現在上海,南翔是能稱得上窪地的地方?

2020-12-23 澎湃新聞

原創 真叫盧俊團隊 真叫盧俊

這幾天，編輯部聊的最多的就是「南翔拿地」了

事情是這樣，連續5年住宅供地零供應的南翔，今年一下出讓了5宗住宅用地

南翔，好不好住？我問了一位把家安在南翔的朋友

先租後買的方式也是蠻有特色的

一位對交通、配套極有要求的人能做出這樣的評價...

看來是時候更新下對嘉定的印象了

出發，去嘉定！

01

第一個感受，嘉定憑什麼這麼火？

我跑了幾個新盤，都碰到什麼情景？

某樓盤開到第三期了，月銷30+套別墅/住宅；某樓盤65㎡&89㎡，開盤就售罄；某樓盤上疊產品，每期開盤就售罄，平均2-3個人搶一套

這還是那個「偏」、「遠」、「不方便」的嘉定嗎？

嘉定，變了

如果一個區域或者板塊突然火了，那一定是交通和配套發生了巨變

嘉定就是，從交通說起，除了我坐的這條11號線，嘉定在今年年底迎來第二條地鐵，14號線地鐵

這條線，起於嘉定區封浜，去往浦東金橋金穗路，其中嘉定設封浜站、金園五路站、臨洮路站、嘉怡路站、曹安公路站、真新新村站，共6個站點

地鐵14號線線路

另一條軌交線似乎更重要，南北向的「嘉閔線」，嘉定北站至莘莊北站，預計2024年底通車

這條地鐵線和現有的地鐵11號線東西呼應，總共15站，僅嘉定區內就有8站

軌交嘉閔線線路

配套方面，我上面那位朋友也說出了大多數嘉定人的心聲

這裡說的「印象城」，應該是最常出現在嘉定很多新盤的中介銷講話術裡的商業體

這個商業體也確實值得一吹，上海印象城總建築面積31.9萬㎡，地上6層地下3層

純商業的面積就高達20.6萬㎡，建成後將與萬象城，月星環球港，並列上海最大商場

嘉定印象城MEGA效果圖

當然，印象城肯定不是唯一，僅以南翔為例，除了印象城，同在南翔的還有五彩城，還是中冶祥騰，嘉亭薈等等

不過，無論從體量還是區位都與印象城有所差距，印象城所在的陳翔路站在嘉定新城站與南翔站之間，從地理上來說是嘉定的中心

地鐵和商業，一個點火一個扇風，嘉定想不「熱」都難

02

嘉定有什麼新盤，可以去看看？

嘉定各個板塊裡面，江橋、豐莊挺火的，不過現在，兩個板塊一個新盤都沒有了

考慮新盤的粉絲可以去南翔、安亭、嘉定新城等板塊看看

近期我們也為各位想買新房的粉絲們，精心整理了一份嘉定樓盤排行榜

從這個榜單可以看出，嘉定新盤主要集中分布在安亭、嘉定新城板塊

比如，「 萬科西郊都會」有高層、別墅、合院，除了合院，其他都是精裝交付

這個項目最大亮點就是品牌開發商產品，項目品質有保障，此外，項目旁邊還有一個1800畝的高爾夫球

學校方面，周邊有上海東方瑞仕幼兒園、華東師範大學附屬雙語學校

安亭板塊上，還有「 嘉寶新力夢之晴華庭」，它最大的亮點就是低總價地鐵房，而且出自嘉定本地開發商「嘉寶」之手，項目品質也是槓槓的

他們家上疊產品，很難搶到，基本開盤就被搶光了，想要的小夥伴，在它2期開盤的時候，下手得快了

此外，在戶型方面，也有一個特色，客廳和臥室，三開間朝南

還有一個項目可以期待下，就是南翔唯一在售新盤「湖畔天下瑞瀧」

開發商是長江實業，這是香港最具規模的地產發展商之一，擁有豐富的物業經驗

整個小區採用高低配形式，建築密度偏低，而且港式開發商的住宅，房屋面積利用率都比較高

臨近地鐵」陳翔路站「（在建），周邊商業配套值得期待，包括「印象城"（在建）、」五彩城「、」太茂商業廣場「

03

未來的嘉定，會變什麼樣子？

嘉定自身獨有的「十字加環」水系，讓水網、河道的存在，劃出這個板塊古老且科學的線型肌理

南北向的橫河與東西向的練祁連河交叉於鎮中心，外加「環」形的護城河

密布交錯的河道與街道，形成四通八達、井然有序的區域網絡

所以說嘉定的城市基礎是很夯實的

嘉定留雲湖實景圖

從樓市視角來看，我們從目前土地市場的反饋中，能看出嘉定市場的潛力

2020年，嘉定將推出18宗住宅及含有住宅的綜合用地

較2019年的33.06萬平方米，同比增加129.31%，規劃建築面積157.96萬平方米，較2019年的66.55萬平方米同比增加137.36%

加上之前，嘉定區已經成交四宗經營性地塊，那麼嘉定區推出的經營性地塊，出讓面積可能在85萬方左右，同比增加將近160%

嘉定昌吉路地鐵站附近在建項目（實景圖）

我們都知道，從供地到開發商拿地，到開工，再到預售或者竣工形成供給，大概存在2年的「時差」

充足的土地供應，是住房市場健康供求關係的前提，從這點來看，也就是說未來1-2年內，嘉定的住房市場穩定且健康

跳脫出來看，國家把基建搭好，又提供住宅土地，這相當於，建好門店，再提供生產資料，這樣的情況，板塊想不熱都不行

這，就是眼下的嘉定

而且不同於嘉定南面的大虹橋有機場現場周邊「限高」的限制

嘉定毫無這方面的顧忌，只要硬體配套到位、剛需客群的數量和商業配套的完善度都將成正比例生長

未來，會有越來越多的購房者看向這裡

包括你我

以上為正文，來自真有好房團隊

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原標題：《現在上海，還真有這麼一個能稱得上窪地的地方》

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  • 現在上海,還真有這麼一個能稱得上窪地的地方
    點擊播放 GIF 1.1M這幾天，編輯部聊的最多的就是「南翔拿地」了事情是這樣，連續5年住宅供地零供應的南翔，今年一下出讓了5宗住宅用地南翔，好不好住？我問了一位把家安在南翔的朋友先租後買的方式也是蠻有特色的一位對交通、配套極有要求的人能做出這樣的評價...看來是時候更新下對嘉定的印象了出發，去嘉定！01第一個感受，嘉定憑什麼這麼火？
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