「文鼎苑，52方510萬，88方682萬！」
近日，有網友在口水樓市論壇爆料文鼎苑的二手房成交。按照公布的內容計算，文鼎苑二手房已經98000元/平。
3月11日，浙江省教育廳發布「公民同搖」的消息後，給孩子提前準備一套「學區房」還是去搖號民辦，又成了談論熱點。
雖然杭州的細則還沒有出臺，但杭州的學區房市場的蝴蝶早已起飛。
雖然每年3—4月都有一波購買學區房的小高潮，但今年似乎更明顯了一點。
申花一帶的某學區房中介向記者表示，現在誠心賣的房東不多，性價比高的房源比較少，客戶想找合適的房源有點難找。
「一套200萬的不是那麼熱門的學校的老破小，去年11月掛的，一直沒賣掉，這次復工回來，就有好幾位客戶對這套感興趣，最後房東加價5萬賣掉了。次新房也一樣，合適的很少，我們最近都在拼命開發房源。」
那文鼎苑的情況是真是假呢？
一位負責文鼎苑地區的中介告訴記者，這兩套房源分別是兩家中介成交的。目前都是下定階段，還沒有正式籤約。
文鼎苑的價格真的這麼「一騎絕塵」了嗎？小編以買學區房的名義，來到文鼎苑小區。
耀江文鼎苑實景圖
中介： 50多方的房源是香餑餑 供挑選的很少
杭州學軍小學（紫金港校區）對口的小區為聖苑、冠苑和耀江文鼎苑，其中耀江文鼎苑是這三者中唯一的商品房，成交也是以這個小區為主。
小區位置不錯，旁邊就是浙江大學紫金港校區，距離地鐵口、綜合體都是走路能解決的距離。
「你知道嗎？我們剛成交了一套二手房，單價要近10萬！」小編還沒有核實房源情況，中介就已經提前「宣傳」這個消息。
中介小哥哥表示，現在這裡小戶型在售的很少。剛成交的房源是小區比較少有的52方，戶型小因此總價高。
「這個單價不低呀，而且現在也沒房源。現在只有兩套58㎡的在售」。小哥哥說道。
文鼎苑小區很大，有38幢房子，綠化率還是挺高的，小編跟著中介去看58方房源。
「這套房子在耀江文鼎苑一期，一期的得房率不錯的，要比二期高點，79%的樣子」。小哥哥介紹道。
小編所看的58㎡在10樓，中間套，普通裝修，業主掛價518萬。兩廳一廚一衛，房東做過改動，在客廳中間隔了一下，並把廚房挪到了過道變成開放式廚房，變成了兩室一廳一廚一衛，雖然略顯侷促，但能夠滿足基本的居住需求。
58㎡戶型圖
「你們小孩子現在多大了？這套房子其他都還不錯，就是還佔著學籍，現在在上三年級，如果你們還沒上幼兒園，應該趕的上。如果來不及，那樓下還有一套同樣戶型，不佔學籍的，價格要530萬，只是現在因為房東個人原因，還不能籤約。」
當我們表示還想還還價看，小哥哥表示小戶型的現在選擇餘地很小，走的也比較快，議價空間也很小。去年年底這種58㎡的掛牌價還在498萬，最近基本都在520萬以上了。
「每年3、4月份和9、10都是買學區房的高潮，今年新政策出來了，更加搶手了，我們店這個星期一一天就成交了5套！」
不知道這樣的成交信息是真是假，中介是一個很容易「帶節奏」的行業，他們說的可能是真消息，但也可能會誇大某些信息。
文鼎苑近90方房源，單價會便宜不少
文鼎苑的二手房都這麼貴了？其實不然。如果自住兼顧小區，90方左右是起步點。
「其實這裡買學區房的客戶，我都會建議他們買略大一點的，總價雖高，但是單價可以低不少，性價比更高，住著也舒暢很多。」
中介見小編被50多方的單價嚇到，帶著轉戰88㎡，一套是中間套，一套是邊套。
中間套位於二期，一梯三戶，16樓，二室二廳一廚一衛，簡單裝修，630萬，無雙稅。雖然南北不通，但是陽臺比較大，整體還是比較敞亮。南陽臺望下去就是文鼎苑幼兒園。
「你們來看，廚房這裡還有個陽臺的，採光不錯的。這套學籍還佔著，不過已經6年級了。沒有雙稅，也可以省下一筆。」小哥哥介紹到。
88方中間套戶型
從南陽臺眺望
當小編問道是不是有一套88方的682萬成交了，小哥哥一臉驚訝，「你們消息很靈通嘛，確實有這麼一套，也是前幾日成交的，現在還有套類似的在售，可以帶你們看下，就是剛才看的那套的邊套戶型。」
走進這套房子，戶型非常正氣，南北通透，裝修應該也不久，加上房東打理的非常整潔，感覺舒暢。小區南陽臺可見小區中心湖景，北陽臺正對學軍小學紫金港校區。
小區家門口就是學軍小學紫金港校區，周圍生活便利，不同輔導機構家門口應有盡有，接送方便。這樣的小區的確讓寶爸寶媽們心動。
88方邊套戶型
從南陽臺可見小區中心景觀
文鼎苑實際成交的二手房價格到底是多少？
根據透明售房網、我愛我家、貝殼等官方公布的信息，文鼎苑90方左右的戶型，二手房單價在7萬左右，不同的成交房型和時間會上下浮動。
有中介向小編表示，90方左右的房子，不少房東掛價會到680甚至到700多萬，但掛價不等於實際售價。去年年底，650萬左右價格還是比較好賣的，今年復工後，不少房東都選擇把價格往上調。
目前，杭州民辦學校搖號細則尚未公布，但小編還是要提醒眾多購買學區房的爸爸媽媽，在買房時候，一定要嚴格約定賣家戶口遷離時間以及確認賣家是否有佔用學籍情況。
杭州市教育部門公布不同學區預警，如果買到了學區房，卻因學籍被佔用而不能上，那就得不償失！