「穩」是今年房地產市場的「主旋律」。以季度為單位,2020年杭州土地市場呈現了明顯的節點。
一季度:被迫萎縮
雖然1月份出讓13宗,算是延續了2019年土地市場的熱度,但隨著春節以及疫情影響,受疫情影響,房企銷售受阻,現金流承壓,在此情況下,房企保持謹慎拿地態度,土地市場表現平平。2月份出讓3宗,3月出讓6宗,土地市場節奏明顯放緩。
二季度:起飛衝高
在線上營銷渠道發力、融資環境結構性調整以及優質地塊加快入市等環境下,房企拿地保持一定的積極性,土地市場開始升溫。4月20宗,5月18宗,6月更是成交25宗,平均每天就有0.7宗涉宅土地出讓,市場熄火?開發商保守退縮?不存在的。
1-6月成交「量價起升」,面積同比增加28%,金額同比增加32%。杭州市區的新房市場和二手房市場「量價齊升」,提振在杭房企對市場的信心,補倉需求強烈,而多數房企今年拿地指標尚未完成,因此導致土地「供不應求」的關係突出,「有地必爭」的現象頻出。
三季度:快速降溫
杭州土地呈現「倒V」的走勢,而市場熱度維持高位。一方面,近三年來,杭州成為全國房企投資的熱點城市,土地市場越拍越熱,土地出讓金據全國前列,風控壓力大。因此7月以來,杭州有意縮減土地供應和調整供地區域,導致成交端「量價齊跌」。7月8宗,而8月只有2宗,甚至不及春節+疫情影響下的2月。
7-9月受政策影響,成交 「量價齊跌」,面積同比減少54%,金額同比減少45%。前三季度,杭州市區涉宅地成交1150萬方,同比減少9%;金額1928億元,同比增加2%。
四季度:主動暫停
10月份在9月基礎上驟減,11月還有零星土地出讓,截止到11月底,今年杭州全市經營性用地總出讓金為2609.3億元,同比去年減少116.3億元,減幅4.61%。
12月停止狀態,沒有1宗出讓。下半年的杭州土地市場,演繹了快速降溫到暫停的轉變。由於杭州12月土拍掛零,所以提前讓出2017-2019連續三年的全國土地出讓金全國第一位置,收斂了鋒芒。
所以,2020年的土地出讓主要集中在第二季度,3個月的時間,杭州出讓涉宅用地63宗,佔全年54%,今年的杭州土地市場總結來看,瘋狂了3個月,平穩了2個月,冷卻了7個月。
年底的「寂靜」並不代表著來年土地市場會「不紅火」。光11月30日至12月2日三天,杭州市規劃和自然資源局、蕭山分局、錢塘新區分局和臨安分局就一共預公告了29宗地塊,其中18宗涉宅,11宗商地。
值得一提的是,主城區7塊地已於今日(12月3日)發布掛牌出讓公告,總出讓面積485畝,總建築面積116.1萬方,總起價129.8億元。預計2021年1月5日出讓。
也就是說,杭州2021年的第一場「土拍大戰」將在1月5日「拉開序幕」!