成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？一切不深入了解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川天暉立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。如果您這邊對成都法拍房有任何疑問，可以私信給我們，我們會在第一時間回復您 ！
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關注過房產行業的朋友應該大都知道法拍房吧，不了解的人就只知道它不限購能撿漏的優勢，但關注比較久的朋友就知道法拍房也是有雷區的。那具體是怎樣的？也是有意願購買法拍房必須注意的要點了~
要點一：查看戶口是否可遷入
戶口一般不在法院的執行範圍，那麼在法拍房落戶的話就需要考慮房源內是否可以遷入戶口、房東的戶口是否會遷出等問題。
房東戶口是否遷出這個問題要跟房東直接溝通，可以嘗試通過當地派出所了解相關戶口情況。如果落戶意願強烈，一定要事前溝通了解清楚。學區房也是如此。
要點二：房屋能不能過戶
不是所有的房子都能辦理過戶，具體有這幾種：
（1）歷史保護建築（2）市政配套用房（3）不完整產權（4）連體房屋（5）軍產房（6）公房等，這些類型的標的在房地產交易中心辦理過戶時都會很麻煩。雖然最後都有了不算差的結果，但是購房體驗絕對談不上美好。
要點三：是否存在大量的稅費和欠費
一般法拍房都要求買家承擔所有相關稅費及欠費，而在連結內卻不說明房子是否滿五滿二等等。這就需要我們自己去了解了。
大部分淘寶連結裡會有評估報告，報告會出現房子上次交易的大概日期。可推算出房源是否滿二滿五，關於房子是否唯一，可以電話聯繫法院或者房東諮詢。
物業欠費也是需要去問清楚的，一般大家會覺得物業欠費並不多，但是就有發生過一次買家競得的法拍房物業欠費近10萬，這筆開支也不小了吧！
要點四：租賃、被佔用問題
大家都知道房產行業裡的買賣不破租賃這句話吧，那在購買了法拍房之後如果遇到這種情況更加麻煩。有很多原住戶故意和別人籤訂惡意租約甚至二十年的租約都有。
那麼被佔用一般分為兩種情況：
（1）債務人佔用：由於法拍房的特殊性，有些法拍房並非債務人自願放棄，所以這部分法拍房可能還在由債務人的家庭居住，特別是涉及到債務人唯一住房的情況，就更加棘手。
（2）案外人佔用：被案外人佔用的情況就比較普遍，因為這其中可能有正常租約、債務人的父母等等情況的存在，那麼這類情況下都比較好溝通處理，特別是正常租約都會按租約辦事，只是有一些債務人為了不讓房子拍出或者被別人佔有，往往在房子進行拍賣前，找人籤訂長期租約，並且寫明提前預付租金，如果發生這種長租約的情況就較難處理。
要點五：法拍房不能悔拍
如果買受人悔拍，交納的保證金是不予退還的。悔拍後如果再重新拍賣，原買受人將得再參加競買，而且二拍價格如果低於當時成交價，還需要悔拍人補償成交差價。
以上五點就是購買法拍房需要注意的要點了，有風險就要更加謹慎了。
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