業主爆料！
天盛鳳凰城延期交房
拒不賠付違約金……
交房一個多月
多圖直擊天盛鳳凰城小區現狀！
中小房企生存艱難
購房者買房還是要買品質房企!
一、業主爆料！天盛鳳凰城延期交房、拒不賠付違約金……
去年5月31日，有業主反映：天盛鳳凰城營銷中心突現維權！原因是天盛鳳凰城一期合同2019年5月31日交房，原本本該當日交房的天盛鳳凰城延期交房到8月底！而且開發商拒賠違約金！
業主表示：首先該房產商延期交房，僅一紙通知並無具體說法，關於違約金更是未作表示，再則非法捆綁價值12萬至18萬的車位，而且購房發票與實際金額不符，還不允許業主使用公積金貸款。
此外，小編還了解到，該房地產早在2018年就因違規操作被責令停改。
對此開發商負責人做出解釋：他們視政府下達停工文件為不可抗力因素，所以不會對業主進行賠付。
但是讓人沒有想到的是，天盛鳳凰城二期項目也被業主投訴爆料了……
早先，有業主聯繫到小編稱：
1、天盛鳳凰城二期單元入戶廳偷工減料，與一期不一致，且間距過窄；
2、購房時承諾小區東南角會建設大型購物中心，現在也沒影；
3、購房時置業顧問承諾陽臺面積全贈送，現在卻變成實際面積。
……
那麼，小區的實際情況又是什麼樣呢？小編最終決定去實地探訪一番~
二、交房一個多月，多圖直擊天盛鳳凰城小區現狀！
近日，小編就來到了位於經開區新安大道與經二路交匯處的天盛鳳凰城一探究竟~
門口安保服務還是不錯的，進門需要報備自己所在的樓棟及房號。有業主騎車或者開車，保安大叔會直接幫忙開門。
1、部分業主已入住，部分樓棟正在裝修
走進小區後，小編看到小區內部基本上是完工了。車棚下擺放著不少電動車，小區內不是人車分流，地上停車位停放不少輛汽車。
此外，小區內不時有業主進出，看起來應該是已經入住了的業主。
沿著小區逛了一圈，不知道是不是季節原因，小編發現，小區內多數草坪都泛黃，有的還能看出來草皮應該是剛鋪上不久。
樓棟的入戶大廳看起來整潔亮堂，電梯也能正常使用~
通往地下車庫的地方還比較貼心的裝上了推拉門，不過小編注意到，其中一塊玻璃不知何故呈碎裂狀，後期應儘快修一下，免得誤傷到人。
小區西側是十月份剛交付的樓棟，不少戶正在裝修階段，聲音較大。
樓棟附近還專門設置了一個裝修垃圾臨時堆放點。
小區內還專門設置了可供居民鍛鍊休閒的地方，小編看到有阿姨們在那裡聊天、鍛鍊。
2、生活氛圍濃厚，二手房均價8748元/㎡
要說天盛鳳凰城的地理位置還是挺不錯的，小編出了小區後在附近逛了一下，看到周邊不少店鋪。
往東過一個紅綠燈路口就有一個大型超市，超市附近還有一家老鄉雞。
此外，小區周邊還有世紀家園、永安花園、聚隆美墅……等多個成熟小區，別的不說，至少起碼的衣食住行是較為方便的。
對於周邊配套這樣齊全的小區，現在的市場價如何呢？
編者查詢安居客二手房行情，天盛鳳凰城小區11月均價8748元/㎡，環比上月下滑了2.38%。不得不說，這個價位屬實不能算低了~
▲圖源：安居客
三、中小房企生存艱難，購房者買房還是要買品質房企
自從疫情以來，安徽房地產就進入快速洗牌階段，不斷有房地產公司申請破產清算，今年上半年，安徽省就有15家地產公司處在破產清算階段。
人民法院的公告顯示，短短5天內（11.8-11.12），有11家房企破產，平均一天就破產2.2家！
▲圖源：人民法院公告網
很多人看到這個數字，可能都會倒吸一口冷氣。那麼，日均2.2家房企破產這個數據意味著什麼呢？
先來看看去年和前年的情況吧，去年和前年破產房企的數量就在450家左右，平均每個月有近40多家房企破產。
▲圖源：網絡
2018年和2019年下半年，更是有接近300家房地產企業破產。
有專家預言，今後十幾年，中國房企數量會減少三分之二以上。這意味著，未來，或將有數萬家房企消失。這也許不是危言聳聽。
相反，在中小房企不斷拋售、破產的時候，大型房企卻在大規模拿地，成交金額、成交面積等都在創歷史新高。
1、市場分化，中小房企生存艱難
與龍頭房企相比，中小房企截然相反，總體上生存艱難，增長乏力。
畢竟，大型房企能通過低成本融資獲得更高的盈利空間，而中小房企的日子則會相對艱難。
部分房企也會逐步退出房地產經營領域，與此同時，更多中小房企將會選擇和大型房企合作發展，謀求進一步的發展空間。
2、實力雄厚更值得信賴
很多人買房最怕遇到的事情就是一些小開發商資金出現問題，導致樓盤爛尾，購房者半輩子積蓄可能打了水漂，即便可以賠償，但維權之路何其漫長？
資金雄厚，實力強勁的大品牌開發商則一般不會出現這種問題，這顆定心丸比房價便宜幾萬塊更有價值。
另外，大品牌開發商實力雄厚，在材料上，大品牌開發商使用好材料的可能性更高；從設計上來說，大品牌開發商更有能力和資金在商業配套、景觀設計等方面投入開發。
3、品牌房企物業更好
當前的中國，早已不是只需容身之處的居住需求，更注重生活品質，這時候一個好的物業則顯得額外的重要。
真正的精緻生活居所不僅在於硬體設施的完美與奢華，更在於提供全面的增值服務。
相對於小房企，大品牌房企更加注重後期管理和服務，物業質量較高，大品牌開放商在社區管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施維護等方面做得更好。
結語：買房需謹慎，還是要相信實力較雄厚的品牌房企，不然血汗錢付之東流，真是得不償失！