文：周周
在大部分人傳統的思想裡，房子就是家的象徵，能夠給一個家庭帶來歸屬感。在住房商品化改革之前，住房基本上都是分配的，所以也沒有多少問題存在。但是自從住房商品化改革之後，企業單位就不再分配房子了，加上隨著改革開放和經濟的快速發展，城鎮化越來越快，最終導致房子供不應求，房價快速上漲。所以，並不只有現在的人抱怨房價太高，在二十年前也有這樣的抱怨。
幾十年來，房價發生了天翻地覆的變化。據統計，從2000年到2020年這20年我的時間裡，房價從2112每平米上漲到了10063每平米，這樣算下來，平均每四年就要翻一番。
事實上，很多人都知道我國的房價太高，但是高到了什麼程度呢？樓市的泡沫到底有多大呢？
首先我們需要了解一下，究竟什麼是泡沫。根據查爾斯P金德爾伯格在著述《新帕爾格雷夫經濟學大詞典》的基本解釋，泡沫是指一種資產在交易過程中，價格急劇上漲，快速的上漲可以讓更多人來購買這類資產，最後這種價格還會持續上漲，繼續吸引大家來購買。當這種資產的價格達到讓人無法接受的時候，就像一個吹大的氣球一樣，最終難以維持現狀而破裂。
那什麼是房地產泡沫呢？房地產泡沫就是人們在買房和炒房的過程中，價格被迅速抬升，當房價到達一個臨界點的時候，這個泡沫就會難以維持，最終發生崩裂的危險。
其實房價快速上漲離不開房價收入比。房價收入比也就是說房價和收入的比例，統計這個數據的意義就在於通過房價和收入的對比，來解釋現階段的房價是否過高。
根據上海易居研究院統計的《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，2019年全國50個大中城市的房價收入比的均值是13.3，同比下降了大約4%，但是值得我們注意的是，按照6.5-7.5為房價收入比的合理區間來說，這50個城市中只有長沙滿足條件，這是十分讓人驚訝的。
此外，根據研究所的統計，到2019年底，全國人均可支配收入剛剛超過了3萬元，但是按照現在每平米一萬的價格來計算，一年的可支配收入也就只夠買3平方米的房子。由此看來，房地產這其中的泡沫可想而知。
根據中央銀行的數據，今年上半年，我國住戶部門總債務餘額是58.9萬億元，居民負債率接近59%。而在這58.9萬億的負債裡，關於住房的負債有多少呢？2020年的數據還沒有出來，但在2019年的55.4萬億的債務中，房貸就佔了29.8萬億，佔比超過53%。
此外，根據西南大學財經小組估算，這些僅僅是銀行貸款，如果算上非銀行貸款，比如P2P、房貸、住房公積金、民間借貸等，居民實際信貸規模是銀行貸款的1.4倍。那麼按照這樣的計算，截至2020年上半年，我國居民總負債或高達82.46萬億，居民負債率超過82%。
根據2019年的居民總負債中，房貸佔比超過了53%，可以看出由於房價的上漲，確實給居民帶來了非常大的壓力。居民面對高房價，只能高槓桿才能買得起房子，這無形中增加了房地產行業的泡沫。
今年10月14日，「全國空置房屋達到了6540萬套」的消息在網際網路上廣泛傳播。雖然這一消息後來得到證實，並不是真的，但這一消息也從側面反映出了目前國內的房屋空置情況。
開發商潘石屹表示，我們的房產總市值為450萬億，這是一個什麼概念？據計算，可以買下1.8個美國，6個日本。
據統計，現在全國房屋的空置率保守估計在20%左右。一二線城市因為外來人口較多，所以房屋空置率也比較低，二三四線城市的人口因為長期處於淨流出的狀態，並且大量土地也沒有開發，所以空置率至少在30%以上。
此外，還有一份數據，那就是戶均住房擁有套數是1.5套，住房擁有率達到了96%，其中有60%的家庭擁有一套房子，30%的家庭擁有兩套房子，還有10%的家庭有用三套及以上房子。之前玻璃大王曹德旺還勸誡他妹妹，要儘快把手上多餘的房子賣掉，不然就會面臨賣不掉的情況。由此看來，樓市確實存在不少泡沫。
此外從租售比看，房屋租售比是衡量樓市有沒有泡沫的重要指標。國際上的標準一般是1:200-1:300，根據諸葛找房發布的2019年上半年50城房屋租售比數據顯示是1:592，大幅高於通行標準，其中廈門需要出租90年才能收回購房成本，深圳和北京大約需要54年左右。長期以往，房價在不斷上漲，人們的投資渠道少，貨幣貶值一直存在，就開始炒房。
其實房子不僅僅是炒房團的專屬遊戲，一些購房環境更為寬鬆的企業也加入到了炒房大軍，根據價值統計數據顯示，截止到2019年末，A股3600家上市企業中，有1726家有投資性房產，基本上每兩家上市企業就有一家在炒房，此外，對於大多數老百姓來說，但凡有一定家庭條件的，都會把房子作為一種保值增值的載體。
現在隨著「房住不炒」的深入，想要「閉著眼掙錢」的時代已經過去了，如果還想通過投資房產來實現貨幣增值，那肯定是行不通了。很多城市已經出現了有價無市的情況，大家可以算一筆帳，每個月只有償還的貸款和物業費、採暖費就是不小的一筆開銷。再者一些城市修改了「增值稅免徵空間」，例如深圳和無錫就把兩年延長到了五年，對於想買房的人來說，很不友好。
如今很多人都不願意接盤了，特別是那些沒有需求的人，他們寧願選擇租房也不買房。在這種情況下，要怎麼選擇，就要提前想清楚了。
央行原副行長吳曉靈曾表示，「股、債、匯、房」這四個交易市場是中國的金融命脈。其中最弱、最具影響力的是房地產。她還認為在泡沫中狂歡的日子已經不多了，要做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。
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