2019年寶安區共獲批了24個預售許可證，由於寶安區整體跨度較大，這個供應量完全滿足不了寶安剛需的需求。再加上前海擴容、大空港、新國際會展中心、穗莞深城際等多重利好的推動下，整個寶安新房都顯得異常火爆。
個別區域甚至出現了一房難求的情況，如神秘的都市茗薈花園、已售罄的新錦岸壹號公館、雲璽錦庭，還有大空港的卓越中寰、華強城、京基御景瓏庭等，不管是10萬+的豪宅，還是4-5萬的剛需盤，開盤現場都是人滿為患。
據牛浩思團隊統計，2020年寶安區預計有34個新房項目供應，半數為住宅產品，部分為商務辦公和產業研發類項目，雖然看起來數量上比2019年多了不少，但實際入市情況可能沒那麼多，住宅供應依然捉襟見肘。
從寶安區目前實際需求來看，這些新房的供應依然不能完全解決市場需求，2020年寶安或繼續延續一房難求的局面。
當然這些與寶安區位利好、人口密度、產業發展有很大的關係，在粵港灣大灣區、大空港、新國際會展中心的逐步推動下，福永、沙井補漲情緒高漲，雖然有住建局出手調控，但在市場絕對的供需關係下，西部依然大有可為。
接下來，2020年需要特別注意的項目主要集中在熱門區域，和部分區域明星樓盤，如榕江壹號院、盛意家園、泰華梧桐聚落、中糧大悅城新品、泰禾深圳院子、招商臻府、瓏灣上城、沙井海岸城、華強城三期和聯投東方三期等。
榕江壹號院
開發商：深圳市榕江實業有限公司
項目特色：11號地鐵口物業、品質社區
項目動態：目前正在建設當中，預計明年底入市
項目簡介：項目位於寶安區西鄉街道寶源路和金海路交匯處，正好處在地鐵11號線碧海灣站附近，距離地鐵1號線西鄉站也不遠，周邊有中熙香堤灣花園、泰華陽光海、聖淘沙、富通城等成熟社區，生活氣息濃厚。
項目佔地面積約2.34萬㎡，由深圳市榕江實業有限公司申報建設，在2019年1月取得了樁基礎工程建設許可證，主體由3棟塔樓結構的住宅組成，底部設計有集中式商業街區，建成後預計會是碧海又一標杆性住宅。
泰禾深圳院子
開發商：泰禾地產
項目特色：豪宅片區、山景資源、片區地王
項目動態：售樓部已完工，預計年後開放
項目簡介：項目位於寶安區尖崗山片區尖崗山大道與臥龍二路交匯處，分為2個地塊，其中一個地塊佔地面積約2.7萬㎡，建築面積約5.8萬㎡，另一個地塊佔地面積約2.1萬㎡，建築面積約3.4萬㎡，主要由超高層住宅及別墅組成。
項目處於的尖崗山片區地理位置優越，有稀缺的山景、水體自然資源，有統一規劃為低密度高尚住宅區，比如我們熟悉的純山野別墅曦城項目就是當中的典型代表。
泰華梧桐聚落
開發商：泰華房地產中國有限公司
項目特色：壹方城旁、1號線地鐵物業
項目動態：項目建設中
項目簡介：項目位於寶安中心區，總建面7.1萬平米，計劃2020年竣工，緊鄰壹方城和都市茗薈花園2期工地，目前樓盤正在建設當中。項目共規劃4棟多層（4/6/7棟商業,5棟或規劃為會所），以及4棟高層住宅（1/2/3/8棟）。其中商業約2500㎡，住宅約46175.7㎡。泰華梧桐聚落花園停車位為395個，全部為地下停車位。
盛意家園
開發商：深圳市海匯房地產開發有限公司
項目特色：寶安中心、地鐵1號線和5號線附近
項目動態：現樓、暫未開放營銷中心
項目簡介：項目位於寶安區寶安大道與創業一路交匯處，佔地面積約3100㎡，建築面積23485㎡，建築高度97米，地面28層。項目位於寶安中心，屬於小型項目，只有一棟樓，是海匯房地產開發，背後是海匯股份合作公司（即村民集體股份合作公司），沒有開發房產的經驗，盛意家園屬於其第一個項目。
距離地鐵1號線和5號線寶安中心站和17年8月開業的壹方中心超大型購物中心600米左右，商業、教育和醫療配套較為完善，缺點就是休閒空間不會太多，緊鄰著兩條主幹道交匯的十字路口，車輛噪音會影響宜居性。
中糧大悅城新品
開發商：中糧地產(集團)股份有限公司
項目特色：地鐵口物業大體量綜合體
項目動態：目前在售商業、商務公寓、住宅，明年預計陸續推出新品
項目簡介：寶安中糧大悅城項目不僅是深圳首個大悅城，也是華南首個，定位打造成深圳西部商業新地標。
天悅壹號璽苑作為寶安大悅城項目的首期項目，所在的新安片區，是老寶安甚至老深圳人的「故居」，長期以來的寶安的中心城區。相較於現在的寶安中心區來說，還是寶安區的老中心，所以也被稱作寶城。
項目位於寶安區創業二路與前進一路交匯處西，佔地面積約16.8萬㎡，總建面約129萬㎡，計劃投資150億元，打造成為包括328米超高層酒店寫字樓及中高端綜合集中式商業中心、高級複合商務公寓住宅、學校、幼兒園、廣場等配套設置的綜合體項目。
招商臻府
開發商：深圳招商房地產有限公司
項目特色：品質住宅、12號線地鐵口沿線
項目動態：正在建設中
項目簡介：項目位於寶安區新安老城片區，周邊聚集了教育、醫療、商業、公園等資源，生活便利程度較高。另距離項目約200米左右的位置規劃有12號線地鐵口，3站即可抵達南山，並於多條軌道線路交匯，未來交通出行便利。
項目原屬於寶城34-2片區城市更新，該舊改於2015年被納入城市更新單元第三批計劃，原拆除用地範圍4萬㎡，開發建設用地3.4萬㎡，計容積率總建面16.9萬㎡。後寶城34-2片區舊改分為為東、西片區分別實施。
其中，寶城34-2（東片區）於17年11月，由寶安城市更新局實施主體確認為深圳招商房地產有限公司。規劃有5棟超高層住宅（3棟為保障房），以及配建的幼兒園。
瓏灣上城（中熙和一舊改）
開發商：深圳市中熙房地產開發有限公司
項目特色：品質社區、帶學校
項目動態：正在建設中，預計明年入市
項目簡介：位於沙井街道西環路與沙井南環路交叉路口西北側，北面是九九工業區，南面是閎暉科技園區，西面是吉田建材工業園，東面為金沙工業園及部分沙井小產權房，周邊大部分是工業廠房，但路網方正、四通八達，區位尚可。
項目主要分三個地塊開發，分別是瓏灣世界花園、瓏灣上城花園、瓏灣時代公寓，涵蓋了住宅、商務公寓、辦公及裙樓商業等，另外位於地塊中間還規劃了一所27班九年一貫制學校及一所九班幼兒園。
沙井海岸城
開發商：海岸集團
項目特色：11號地鐵口物業、超級綜合體、商業知名度高
項目動態：
項目簡介：沙井海岸城位於地鐵11號線馬安山站東側，南依沙井南環路，北靠公園南路，東臨新豐苑小區，西至萬安路。按新的街道劃分，應在新橋街道內。
根據此前項目的草案規劃，項目地塊拆除用地面積250357.7平方米，開發建設用地面積129804.9平方米，計容積率建築面積804900平方米。
大部分物業將轉為居住用途，其中：
住宅570000平方米（含保障性住房14250平方米）；
商業143880平方米；
產業研發用房42000平方米（含創新型產業用房5040平方米）；
產業配套用房16000平方米（含配套宿舍11000平方米、配套商業5000平方米）；
公共配套設施33020平方米。
另規劃地下商業20000平方米，地下設置公共充電站1100平方米。
目前一期海岸城錦園在建中，建設用地面積8959.75㎡，僅佔沙井海岸城整體建設用地面積的7%，其中幼兒園佔地3600㎡，規劃有488套住宅。
華強城三期新品
開發商：深圳華強房地產開發有限公司
項目特色：大型綜合體，11號線塘尾站旁
項目動態：三期建設中，預計年後入市
項目簡介：項目位於寶安區福永街道寶安大道與鳳塘大道交匯處，佔地面積12.8萬㎡，總建面約81萬㎡，容積率4.59，含住宅、寫字樓和12萬㎡集中式商業。其中一期改造主體為深圳市塘尾股份合作公司、深圳華強永興投資有限公司，二期改造主體為深圳市塘尾股份合作公司，此外還有商業、辦公等產品。
項目因自身是大型綜合體，配有近10萬平米的商業，11號線塘尾站地鐵口，周邊多大型舊改，離新國際會展中心距離最近的新盤等原因在剛出來時就受到了極高的關注，一期、二期銷售情況較為火爆，三期目前關注人數也較多。
聯投東方三期
開發商：深圳市聯投置地有限公司
項目特色：綜合體大盤、花園社區
項目動態：三期建設中
項目簡介：項目位於松崗東方片區，東方大道與松崗大道交匯處，寶安區西北部，北與東莞市長安鎮接壤，東與光明新區毗鄰，南與沙井新城相連。
該項目分三期開發，建成後將成為集住宅、商務公寓、酒店、企業辦公、商業於一體的多業態綜合體群，項目一期、二期早已入夥，目前三期在建中，預計明年年底入市。
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文章來源:咚咚找房牛浩思