膠州市昊寶實業公司院內專家公寓樓（後簡稱昊寶公寓）始建於2005年，居民手中都有膠州市房產管理局頒發的房產證，但卻被告知該小區的房子無法過戶、交易。記者採訪膠州市自然資源局不動產登記中心了解到，該小區土地性質屬於工業用地，根據相關要求無法交易。但對該小區在工業用地的情況下卻辦出了房產證問題，對方表示這屬於「歷史遺留問題」。
居民：手握房產證卻無法過戶交易
昊寶公寓位於膠州市蘭州西路753號，共有兩棟樓，樓房外側工程竣工銘牌顯示該小區工程名稱為昊寶實業公司公寓樓，建設單位為青島昊寶實業有限公司，竣工日期為2005年6月1日。「我們在2006年就來這買房子了。」業主劉先生向記者介紹道，當時賣樓的人也沒說這是個公司公寓，只是告訴大家這個小區手續齊全，買房就可以辦房產證。事實也如售樓人員所說，大家交錢後都順利的拿到了由膠州市房產管理局頒發的房產證，小區居民也沒有多想。但到了2013年有居民準備賣房子的時候卻被告知該小區被禁止交易。
「剛開始的時候我們小區的房子是可以過戶交易的，但到了2013年後期就不行了。」劉先生向記者介紹道，當時有鄰居要賣房子，到房產局過戶的時候被告知昊寶公寓小區不能過戶。為什麼同一個小區前期可以過戶，到了2013年後期卻無法過戶？經過小區居民多方尋找、反映，得到的答覆居然是昊寶公寓小區用地屬於工業用地，不符合相關規定，無法過戶。這讓小區居民納了悶。「我們的房產證上寫的房屋性質為私有，設計用途是住宅，怎麼就是工業用地了？如果是工業用地，我們手裡的房產證又是怎麼辦下來的？」
不動產登記中心：昊寶公寓改變了土地用途
9月11日記者來到膠州市自然資源局不動產登記中心，就居民反映的問題了解情況。「昊寶公寓小區的土地性質屬於工業用地。」不動產登記中心法制科工作人員介紹道，他們也接到了小區居民的反映，但該小區屬於改變土地用途，不符合相關規定所以無法過戶交易。
據了解，按照中華人民共和國土地管理法規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定，或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規划行政主管部門同意。昊寶公寓就是因為改變了原有的土地用途，所以才無法過戶交易。那麼，既然是工業用地，住宅性質的房產證又是怎麼辦下來的？為什麼早些年還可以正常交易呢？
隨後，記者又聯繫了膠州房產管理局。「我們局在2016年已經將相關業務移交出去了。」膠州市房產管理局工作人員介紹道，對於昊寶公寓房產證的問題應該去找不動產登記中心。記者又聯繫了膠州市不動產登記中心。「機構合併前土地備案和房產登記屬於不同的部門，合併後我們對前面的事情也不是很了解。」不動產登記中心工作人員介紹道，至於昊寶公寓為什麼能夠在土地性質不對的情況下頒發房產證，還有前期可交易後期卻被禁止的情況，工作人員表示這屬於「歷史遺留問題」。
疑問：到底誰來管？
居民手中明明有膠州市房產管理局頒發的房產證，卻又因小區土地用途違規，被不動產交易中心限制無法交易，到底是哪個環節出了問題？在採訪中，無論是膠州市房產局，還是不動產登記中心，都對當年昊寶公寓如何發下的房產證避而不談，兩個部門的工作人員都表示應該找對方。由於昊寶公寓開發商青島昊寶實業有限公司已經註銷無法聯繫，小區居民也在兩個部門之間被踢來踢去，只能看著手中的房產證無可奈何。
「我們的房產證是政府發的，讓交易不讓交易也是政府定的，我們到底應該相信誰、找誰？！」昊寶公寓居民心中窩火憋屈，他們已經被糊弄了15年，相關部門一句「歷史遺留問題」就把責任推開，他們也將繼續維權。本報也將持續關注此事。
半島全媒體記者 周茂平
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