2020年已經到年底了，很多想撿漏的朋友，正在計劃看房、買房，最近諮詢我選房技巧的網友也比之前多了不少，為了幫大家買房避坑，我總結了三大買房準則：不買大兩居，不選精裝房，遠離這4類建築。
第一，不選大兩居。
大兩居的房子雖然每個功能區都很寬敞，但是實用性不高，現在年輕人都背負車貸和房貸，養一個孩子的成本也比過去高了很多，為了能維持家庭生活的正常開銷，大部分年輕家庭都是夫妻二人共同工作，那麼在孩子上學之前，要麼是把孩子送回老家，要麼是接父母到自己家看孩子，為了孩子的教育和成長問題，我相信大多人會選擇後者。另外，就算等到孩子上學後，因為年輕人的工作基本都是朝九晚六，或者朝八晚六，正好錯過了接送孩子上下學的時間，還得讓長輩幫忙照看孩子、接送孩子上下學。孩子小的時候還可以跟長輩一起居住，但隨著孩子越來越大，也會產生獨立居住的需要，這個時候兩居的房子就不夠住了，三居室的房子就正好，而且現在國家放開了二胎政策，如果要生二胎，最起碼也要三居室，按照目前的國情來看，未來小三居的戶型將會成為兼具實用性和投資價值的主流房產。
第二，不選精裝房。
在樓市不景氣之後，市面上的精裝房越來越多，這主要是因為精裝房價格水分大，很多房產銷售在介紹樓盤時，會告訴你他的裝修標準是每平米一兩千，但實際開發商統一裝修一平米的成本可能就三四百，但是會按照千元左右的標準來上調房價，這樣買的精裝房價格水分就很大。
另外開發商統一裝修建，建築用料購房者不能把關，難免會出現偷工減料，以次充好的現象，就比如前段時間曝出的，武漢某大型房企精裝修房偷工減料，業主收房時發現廚房牆面瓷磚是用雙面膠粘上去的，手指一摳，整塊掉落。在房企資金緊張的背景下，未來這樣的案例還會繼續發生，所以為了買房之後住的安心，最好還是別碰精裝房。
第三，遠離4類建築。
四類建築一是指馬路，靠近馬路雖然採光、通風、視野效果好，但是價格也會因此抬高，靠近馬路一天24小時都有噪音汙染，如果樓層低的話，灰塵汙染也很嚴重，而且靠近馬路的樓棟一般都有底商，周邊還有路邊攤，油煙也會影響到樓上住戶的生活。
二是火車站，靠近火車站的房子，在火車經過時房子都會跟著震動，而且火車因為體積龐大，車輛傳遞信號主要靠鳴笛，鳴笛的聲音刺耳而且持續時間長，也會形成噪音汙染影響周邊住戶的生活。
三是高壓電塔，高壓電塔或多或少有輻射，在附近住的時間久了，容易導致孩子畸形，也容易患上血液方面的疾病，而且高壓電塔也是非常危險的存在，很多小孩沒有安全意識，會在高壓電塔周邊嬉戲、放風箏，如果不小心觸電，生命安全會受到威脅。
四是化工廠，化工廠肯定會排放廢氣廢水，造成空氣、土壤和水源汙染，長時間生活在被汙染的環境中，身體健康狀況會受到潛移默化的影響。靠近這4類建築的房子，自己住著不舒服，以後轉手也很難找接盤俠，說不定最後還會砸手裡。