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今年，是北京豪宅復興元年。在「豪宅快周轉」的市場新趨勢中，在中國豪宅標杆城市裡，有一個問題更加值得深度探討：什麼是豪宅，豪宅的極致在哪裡？
正所謂文無第一武無第二，凡事帶上了極限詞，那就說明答案永遠在路上。
最開始，豪sir用價格來定義，這是初入行業門檻的人最喜歡的方式，簡單粗暴。很顯然的，更高的價格，對應的客群所具備的經濟實力也就更高；所謂豪宅，不就是一群有錢人、非常有錢的人的住所嗎？
這個看似有道理，卻跟5年前的中國豪宅市場一樣幼稚。
在中國，絕大多數的房產的價格構成，地段佔了6成左右。所以，你就能看到，北京一個過道能賣到20萬/㎡；而總價8000萬的四合院，破敗的就像你鄉下奶奶家遺棄多年的老宅。
當然，以上都是小眾案例。即使普遍點看，很多大幾千萬的豪宅，它們的賣點，拋去地段，是更低密的容積率，更大的面積和花園，更高的精裝修標準，更貴的物業收費，照搬來的世界範圍內的某個豪宅的名字或風格……凡此種種，夠得上豪宅，卻也就是入門級豪宅，或者說是改善的改善——人開始有錢了，自然而然的在居住環境和空間方面的改善。
北京莊園實景圖
後來，豪sir開始注意到，有一類豪宅，開始在建築設計和室內設計上面發力，邀約國際上知名的設計師團隊，帶來更國際化更前沿的流行。
這個案例中，最優秀者莫過於綠城在杭州的鳳起潮鳴。建築設計方面，有自主研發的小合院，更符合中國貴族審美的建築風格與色彩、材質搭配；室內設計方面，則邀請了英國和新加坡的國際化團隊，帶來了近幾年廣受國際頂豪們認可的風格。
這樣的豪宅，憑藉強有力的團隊的積累與見識，給頂豪們提供了符合他們財富階層的頂豪產品，甚至在某些方面，給他們帶來了啟發與驚喜。但是，也只能算是中級豪宅。
如果說入門級豪宅，是普通人站在自己的生活水平線上，將自身的財富和需求進行幾倍放大之後就能夠得上的豪宅想像；那麼，中級豪宅，就是普通人只能在雜誌或者好萊塢電影裡才能看到的另一種世界。
然而，依然不夠。自從看了一部國外的紀錄片，發現對於真正的頂豪而言，如果「一年在一棟房子裡住上2個月，就說明他們是真的非常喜愛這棟房子了」。豪sir發現，即使是中級豪宅，它所依賴的團隊，身家或許巨富，接觸的人群與階層也是頂級富豪，但他們畢竟不是頂級富豪；他們的作品，或許能接近這些頂級富豪的生活與品位，卻依然有距離；這個距離，因為中國房地產的「流水線」式的生產模式，被拉成鴻溝。
那麼，到底何謂頂級豪宅？那些國際頂級設計師給出的答案是——私宅！事實上，很多非常知名的室內設計師，每年都會接一定比例的私宅業務，以保持他們在室內設計方面的創造力與領先性。
在看過安藤忠雄給名流富豪設計的私宅後，豪sir發現，真正的頂級豪宅，其主導從來不是設計師或建築師，而是豪宅的主人自己，設計師們的主要職責是滿足主人的需求、實現主人的想法；而頂級設計師們，則會更創造性地完成這些工作。
「居住者的全程參與和主導」，這在中國的房地產領域，幾乎是不可能實現的。當然，「幾乎」並不代表沒有。在北京就有這麼一個例外——北京莊園。
北京莊園實景圖
我看到它的那一刻，第一個想法是——原來，這就是頂級富豪的家！
走進北京莊園樣板間後，我的第一個問題是：我可以坐在沙發上嗎？
整體的空間氛圍是那麼舒適，光線、色彩、材質、家具、掛畫……不知道是哪一個因素，或許是所有因素的組合，讓人感覺非常舒適，讓人想坐下來幹點什麼，以享受這難得而美好的居家時刻。然而，當你坐在沙發上的時候，你會覺得，你可以什麼也不幹地在這裡坐上一整天。
從沙發上站起來，一個空間一個空間地踱過，客廳、餐廳、廚房、臥室、影音室、酒吧、泳池……每一個空間的呈現，讓人完全忘記了所謂的格局與時間，華麗的大理石鋪陳、手工描繪的金色門廊線條、世界各地搜羅而來精心選配的室內陳設……
我恍然大悟，原來，這就是頂級富豪的家；原來，這就是頂級富豪的生活——身之所處，無一處不妥帖舒適；目之所及，無一處不賞心悅目。
第二個想法是——這是目前為止，中國豪宅產品的極致！
它是目前為止，中國豪宅在物力上所能達到的極致。
會客廳的沙發選用「古典家具行業的勞斯萊斯」之稱的Pozzoli，它不僅是羅斯柴爾德家族的御用品牌，更被英國皇室和法國皇室所鍾愛；餐具是來自歐洲皇室的御用品牌HAVILAND，歐美各國總統和中東皇室中不乏它的擁躉；地面石材拼花，選取自三個國家的最頂級的石材，分別是葡萄牙進口BEIGE FINE石材、義大利進口月光白及法國的薩凡藍石材；櫥櫃，是來自義大利水城威尼斯的頂級定製品牌FAOMA，它是因為北京莊園第一次來到中國……
北京莊園樣板間實景圖
選材用料之外，是工藝。與一般頂豪用的工業化的流水線產品不用，北京莊園裡的大部分工藝都是人工的。
北京莊園樣板間室內大面積採用了手掃漆工藝，這種工藝傳承自法國的凡爾賽宮；市面上的別墅在裝修過程中大面積使用壁紙，而北京莊園大面積使用的是葡萄牙BEIGE FINE石材和法國手掃漆木作，華感和儀式感是其他別墅項目無法比擬的。
北京莊園樣板間實景圖
入戶大門來自法國，它有一個非常好聽的名字叫Les Métalliers Champenois;法國愛馬仕，卡地亞等品牌的旗艦店使用的都是這款銅門，整扇門由技藝純熟的匠人純手工鍛造，表面金色的部分為24K金箔貼金工藝，中間為防彈玻璃。
主臥木作上的金箔，使用純度為99.9%的金箔進行貼金工藝，每個熟練工匠每天大概能做5米左右……
在這個工業化時代，純手工被定義為更貴族、更藝術，在看了北京莊園後你會發現其中的道理——精緻的手工工藝，百年沉澱的藝術與文化，對空間與生活品質的營造，已經不是用金錢所能衡量。
北京莊園樣板間實景圖
它也是目前為止，中國豪宅在人力上所能達到的極致。
如果說，所有的石材、家居、工藝，是有錢就能照搬的；那麼，背後將這些石材、家居找到，並完美搭配起來的人與團隊，以及為此付出的心血與精力，則是無法複製的。
北京莊園裡的油畫，都是由國寶級藝術家專門為其挑選；法國巴黎四季酒店的油畫，也是由她挑選而出。
北京莊園樣板間的主設計師是Rochon先生，他曾為查爾斯王子、沙特王室、歐美富豪們提供服務，對法式古典藝術理解深刻。
所有這些團隊和設計師都難能可貴，卻也並非高不可攀。在我看來，真正讓北京莊園的產品獨一無二的，藏在這句話裡「董事長為董事長設計」。
北京莊園的產品由其董事長全程主導和把控，而這位董事長是真真正正的「行家」，有著40年的從業經歷與經驗。
當這樣一位「行家」下決心去做一件讓自己滿意的產品時，標準就被提到一個前所未有的高度；規則也被打破，北京莊園於他而言已經不是一批待售的豪宅，而是一件件人生藝術品。
北京莊園樣板間實景圖
所以，我們可以在北京莊園看到很多「逆行業」的操作。在這些「逆操作」的背後，是對居住者生活體驗的最大化考量。
比如，與很多別墅產品將花園放在負一層不同，北京莊園的花園都在一層，這讓花園的實用性更高，使用體驗更舒適；與很多別墅項目南北雙入戶設置不同，北京莊園的別墅都設置成統一的北向入戶，這讓同樣的社區面積「出」更少的房子，卻能最大化提升每一棟別墅的私密性；比如北京莊園的單層層高4.8米，遠勝一般別墅的3.6米，這需要耗費更多的成本，卻有著真正獨棟別墅應有的「範兒」和居住舒適度……
北京莊園樣板間實景圖
所以，我們可以看到北京莊園的服務與配套，簡直有點「任性」。這些「任性」所折射出來的，是匹配世界頂級富豪生活所應該有的高標與品質。
200餘棟獨棟別墅群，北京市場在售豪宅中罕見；周邊7個配套公園，是真正的頂級別墅大盤的底子；會所、米其林三星餐廳、SPA服務等高端生活資源配套，讓北京莊園成為一個相對獨立的頂豪別墅圈層……
北京莊園樣板間實景圖
第三個想法是——中國的豪宅同仁、業主，會感謝它！
像北京莊園這樣的頂級豪宅，與其說它是一個頂豪項目，不如說它是一個百億量級的豪宅理想主義實踐。
中國房地產市場以前沒有，以後也很難再出現。因為，除了理想主義的驅動，你沒有辦法用別的方法，「僱傭」這麼一位董事長作為你的豪宅顧問和主設計師，事無巨細、不厭其煩地雕琢這麼一件作品。
中國的豪宅同仁應該感謝北京莊園，它突破了行業想像中的不可能，向我們展示了一個活生生的極致頂豪作品案例，讓我們得以一見真正的百億、千億級別頂級富豪的生活空間。
北京莊園的業主應該感謝這場豪宅理想主義的驅動實驗，正因為此，他們能夠只花金錢就買到這麼一棟房子。