航空新城南拓新區來了！
12月18日，珠海自然資源局發布了一則《金灣區示範新鎮（高爾夫片區、西湖片區）控制性詳細規劃批後公告》，其中大有看點。
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首先，從地理位置看，航空新城南拓新區實在出色，以中心河為分界，航空新城核心區在北，高爾夫、西湖片區在南，幾乎無縫連接，可成片發展。
其次，片區內擁有高爾夫俱樂部、水道等天然的景觀資源，非常適合打造成高品質的居住區。
當然，最重要的還堪稱「豪華陣容」的規劃設計。
根據定位，片區將規劃為西部生態新城中心城區南拓區、生態休閒宜居示範新鎮。同時，還將結合軌道站點，引進 TOD 理念。
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規劃資料顯示，該區域總建設規模控制在 617.72 萬平方米以內。其中，居住建設規模約 489.41 萬平方米。
商業服務業設施建設規模約 25.43 萬平方米，公共管理與公共服務設施建設規模約 97.55 萬平方米，其他設施建築規模約 5.33 萬m。
01.
豪配！
規劃19所學校、5個市民藝術中心、3所醫院
3處地標：1處文化活動中心，2處體育活動中心
根據鳳凰君整理發現，該片區一共規劃新增19所學校。其中有11所幼兒園、5所小學、3所初中，並且大多為獨立建設（政府出資）。
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同時配套5個市民藝術中心，分別為高爾夫西市民藝術中心、濱河市民藝術中心、金湖市民藝術中心、高爾夫東市民藝術中心、河西市民藝術中心。
以及1個體量約5萬方的西湖文化活動中心。
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醫療方面，有3所大型醫院，其中1所為綜合醫院，體量約3.5萬方，為200床位的配置。還有1所眼科專科醫院，體量約3.4萬方，可配置800個床位。
值得關注的是，片區內還將建設金灣婦幼保健醫院，體量約5.3萬方，可配置300個床位。
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還有4個社區體育公園，2個大型的綜合體育活動中心。
頗具特色的是，片區內將建設一個超大型的體育活動中心，作為西湖中心城區體育活動中心，體量約達40萬方。
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康體設施一條龍下來，怎麼能少了養老院。片區內還規劃有航空城養老院、西湖養老院，均為獨立建設的敬老院。
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當然，在文件中還提到，將規劃4處公園。其中有1處市級公園、1處區級公園、2處社區公園。
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02.
細分金湖、濱河、高爾夫三個板塊
設有4處軌道交通站點
接下來，我們看看各個板塊的配套情況。根據規劃不難發現，整體細分為了濱河、金湖、高爾夫三個板塊。
先來看濱河板塊，區域內大多為待出讓的二類居住用地，同時配套濱河中學、河東小學、河西小學。
規劃有5所幼兒園，分別為安達幼兒園、河西幼兒園、順高幼兒園、河東幼兒園、中心幼兒園。
兩處鄰裡中心均規劃有市民藝術中心、體育公園、農貿市場等。大型地標建筑西湖文化活動中心也將坐落於此。
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值得關注的是，片區內還規劃設有軌道交通2號線、軌道交通5號線的站點。
再來看金湖板塊，該區域內頗具看點的則是40萬方的西湖中心城區體育活動中心，及金灣婦幼保健醫院。
交通方面，同樣設有軌道交通2號線站點，以及珠機城際延長線站點。
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最後來看高爾夫板塊，可以看到該區域綠化面積很大，其次為居住用地，同樣配套多所學校。
將新增高爾夫初中、高爾夫小學、中心河小學、高爾夫西幼兒園、中心河幼兒園、華聯達幼兒園。
值得關注的是，金灣高爾夫俱樂部內多處規劃一類居住用地（R1），目前開發有九洲保利天和項目。
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寫在最後：
鳳凰君梳理整體規劃來看，大多數配套多為獨立建設，也就是政府出資建設，並非開發商拿地配建的模式，可以看出政府對片區持有超樂觀態度。
同時，該片區本身資質不差，相鄰航空新城核心區，還有稀缺的自然資源加持，非常適合居住。
按照航空新城土地飽和，向下發展的規律，在持有強規劃、配套兌現及時的情況下，這一片區或將成為下一個真正的航空新城。