千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
以下為「 三叔說房」 微信公眾號粉絲提問精選
提問：三叔好，之前一直都了解公寓的弊端，但是最近深圳停止商務公寓審批和不再批公寓性質地塊，加上不限制購買也不限貸，是否以後公寓也會有更好的空間呢？
回答：你好。停止公寓審批，利好二手公寓，相當於增加供應，但深圳公寓的供應是很大的，停止審批公寓之後，更多的地會拿來建住宅，跟未來的住宅比，怕還是會跑輸，因此投資來看還是很一般。就拿上海叫停商務公寓的歷史來看，即便叫停了，交易量也沒見起來。有條件買住宅吧。
提問：您好！親哥34歲，夫妻二人深戶有社保，有一套雙拼房，這個不能賣，另外有一套福田口岸的金地名津59方的公寓，都是紅本在手，想賣了公寓，市價320萬左右吧，單純只想拿這筆錢去投資，如果還要供房，新房子的租金可以投進去，請問投資哪個城市比較適合或者買哪個區域的房子，感謝!!
回答：親哥你就應該建議他們賣雙拼，看看現在還有沒有人能接盤，然後就知道雙拼有多坑了。如果不賣雙拼，他們能接受真LH三年麼？能的話，深圳的紅本住宅還有機會。如果不能接受真LH，那買深圳只能買回遷指標了，我們圈子後續會逐步拓展這一塊，適合資金實力強的長期主義投資者。
如果要槓桿，可考慮跳出深圳去短炒一下其他城市，比如北上廣杭寧漢等等，離我們最近的當然就是廣州。如果要3年之後能殺回深圳，我們最近的配置思路是：夫妻一方落廣州戶口or交黃埔區社保，買主城區or黃埔的二手房，廣州歷來都是在深圳大漲受限之後半年啟動行情。另外大灣區其他的城市比如東莞、珠海、中山，還有廣州的南沙，新房還在壓制二手，市場成熟度低，周期較長（周期長不代表最終漲幅低），作為次選再次選。
提問：三叔對最近新開的三個盤怎麼看啊，投資大小排下序呀。中海匯德裡，中海寰宇，萬豐海岸城。中海匯德裡不帶高峰學位認籌價七萬多，新盤還要三年後交付，值得買嗎？萬豐海岸城，中海寰宇位置那麼偏，以後發展動力足嗎？最近還看了景田梅林二手房，覺得梅林一村環境房子品質都不錯，想問下三叔跟坂田比預算750三房情況下是梅林值得買還是坂田呢？
回答：還得看你的投資偏好和資金量。中海匯德裡有深圳北站的規劃利好，配套相對好一些，單價也不便宜，與另外2個盤沒有可比性。中海寰宇、萬豐海岸城這兩個是有較大的價差，片區還在開發，想像空間要大一些，打到再說吧。
提問：三叔好，海德園您怎麼看？謝謝三叔
回答：你好。海德園僅有一棟89平小三房產品，其餘均為129平以上，認籌價預估12-13W左右，周邊二手房價15——17W不等，項目將精裝交房。紅嶺實驗小學、深高南初中部。可以考慮。
三叔，你好。我前段時間賣了房子，手上目前現金近800萬，打算入手一套1400萬以內的房子，目前單身，首期六成，買房是自住加投資，首先考慮是等華潤認籌打新（我的積分有59分），買不到新房的話會考慮在南山後海，前海，以及香蜜湖片區買房。想問三叔，二手的話，自住加投資，該考慮哪個片區？前海和後海房子都已經漲了好多，還有入手投資的價值嗎？最近看了後海的幾個小區，招商海月花園居住環境好，很喜歡，但學位一般。海洋之心的房子太破舊了，戶型也不好。海印長城感覺還可以。香蜜湖的話，只能買老破小的學位房，比如香荔花園。綜上，想請教三叔，應該買哪個地段？有啥房子推薦？謝謝。
回答：你好。是漲了很多，但單價下來不容易，像前海南這些規劃強，需求高的區域。海印長城可以考慮。老破小學位房不建議，等小孩大一點再做考慮。目前比較推薦南山中心，未來舊改力度大，南山中心是一個承上啟下的位置，還可看看內部選籌。
提問：三叔你好！去看了今日香沙御景後期有三號延長線，二期大型商業中心，未來潛力咋樣？剛需自住，小孩也要轉過去上學，手上現金220W，後期月供7千左右，有什麼更好的推薦？
回答：你好。今日香沙御景園，地鐵3號線延線在建，近新城路站，缺點是周圍工業廠房居多，自住可以考慮，隨著不斷的開發建設完善，價值還會提升，就是周期長。其他參考內部分享。
提問：三叔，恆裕深圳灣，單價14W左右。裝修費另計。
（1）投資值得入手嗎；未來交易成本會很高嗎；如持有數年能否對抗通脹。
（2）商務公寓分戶和辦公分戶（層高4.5米的loft），有何區別，是否後者流通性更好；
（3）主力戶型60幾（小三房，不通燃氣）到230幾，如考慮投資，是否小戶型更合適。
想聽聽您的建議，感謝！
回答：恆裕深圳灣，項目由1棟310米寫字樓、2棟240米公寓、6萬平的綜合體商業組成。主塔建成後和春筍、深圳灣一號T1成為後海總部基地最高的三棟建築。
1、高端公寓可以用作資產配置，成為資產包的一部分，和普通住宅是完全的兩個市場，可以考慮。
2、一個是居住屬性，一個是辦公屬性。公寓相對比辦公寫字樓流動性要好一點。
3、這種高端公寓，一般都是有錢人買來是享受用的，他們不缺錢，小戶型享受價值就降低了，它跟學區房的投資是不同的。
三叔好，家庭現在有一套豪方天際花園75平小三房，考慮賣掉換成四房。
第一個問題是：現在賣合適嗎？還是等找到喜歡的房源再賣？
第二個問題是：賣完後加上手上資金有1200萬，考慮總預算是2000-3000萬之間的四房，希望是有中上的學位，推薦考慮哪些小區或者新房呢？
回答：你好。1、現在賣還早一點，怎麼也得過了8月份，看看到底有什麼大禮包。先找到喜歡的房源。當然現在行情穩，買房置換是可以的。2、二手和打新參考內部分享。
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