以加州集團的實力,項目的最終落地值能達到多少,還有待驗證。
今天,我們一起來了解的是加州集團。
公開信息顯示,加州集團成立於2007年,總部位於福建,是一家從事地產、智能化物流、商業、食品、投資、生物科技的綜合性投資控股集團。在濟南,加州集團開發了加州啟城、加州東部世界城兩個住宅項目。此外,還在山東開發有德州加州錦城、濰坊加州世紀尊品等項目。
始發於天橋,陸續在趙莊片區拿地
資料顯示,早在2010年9月,福建加州集團有限公司等9個項目就與小清河開發建設投融資管理中心進行了籤約,但遲遲未見動工。
加州啟城項目位於濟南市天橋區趙莊片區。面對高壓走廊、化工廠環繞,周邊交通較為混亂的不利因素,2016年7月,加州啟城項目順勢在當年濟南樓市的火爆期開盤。7300元/平米的面市均價,與濟南動輒單價過萬元的樓盤相比,還是頗受剛需購房者的追捧。
在進行了三年的開發之後,2019年12月,加州拿下了天橋的趙莊C-4地塊,樓面價約4669元/平米,土地出讓要求,須向濟南市天橋區濼口街道辦事處趙莊社區居民委員會出售約10000平米房產,用於保障村居持續發展,該房產購買價格為成本價(成本價含綜合成本及相關稅費)約9700元/平米。
加州啟城的後續項目發展也有了著落。
目前,加州啟城處於尾盤銷售階段,主力戶型為三居室的剛需房源,價格在12500-13000元/平米之間,去年新拍的地塊預計明年才能入市。加州啟城目前的產品價格與區域內恆大濱河左岸均價12500元/平米的價格相比,已經沒有了太大的價格優勢。
曾有業內人士對加州集團開發的項目表示擔憂,福建商會背景的開發商品牌知名度較低,且在濟南首次開發項目,開發經驗不足。
加州啟城項目部分住宅交房後,有問題開始顯現。因為小區周邊道路不完善,每逢下雨,小區的進出道路都會面臨積水問題,嚴重影響到居民生活,這個問題已經存在了很長時間,遲遲未能解決。
郭店片區貼身價格戰,出現過延期交房問題
除了天橋區的地產項目,郭店片區也是加州集團的重要「據點」。
2015年12年30日,濟南貴達置業(加州東部世界城開發商)拿下郭店片區虞山大道北側的3宗住宅,其中1宗住宅樓面價為779元/平米,另外2宗住宅樓面均為750元/平米。這是郭店片區第一次出讓土地。
2016年10月,濟南貴達置業因違規銷售被點名通報。這是當時濟南樓市限購新政出臺後,濟南層面處罰的第一家房地產企業。通報稱,濟南貴達置業有限公司開發的加州東部世界城項目A-6地塊一期規劃面積110841.62平米,共6棟住宅樓,1007套。該企業在未取得商品房預售許可的情況下,收取團購入會金,責令濟南貴達置業有限公司立即停止違規行為,退還所收團購入會金,暫停該項目的預售審批,並將其違規行為移交市城管執法部門進行處罰。
2016年下半年,加州東部世界城項目開盤。
「365萬平米的世界風情住區」「打開濟南世界觀「……這是加州東部世界城曾經的廣告宣傳語。2016年9月,榮盛以6379元/平米的樓面價,摘走原本是加州東部世界城項目的「宣傳」用地。
2018年7月13日,濟南貴達置業摘得虞山大道以北、劉公河以東的2宗地塊,包含1宗住宅、1宗商服用地,共160畝。其中,住宅樓面價為6277元/平米。這也是加州東部世界城的項目後續用地,該地塊與加州前期拿地不足千元的樓面價價格相比,已經相去甚遠,項目售價預計已無明顯優勢。
曾經宣傳中365萬平米建築面積的東部世界城,對應的土地約1650畝,如今,加州集團只拿到了不到400畝土地。已經取得的四宗住宅地塊與三宗商業地塊分散於片區之內,除了在售和開發的住宅地塊,商業地塊預計短時間內不會面市。後續能否繼續在片區內拿地,也成為未知數。
有自媒體爆料,2019年5月,延期交付5個多月後,加州東部世界城一期部分樓座交付。有業主反映,多戶住宅地面出現裂縫,另外,該項目交房時並未取得綜合驗收或者分期綜合驗收。
目前,加州東部世界城在售101-134平米的毛坯房,起價9500元/平米,均價10000元/平米左右。周邊的榮盛華府為競品項目,雙方也一直在進行價格貼身戰。
偶見產業項目落地
公開信息顯示,在做地產的同時,加州集團在智能化物流、食品工貿、商業運營、股權投資、生物科技等領域也有所拓展。
2018年11月,加州集團與濟南臨港經濟開發區籤訂了齊魯國際冷鏈全球採購交易中心項目合作協議。山東省福建商會會長、加州集團董事長陳能豪表示,加州集團將投資120億在濟南建設齊魯國際冷鏈全球採購交易中心。交易中心投入使用後,預計年總交易額達2600億,稅收數十億以上,同時可解決就業人員8-10萬人。
上述數字十分可觀,但以加州集團的實力,項目的最終落地值能達到多少,還有待驗證。