買房一定要在12月份買上
不要賭明年的房價
因為2020年的最後一個月
是最適合買房的一個月
PART 01 平穩,是買房的上佳時機!
首先,從大的政策層面來看,「房住不炒」、「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」等,依然是中囯樓市的主基調,並且官方對房地產的管控力度也非常之大。
相關研究中心數據顯示,今年7月以來,包括深圳、東莞、杭州、成都在內,已有超過25個城市發布30餘次涉及規範房地產市場發展的限售、限購政策,並且提高貸款和房產轉賣門檻。
從目前的形勢上來看,調控成為必然,因為每逢大熱、大漲都必有調控。
接下來一個月,「穩」依然是主旋律,而樓市平穩也就是上車的最佳時機。畢競,對於購房者來說,以變應萬變是最好的方法。
PART 02 PR連續8月未變,房貨利率或將難再下調!
去年出臺LPR利率之後,指數一路下調。每月到了20號LPR公布的時間,總有點小期待,四平八穩的房貸利率會不會有那麼一絲絲波瀾起伏?結果連續7個月報價一出來:5年期LPR,還是465%。算起來,LPR報價已經連續8個月沒有變動了。
LPR利率保持不變,也就意味著對於房貸利率,銀行沒有下調的主觀動力,大概率會很長一段時間維持穩定。現在各大銀行的房貸利率,不管是對比於年初還是近幾年,都處於相對較低的狀態。
而對於有購房打算的,尤其是剛需一族,目前的房貨利率已經是近幾年較低水平,因此,年底前無疑是上車的最好時機了!
PART 03 房企年底衝業績,抓準機會入手!
伴隨著樓市的回溫,監管也在漸漸加嚴,而資金違規流向樓市更是監管重點關注的雷區！
另外,銀保監會對違規操作的金融機構及相關責任人的處罰力度加大。
新一輪的政策定位已經從銷售端逐步走向融資端,對房企來說,融資的源頭被壓制,再加上"三道紅新規」,房企的壓力和挑戰都很大。
所以，在年底，房企們為了緩解資金壓力，衝業績，會加大推貨量，加大折扣力度，以價換量！
PART 04 二手房議價空間變大!
年底二手房市場由於貸款額度收緊、新房市場衝擊、學區房熱度下降等原因,迎來淡季。
此時,二手房的價格比較穩定,且有較大的議價空間。因此,年底買房,二手房也是不錯的選擇。
PART 05 大量買家將殺入市場,房企花樣搶客!
最後,還有一點,疫情後大量的購房需求被釋放。那些觀望了大半年的購房者準備出手了。
《2020年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》結果顯示,未來1個月,20.1%的居民打算購房,創年內新高,今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。
隨著年底的到來,特別是上半年疫情的衝擊,開發商必須通過年底促銷來完成業績。
所以,想明年住上新房的,想撿漏的,真的要把握住機會了!
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