北京打響名號的紅盤，足以成為全國借勢的榜樣，進而打造可複製的產品系。
融創的壹號院系、金茂的府系等，這些響譽全國的產品系均出自北京。也因此北京的地產江湖足夠精彩，在限競房的時代北京神戶型層出不窮，房企戴著腳鐐跳舞也要舞出精彩。而在寸土寸金的地段上開發純商品住宅，房企也需要拿出足夠匹配這個城市的封面級豪宅產品。