前幾天，寧波某局公布了寧波前灣新區空間規劃（2019-2035年）。聽到這個消息，我想最激動的一定就是那些置業前灣，投資前灣和看好前灣的人，因為這關乎他們的錢袋子！好了話不多說，直接上乾貨！
2035年，前灣新區建成「長三角一體化發展大平臺，世界級先進位造業基地、滬浙高水平合作引領區、杭州灣產城融合發展未來之城。常住人口達到125萬人。
前灣新區規劃範圍：杭州灣新區、中意（寧波）生態園、慈谿高新技術產業開發區和環杭州灣創新中心圍合而成，總面積604平方公裡。
東至寺馬線——勝山鎮邊界——水雲浦
南至四塘橫路——長河鎮邊界——潮塘橫江——新城大道——明州大道
西至餘姚臨山鎮邊界
北至十二塘
此外，還將泗門鎮、小曹娥鎮、朗霞工業園區，慈谿中心城區宗漢、滸山、古塘、白沙路街道，作為新區產業功能、空間布局一體化地區，納入整體謀劃。
NO1：兩核、兩區、多組團
構建「兩核、兩區、多組團」總體空間結構。
兩核：濱海創新發展核、南部產城服務核。
濱海創新發展核：發展科技研發、國際貿易、商務服務、工業設計、文化旅遊等現代服務業，依託旅遊資源和酒店服務，建設旅遊度假區，發展文旅融合經濟、會議會展經濟。
南部產城服務核：聯動慈谿中心城區拓展現代服務業功能，發揮產學研結合優勢，提升高端軸承、密封件等基礎件產業規模，重點布局醫療器械、機器人產業。
兩區：東部先進智造區、西部新興產業區。
東部先進智造區：依託「萬畝千億」產業大平臺，做大做強汽車製造產業，布局航空製造、生物醫藥和電子信息產業。
西部新興產業區：加強中意產業對接，布局節能環保設備、新能源汽車、智慧機器人等產業，謀劃布局建設重大科學裝置。
NO2：規劃住房總套數44萬套
前灣新區的住宅供給，根據產業發展情況、人口增長趨勢、住房入住率綜合調控。適時啟動新建住宅，避免供給過度超前。
此外，前灣新區應建設高品質未來社區和一批國際化社區，提高人才公寓比，規劃住房總套數44萬套。
我聽到44萬套住宅，嚇了一跳。這是個什麼宇宙概念？
據我了解：2005年至2019年，這15年，寧波市五區，商品住宅銷售總量才45.85萬套。
另外，還明確了前灣新區各大區塊的居住布局。
濱海創新發展核：重點布局交通便利、環境優美、設施完善的高品質未來社區，結合公共運輸節點增加人才公寓比例，滿足國內外創新創業人才安居需求。
南部產城服務核：慈谿中心城區北拓的核心區域，社區建設應增加共享空間，強化對人才的集聚力。
東部先進智造區、西部新興產業區：在就業崗位較為集中的新興產業園區，增加人才住房供應，吸引科技創新人才安居落戶。
庵東、崇壽、勝山及小曹娥四個鎮：引導農村住房向城鎮集中，增加公寓型住房供應，增加經濟型宜居社區的建設，積極推進集體用地建設人才公寓。
NO3：預留2個方向的市域鐵路通道
增強與上海、杭州、寧波、蘇州四地之間的快速直聯直通，提升前灣新區在長三角中的樞紐地位。
高速鐵路：
推進通蘇嘉甬高速鐵路、慈谿高鐵站建設，爭取實現區域樞紐，完善慈谿站與城際鐵路、市域鐵路等客運方式的換乘。
城際鐵路：
強化前灣新區與滬杭甬三地的城際鐵路連結能力，實現前灣新區與滬杭40分鐘城際互達。預留前灣新區至餘姚、前灣新區至寧波市區2個方向的市域鐵路通道。規劃通道裡程60公裡，實現與寧波城區60分鐘直達，與餘姚城區30分鐘直達。
高速公路：
形成杭甬高速複線、瀋海高速；餘姚大道連接線、餘慈連接線、滬甬高速二通道。
NO4：6所高等院校
規劃設置6所高等院校、8所普高、3所中等職業學校，3所十二年一貫制國際學校。
文化設施：杭州灣新增國際藝術中心、國際博覽中心。
醫療衛生設施：推動高端優質醫療資源合作辦院、設立分院，增加高水平綜合醫院，完善婦幼保健院、兒童醫院等專科醫院。
完善郊野公園、城市公園、地區公園、社區公園四級公園建設。至2035年，400平以上公園和廣場5分鐘步行可達社區覆蓋率，達到100%