條條大路通羅馬，可有的人真的就生在羅馬。
事實證明，你與富豪之間只差一個屋頂，只要屋頂夠大，你成為千萬富翁的機會也就越大，現在才明白為什麼上周的一位朋友執意買了頂樓。
當然，上邊只是一些玩笑話，但是在濟南樓市真的有這麼一些幸運兒，人在家中坐，錢從天上來，開了掛的運氣不得不讓人感嘆，投胎也真是一門技術活。
一
吳家堡
目光回到2017年，這時的濟南棚改依舊在如火如荼的進行中，西客站的均價在15000元/㎡上下徘徊，一切都還處於狂風暴雨的前夕。
誰也沒想到，距離老城區十多公裡開外的吳家堡率先成為了濟南的現象級拆遷區域。
拆遷規模大，共涉及14個村子，安置戶數約10000戶。
補償力度大，每家平均500萬元的補償款。
村民補償標準分兩種，一種是家庭人口較多的補償算法，還有家庭人口較少的補償算法。
家庭人口較多補償算法：
按照一人47平米補償安置房，如果不要安置房選擇貨幣補償是16800元/平米，也就是一口人的補償金為：47*1.68萬=78.96萬。
家庭人口少補償算法：
如果你的家庭人口較少，就按照村裡的宅基地標準賠償。每個村的宅基地標準不一樣，有的村子是228平米，有的是280平米還有300多平米的補償標準。比如你家是3口人如果按照47平米一口人補償你是吃虧的，那麼就按照村裡的宅基地標準，一個家庭的補償金就是228*1.68萬=383.04萬，或者280*1.68萬=470.4萬，或者是300*1.68萬=504萬。
其餘額外補償：
另外如果你的院子是1000平米，院子還可以獲取補償金，每平米補償500元，院子的補償金額是（1000-宅基地標準面積）*500。
除了以上費用外還有住宅院子附屬物賠償費、搬家費、過渡安置費，另外還有規定時間內籤約獎勵、規定時間搬遷獎勵等。
瘋了！是誰瘋了？自然不是拆遷的居民，瘋掉的先是部分樓盤，毛坯換精裝，單價直漲幾千元。
許多選擇貨幣安置的村民急需改善居住條件，有強烈的購房需求，本著滿足廣大群眾呼聲的使命（chen huo da jie），直接安排精裝房源，你不買我就漲，漲到你急了，慌了，不得不買了。
補償款雖多，但是面對日益高漲的房價，多數村民還是把改善居住條件放到了首位，與其說吳家堡的拆遷催生了周邊房價的上漲，倒不如說上漲的房價倒逼部分人留守住了財富。
棚改給吳家堡很多人一個改變生活的機會。
二
丁家莊
不同於吳家堡，丁家莊一直以來都是天選之子，丁家莊位於華龍路和化纖廠路交匯處，是之前濟南東部有名的城中村。
丁家莊距離很多就業集中地點有不遠不近的距離，並且房租低廉，消費不高，曾經的丁家莊人氣很足。
這也讓更多人對丁家莊的拆遷有了更為豐富的情感。
與吳家堡拆遷發生在同一年，丁家莊也迎來了浩浩蕩蕩的拆遷大潮，也許是同時期的吳家堡太過耀眼，丁家莊的拆遷則顯得有些落寞，也僅僅是暫時的落寞而已。
天選之子是會一直幸運下去的，在回遷房這一塊，丁家莊的回遷房可以向全濟南的回遷房叫一聲「弟弟」。
為什麼這麼說？
丁家莊的回遷房距離丁家莊並不遠，就在奧體西路西側，緊鄰未來濟南東部經濟最活躍，最繁華的CBD，出門就是地鐵口，地理位置非常好。
丁家莊回遷房的品質也不錯，並且在前段時間已經迎來了交房。
並且，有招標文件顯示，甸柳一中將接管丁家莊回遷學校。
位置好也就算了，房子還好，房子好算了學校也不孬...這大概是全村人上輩子集體做好事的結果吧。
三
看了兩位幸運兒，你會發現，時勢造英雄（tu hao）這句話被前人總結、凝練的相當到位，現在已經很少再聞其音訊的棚改所造就的一系列改變現在已經很難再去複製。
很多人都是稀裡糊塗的就被飛漲的房價帶動的資產上漲，也有很多人稀裡糊塗的在前些年就追不上了上漲的房價，在時代的浪潮之下，沒有誰能夠倖免，購房者能做的只有儘量把握樓市的周期動態，選擇好購房的時間節點。
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