樓市觀察丨加州集團在濟南:價格低是賣點,品質待商榷

2020-12-14 海報觀察

以加州集團的實力,項目的最終落地值能達到多少,還有待驗證。

今天,我們一起來了解的是加州集團。

公開信息顯示,加州集團成立於2007年,總部位於福建,是一家從事地產、智能化物流、商業、食品、投資、生物科技的綜合性投資控股集團。在濟南,加州集團開發了加州啟城、加州東部世界城兩個住宅項目。此外,還在山東開發有德州加州錦城、濰坊加州世紀尊品等項目。

始發於天橋,陸續在趙莊片區拿地

資料顯示,早在2010年9月,福建加州集團有限公司等9個項目就與小清河開發建設投融資管理中心進行了籤約,但遲遲未見動工。

加州啟城項目位於濟南市天橋區趙莊片區。面對高壓走廊、化工廠環繞,周邊交通較為混亂的不利因素,2016年7月,加州啟城項目順勢在當年濟南樓市的火爆期開盤。7300元/平米的面市均價,與濟南動輒單價過萬元的樓盤相比,還是頗受剛需購房者的追捧。

在進行了三年的開發之後,2019年12月,加州拿下了天橋的趙莊C-4地塊,樓面價約4669元/平米,土地出讓要求,須向濟南市天橋區濼口街道辦事處趙莊社區居民委員會出售約10000平米房產,用於保障村居持續發展,該房產購買價格為成本價(成本價含綜合成本及相關稅費)約9700元/平米。

加州啟城的後續項目發展也有了著落。

目前,加州啟城處於尾盤銷售階段,主力戶型為三居室的剛需房源,價格在12500-13000元/平米之間,去年新拍的地塊預計明年才能入市。加州啟城目前的產品價格與區域內恆大濱河左岸均價12500元/平米的價格相比,已經沒有了太大的價格優勢。

曾有業內人士對加州集團開發的項目表示擔憂,福建商會背景的開發商品牌知名度較低,且在濟南首次開發項目,開發經驗不足。

加州啟城項目部分住宅交房後,有問題開始顯現。因為小區周邊道路不完善,每逢下雨,小區的進出道路都會面臨積水問題,嚴重影響到居民生活,這個問題已經存在了很長時間,遲遲未能解決。

加州東部世界城項目一期已有部分交房入住

郭店片區貼身價格戰,出現過延期交房問題

除了天橋區的地產項目,郭店片區也是加州集團的重要「據點」。

2015年12年30日,濟南貴達置業(加州東部世界城開發商)拿下郭店片區虞山大道北側的3宗住宅,其中1宗住宅樓面價為779元/平米,另外2宗住宅樓面均為750元/平米。這是郭店片區第一次出讓土地。

2016年10月,濟南貴達置業因違規銷售被點名通報。這是當時濟南樓市限購新政出臺後,濟南層面處罰的第一家房地產企業。通報稱,濟南貴達置業有限公司開發的加州東部世界城項目A-6地塊一期規劃面積110841.62平米,共6棟住宅樓,1007套。該企業在未取得商品房預售許可的情況下,收取團購入會金,責令濟南貴達置業有限公司立即停止違規行為,退還所收團購入會金,暫停該項目的預售審批,並將其違規行為移交市城管執法部門進行處罰。

2016年下半年,加州東部世界城項目開盤。

「365萬平米的世界風情住區」「打開濟南世界觀「……這是加州東部世界城曾經的廣告宣傳語。2016年9月,榮盛以6379元/平米的樓面價,摘走原本是加州東部世界城項目的「宣傳」用地。

2018年7月13日,濟南貴達置業摘得虞山大道以北、劉公河以東的2宗地塊,包含1宗住宅、1宗商服用地,共160畝。其中,住宅樓面價為6277元/平米。這也是加州東部世界城的項目後續用地,該地塊與加州前期拿地不足千元的樓面價價格相比,已經相去甚遠,項目售價預計已無明顯優勢。

曾經宣傳中365萬平米建築面積的東部世界城,對應的土地約1650畝,如今,加州集團只拿到了不到400畝土地。已經取得的四宗住宅地塊與三宗商業地塊分散於片區之內,除了在售和開發的住宅地塊,商業地塊預計短時間內不會面市。後續能否繼續在片區內拿地,也成為未知數。

有自媒體爆料,2019年5月,延期交付5個多月後,加州東部世界城一期部分樓座交付。有業主反映,多戶住宅地面出現裂縫,另外,該項目交房時並未取得綜合驗收或者分期綜合驗收。

目前,加州東部世界城在售101-134平米的毛坯房,起價9500元/平米,均價10000元/平米左右。周邊的榮盛華府為競品項目,雙方也一直在進行價格貼身戰。

偶見產業項目落地

公開信息顯示,在做地產的同時,加州集團在智能化物流、食品工貿、商業運營、股權投資、生物科技等領域也有所拓展。

2018年11月,加州集團與濟南臨港經濟開發區籤訂了齊魯國際冷鏈全球採購交易中心項目合作協議。山東省福建商會會長、加州集團董事長陳能豪表示,加州集團將投資120億在濟南建設齊魯國際冷鏈全球採購交易中心。交易中心投入使用後,預計年總交易額達2600億,稅收數十億以上,同時可解決就業人員8-10萬人。

上述數字十分可觀,但以加州集團的實力,項目的最終落地值能達到多少,還有待驗證。

相關焦點

  • 濟南東部樓市「塢堡」之低地價盤匯總
    聯想濟南樓市,2016已降各種高價地湧現,購房者在「麵粉比麵包貴」的營銷恐嚇下,惶惶不可終日,低成本剛需群體在高房價壓迫下,尋找著自己的歸宿與希望,低地價盤成為他們最後的希望,這些盤也成為抵禦高地價盤最好的屏障,樓市火爆時,低價盤也跟漲,但是能顯現出價格優勢,樓市萎靡時,低價盤會釋放優惠價格,有這些低地價盤存在,高價盤就如芒刺在背,不可能肆無忌憚,今天蝦米為大家總結下低地價盤。
  • 北美觀察丨疫情改變美國:「逃離加州和紐約」,企業和人才湧向低...
    北美觀察丨疫情改變美國:「逃離加州和紐約」,企業和人才湧向低成本地區央視新聞客戶端  作者:顧鄉  2020-12-26 由於遠程辦公日益普及,低成本和稅收優惠地區變得更受企業和人才的青睞。
  • 濟南樓市再現雙十一優惠,二環內置業現撿漏好時機
    濟南頭條 記者 徐田田 2020樓市驚險過山車,「爆發式」回暖後,是否仍然有待觀望? 伴隨著2020年步入11月,縱觀全年濟南樓市發展,在經歷過疫情的嚴峻考驗後,自9月起逐步開始升溫,特別是歷經十月一黃金周后,更是爆發式回暖,整個樓市成交呈現明顯上升趨勢,而伴隨著11月購房淡季的逐步到來,濟南樓市未來方向成為了諸多置業者們的關注焦點,究竟是該出手時就出手還是此房可待再降價?如果時機合適,那麼在哪裡置業為最佳選擇?
  • 是哭是笑,濟南樓市明年何去何從?
    今年的濟南樓市可以說是讓人哭著走過來的,其實不能說今年的濟南樓市,可以說是最近的濟南的樓市都是讓人心肝疼,濟南的樓市在經歷了16年的上漲到現在的下跌,就像一根彈簧一樣,終於回歸了理性。其實在經歷了膨脹之後也是慢慢的回歸理性。現在已經是12月底了,好多粉絲也是在諮詢小編說明年房價會如何,該不該買房子明年。
  • 樓市周報|濟南住宅網籤成交1987套 1382套房源入市
    要求已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。這是否意味著未來一段時間樓市將逐步回暖?山東鋼鐵集團房地產有限公司(下稱「山鋼地產」)63.8452%國有股權、山鋼地產36.1548%國有股權正式在山東產權交易中心掛牌轉讓,轉讓方分別為山東鋼鐵集團有限公司、山東萊鋼建設有限公司,轉讓底價分是132256.51萬元、74895.33萬元,掛牌起止日期11月9日至12月4日。
  • 濟南樓市新政解讀:調控著重於拍地,只能微微降溫
    針對新出臺的政策,有專家認為部分措施會對濟南樓市起到一定的降溫作用,但關鍵是監管要落到實處。同時,部分條款在執行中會遇到一定困難,對房地產市場的效果或許不明顯。針對濟南房地產調控政策,齊魯晚報對於幾個關鍵措施進行解讀。而專家也表示,調控政策出臺後,政府的工作也應立即跟上。
  • 逝去的青春,回不去的濟南樓市!
    這一年濟南前三季度均價1749元/平方米,2002年濟南第四季度均價達到了2007元/平方米,如果在那個時候你買房,你能買到的樓盤可能是這樣的價格和位置:現在看當年的房價,可能很多人覺得便宜,但在當時同樣有很多人買不起。
  • 濟南唐冶162畝土地被併購 彩石片區這麼規劃
    現在又有一家本土開發商將消失,它是濟南融基置業。濟南樓市觀察得到信息,濟南融基置業已經被河北眾美集團併購。隨著這次併購,唐冶南部162畝土地也被眾美納入囊中,項目新的案名為眾美.觀山壹號院。再見,融基在唐冶,有這麼一個項目,開發商在2015年年初就拿下了土地,但卻進展緩慢。最近,這個項目終於有了動靜。
  • 深圳樓市再出新招:首提二手房價格引導
    為了穩房價,深圳樓市調控再出新招:房價「異動」必監管,建立價格引導機制。此次修訂工作,彌補房地產市場監管空白。記 者丨王帆編 輯丨包芳鳴繼7月15日的重磅樓市調控政策之後,深圳再度從房地產市場活動的監督管理方面出手,以實現穩房價、穩預期等目標。
  • 濟南樓市的那些拆遷戶,多幸運
    當然,上邊只是一些玩笑話,但是在濟南樓市真的有這麼一些幸運兒,人在家中坐,錢從天上來,開了掛的運氣不得不讓人感嘆,投胎也真是一門技術活。二丁家莊不同於吳家堡,丁家莊一直以來都是天選之子,丁家莊位於華龍路和化纖廠路交匯處,是之前濟南東部有名的城中村。
  • 鴻通集團榮登2019成都樓市沸點人氣榜
    日前,由百度發布的「2019成都樓市沸點人氣榜」正式出爐,鴻通集團憑藉蓬勃向上的發展勢頭和2019年的優異成績,與恆大、龍湖等地產龍頭企業共同榮登「2019年度品牌榜樣房企」榜單。同時,鴻通·翡翠城項目以其獨特的區位優勢和高標準的建築品質上榜「2019年度城市地標樓盤」。
  • 鹹陽樓市風雲再起,看本土房企獨領風騷!
    鹹陽的樓市均價都在4000多元每平米,銷售始終不溫不火。 圖丨品牌房企2017-2019年進駐鹹陽詳情表 短短不到3年,殺入鹹陽的大開發商已經達到了14家,帶著光環到來的房企,價格自然不會低,融創首開均價
  • 品質為王 | 界面樓市「價值西安,美好安家」評選入圍名單揭曉
    那麼2020年西安樓市中的高成交量,好產品有哪些特徵呢?主要包括:地段位置優、產品多元化、物業服務好、性價比高。其中,地段優勢代表著更加完善的生活配套,比如主城區內的高品質項目,一經面市,去化大都較好且多需要搖號;產品多元化的項目則可滿足各個年齡層級的顧客的居住需求,讓項目受眾範圍最大化;而區域位置相差不大的情況下,樓盤的高品質和價格優勢是客戶選擇的核心因素。
  • 濟南樓市連續18個月房價下跌,這是什麼概念?
    濟南樓市近一年多的二手房掛牌價、成交價出爐,濟南樓市從2019年6月到2020年的11月的二手房掛牌價19643元漲到了17599元,降了2044元,降幅為11.6%。濟南樓市的二手房成交價從17009元降到了15257元,跌了1752元,跌幅為11.5%。
  • 樓嬤嬤|濟南東,地鐵旁的低密大宅
    隨著國家對建設用地的利用率要求的不斷提高,近幾年,全國的低容積率土地出讓越來越少,「節約型用地」的政策,一方面提高了建設用地利用率,另一方面也犧牲了業主居住的舒適度。近幾年濟南熟知的大盤、神盤也多是以大高層為主,雖然目前要求新建商品住宅不得高於80米,那些30多層的超高層住宅逐漸退出市場,但26/7層的高層依然是樓市的主流,低密產品在濟南城區已是鳳毛麟角,放眼望去濟南目前樓市主戰場的東部同樣是高層為主,洋房產品已成為主戰場的稀有品。
  • 深度觀察丨@長沙人,你的未來家居是這樣的
    原創 觀察君 長沙觀察看來,機器人的智商還有待於提高。在這個平臺上、聚集了設計師、泥工、木工、水電工、油漆工等技術人員,還有質監機構和建材商,可以通過最優惠價格採購建材、聘請你最信任的設計師和施工隊伍,通過APP平臺,比通過裝修公司要省30%以上的裝修費用。這可不是觀察君(ID:hncstv)一廂情願的臆想,在博覽會上,大漢集團便透露了他們正在開發的裝修平臺強大的功能,這個平臺預計在一兩年內可以初步建成。
  • 美國加州葡萄園價格持續飛漲
    Vineyard Values Continue Rise 摘要: 隨著美國葡萄酒產業持續發展,加州葡萄園價格迎來飛速增長
  • 看新城時光印象如何詮釋當下濟南樓市「新...
    濟南年末土拍大戲正如火如荼的上演,隨著天橋、市中區等更多的地塊成交,越來越多的頭部房企選擇布局核心老城區。不可否認的,濟南老城區改善型產品正逐漸的成為濟南當下樓市的主流。老城區地塊熱拍透露出的濟南樓市新邏輯和諧廣場—經十一路區域,實際上已經成為為濟南槐蔭區首個定位為改善住宅的區域。
  • 樓市快訊|鹹陽高新區又進3家房企,當代、藍光、天倫三英戰融創...
    作者: 鹹陽樓市近一個月,在房地產市場裡,最激動的莫過於在「搶地大戰」中鏖戰的各家房企。工商信息顯示,鹹陽東方天倫置業有限公司系陝西東方天倫房地產(集團)有限公司的全資子公司。陝西東方天倫房地產(集團)有限公司簡稱天倫集團,屬於西安本土企業,在西安開發過的項目包括天倫御城龍脈、天倫佐治公館等。
  • 濟南樓市,文旅城D4地塊再推毛坯產品,詳細分析來了!
    二、文旅城D4地塊推出毛坯產品或是無奈之舉文旅城在濟南東部是壓艙石一般的存在,對於濟南東部新房價格起著定海神針的作用。一般來講,文旅城的定價會稍高於唐冶、雪山、孫村、彩石等幾個片區的售價,同時又會稍低於漢峪片區、劉智遠片區的樓盤價格。