同等面積的大兩居和小三居,買房時應該怎麼選擇?專家告訴你答案

我是章哥，房地產投資專家。北京房地產圈從業二十年，通曉業內的一切門道，用二十年的經驗幫大家答疑解惑並分享投資方法論。

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提問：

章哥，請教一個問題。現在我正在給兒子買房，遇到選擇的難題。同一個小區裡兩套房子，一個小三居一個大兩居，面積和價格都差不多，請問應該怎麼選？謝謝。

回答：

1、 既然是大兩居和小三居在面積上差不多，那就是都應該在89㎡左右。這些戶型的設計都差不多，因為在「7090政策」之下，所有的開發商都被束縛住了手腳，搞不出什麼創新來。所謂的小三居，就是在兩居的基礎上，減少一點客廳面積，然後把一個臥室隔成兩個罷了。

2、 選擇哪種戶型，這要明確你們的需求是什麼？是投資為主還是自主，或者是自住幾年之後再進行置換？

3、 如果是長期自住，在家裡人口不多的情況下，建議選擇大兩居。首先是因為牆體減少，室內面積增大，屋裡也顯得寬敞一些。其次是一般大兩居都能做成南北通透的戶型。而小三居因為房門和牆體的阻擋，很難做到通透，只能是南北都有窗口而已。而且，因為房間變多，窗戶也要增多，那窗戶的寬度就要減少。雖然多了個窗戶，但採光和通風經常反倒不如一個大窗戶的效果更好。

4、 如果是純粹投資或者幾年後要置換的話，建議選擇小三居。因為從出租的角度考慮，小三居因為多了一間臥室，租金會更高一些。而且由於北京嚴查打隔斷，所以中介收房也優先考慮小三居。

另外，如果出售的話，小三居的掛牌時間會比大兩居短一些。在總價差不多的情況下，小三居更容易變現。

5、 總結：如果長期自住，選大兩居，居住體驗更好。如果是為了出租投資或者在5年左右就出售，那建議選擇小三居。

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